新房和次新（略）,，（略）的必爭之地。一（略）的物業(yè)被更換,，往往是因為合約到期,，業(yè)主不滿意服務(wù)，決定不再續(xù)聘。（略）尤其是前期物業(yè)主動撂挑子不干,、撤（略）的情況并不多見,。宸瀚（略）大門位于杭州（略）崇賢板塊的綠地眾安宸瀚里交付才1年多，（略）眾安物業(yè)卻（略）公告欄張貼了《撤場告知函》,，宣布將于明年2月底撤（略）,。宸瀚里的交付已經(jīng)一波三折，物業(yè)又為什么突然不干了呢,？開發(fā)商欠費400多萬元
物業(yè)費收繳率不到5%
本周一,，記者來到宸瀚（略）幢之間堆放著建筑垃圾，小區(qū)景觀水系也處于干涸停運狀態(tài),，有一處草坪上提示愛護綠化的牌子則晾曬著衣物,。宸瀚（略）內(nèi)部
（略）的公告欄上，記者看到了《宸瀚里項目撤場告知函》,。根據(jù)里面的說法,，眾安物業(yè)自去年8（略）交付入駐以來虧損嚴重，整個項目欠費高達620多萬元,?！跺峰镯椖砍穲龈嬷菲渲校?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）欠物業(yè)約446萬元,，涵蓋前期案場服務(wù)費,、前介費、開辦費,、物業(yè)服務(wù)費,、公共能耗費、車位空置費等,，里面的大頭當屬物業(yè)費和能耗費,，因為當（略）是逾期交付的，開發(fā)商承諾業(yè)主用物業(yè)費和能耗費充抵違約金,，因此這兩筆費用的欠費就超過250萬元,。此外，《宸瀚里項目撤場告知函》還提到,，小業(yè)主欠費也達到175萬多元,。因為之前開發(fā)商大股東綠地香港出現(xiàn)資金問題，小區(qū)遺留了很多工程維修問題,，這導致業(yè)主不滿情緒強烈,，目（略）物業(yè)費收繳率不到5%。除了龐大的欠款金額影響到物業(yè)的正常運作,，另一個讓物業(yè)頭疼的問題是宸瀚（略）的公共設(shè)施設(shè)備存在一些問題,?！跺峰镯椖砍穲龈嬷防镎f，目（略）還存在消防,、電梯,、設(shè)備機房滲水等隱患問題，雖然物業(yè)嘗試過小范圍維護,，但不具備大規(guī)模修繕,、更換或改造的資金實力。在告知函最后,，（略）表示,，綜合以上財務(wù)欠費壓力與項目設(shè)施設(shè)備問題，“我司在宸瀚里項目的運營已陷入絕境,?！苯?jīng)過慎重考慮與權(quán)衡,，公司擬定于明年2月28日撤出宸瀚里項目,。記者聯(lián)系上眾安物業(yè)的相關(guān)負責人。對方表示,，具體原由在撤場告知函里已表述得比較清晰,，“我們退出這個項目，主要是出于管理風險的考慮,。就撤出一事,，我們也已經(jīng)（略）通過?！睒I(yè)主認為物業(yè)“質(zhì)價不符”
所以不愿繳納物業(yè)費
對于眾安物業(yè)的說法,，宸瀚（略）業(yè)主也有一肚子的苦水。小區(qū)業(yè)主王先生說,，物業(yè)哭（略）物業(yè)費收繳率低,，但實際上，業(yè)主們大多覺（略）的物業(yè)費“質(zhì)價不符”,?！拔?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）的前期物業(yè)費是2.75元/月/m2（不含能耗費）、車位管理費100元/月,，但眾安提供的服務(wù)卻遠遠達不到應(yīng)有的水準,。”王先生舉例說,，首先,，小區(qū)的物業(yè)人員配置嚴重不足，“小區(qū)交付時面臨各種維修問題,，但物業(yè)僅安排2名客服人員對接,；如今（略）東門已具備開通條件的情況下,，物業(yè)為了節(jié)約人員開支，不予開放,，甚至將東門作為垃圾場擺放垃圾桶,；小區(qū)夜間巡查次數(shù)人數(shù)也嚴重不足?！逼浯?，小區(qū)至今無外來人員登記管理制度。王先生說：“（略）無法正常運行尚可理解,，（略）后,，物業(yè)仍不管來人身份一律予以放行，而且訪客車占用業(yè)主車位的情況時有發(fā)生,，物業(yè)一直沒有拿出有效措施,。”對于記者（略）看到的園林師傅在割草,，王先生說,，這是開發(fā)商的景觀單位：（略）
小區(qū)已組建物管會
將重新選聘物業(yè)
物業(yè)和業(yè)主都有苦衷，這是宸瀚里的現(xiàn)狀,。宸瀚里由綠地香港和眾安合作開發(fā),，其中綠地香港是操盤方，占股75%,。但在建設(shè)期間,，因為資金問題，小區(qū)一度停工（點擊查看詳情）,，如（略）項目尚未完工,，小區(qū)之前遺留的一些工程質(zhì)量問題也有待解決。今年年初,，記者曾報道過,，宸瀚（略）出現(xiàn)電梯故障和地下車庫滲水等問題（點擊查看詳情），但因為開發(fā)商資金問題,，遲遲得不到解決,，當時住建部門建議業(yè)主申請物業(yè)保修金進行維修。據(jù)悉,，后來宸瀚里使用部分物業(yè)保修金,，對電梯等問題做了一些維修。小區(qū)的屬（略）相關(guān)負責人告訴記者：“宸瀚里是保交付項目,。去年8（略）交付移交（略）后,，我們開過多次協(xié)調(diào)會。這次因為物業(yè)要撤出的事,，上周五我們跟物業(yè)和開發(fā)商開過會,?！睋?jù)悉，會議上,，（略）確定要做的,，但具體什么時候能實施目前還說不好；此外,，項目負責人還表示,，小區(qū)接下來要換物業(yè)的話，需要開發(fā)商這邊配合的,，也會積極參與,。眾安物業(yè)方面則表示，對（略）幾十戶已經(jīng)繳納物業(yè)費的業(yè)主,，接下來物業(yè)會在算清賬目后,，該退還的部分會退回給業(yè)主賬戶?！澳壳板峰镆呀?jīng)組建了物管會班子,，后續(xù)應(yīng)該會召開業(yè)主大會，重新選聘物業(yè),?！鄙鐓^(qū)工作人員說,，不過這個過程可能沒那么快,，因（略）也跟眾安物業(yè)明確，盡量等新物業(yè)選聘成功后再撤場,，做好交接工作,，保（略）平穩(wěn)過渡。此前,，（略）的華瑞晴廬也發(fā)生過物業(yè)撂挑子不干的情況,，經(jīng)過將近3個月時間才完成了重新選聘，換成了永升物業(yè),。中間過渡期則是經(jīng)屬（略）協(xié)調(diào),，由萬興恒物業(yè)臨時托管。潮新聞記者徐叔競
責任編輯：倪王鎮(zhèn)