（略）住宅房地產(chǎn)的公告

福建省（略）人民法院將于2025年01月26日10時(shí)至2025年01月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣對象：（略）住宅房地產(chǎn),。
對象：估價(jià)對象位于（略）內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施,，不包括可移動(dòng)的家具家電,、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益,。估價(jià)對象建筑面積102.5㎡,，規(guī)劃用途及實(shí)際用途為成套住宅；土地使用權(quán)面積為17.64㎡,，用途為住宅用地,，土地使用權(quán)類型為出讓，出讓期限至2089年04月28日,；總層數(shù)為6層,，估價(jià)對象位于第5層，權(quán)利人為黃**,；建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu),。
注意事項(xiàng)：
1.所有權(quán)人：黃**。
2.競買成功后,，過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等由買受人承擔(dān),。
3.參與競買者視為符合競買資格，因不符合條件參與競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
4.該評估價(jià)和起拍價(jià)均為減去預(yù)期成交過戶時(shí)產(chǎn)權(quán)人需繳納稅費(fèi)后的價(jià)值，實(shí)際稅費(fèi)以實(shí)際過戶過程中發(fā)生為準(zhǔn),，有意向競買者請自行咨詢相關(guān)部門,，參與競買者視為知曉該情況。
起拍價(jià)：31.094萬元,，保證金：3萬元,，增價(jià)幅度：（略）。
有意競買者請先仔細(xì)閱讀拍賣公告和須知中的相關(guān)內(nèi)容,，可咨詢法院案件承辦人,，詳細(xì)了解所拍標(biāo)的物現(xiàn)狀。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（是否符合條件請自行咨詢（略）相關(guān)房管部門,，一旦競買,，視為知曉相關(guān)政策）。
如參與競（略）上競拍,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)（法定節(jié)假日除外）,；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人(即淘寶競得者)的個(gè)人行為,。
如共同購買,，（略）上參與競拍，并在競買開始前向（略）人民法院辦理共同購買手續(xù)（法定節(jié)假日除外）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與共同購買人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如手續(xù)材料不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為淘寶競得者的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，務(wù)必詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證稅、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方按法律,、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，本次拍賣發(fā)布前通知已知案件當(dāng)事人(案件有優(yōu)先購買權(quán)人的,，已通知已知優(yōu)先購買權(quán)人),，為更好保障當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利,，本次拍賣公示期增加5天,。
九、拍賣競價(jià)前競買人應(yīng)先報(bào)名并繳納保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款成交后一個(gè)星期之內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。有需要貸款的，可向貸款銀行咨詢,，（略）住房置業(yè)擔(dān)保（國有司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）杜經(jīng)理：（略）
十,、法拍房貸款
①公積金貸款
1.請仔細(xì)閱讀附件《法拍房公積金貸款流程圖》。
2.提取公積金繳交首付款,、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：（略）漳平支行聯(lián)系人：（略）
3.因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款,，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.5%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi),，詳情請咨詢住房置業(yè)）,。聯(lián)系人：（略）
②商業(yè)貸款
基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,，于開拍前五個(gè)工作日前與各銀行聯(lián)系,。
貸款金額由貸款銀行審批發(fā)放,，關(guān)于貸款利率問題請致電相關(guān)銀行客戶經(jīng)理：（略）
因拍賣房產(chǎn)是在未落實(shí)抵押之前發(fā)放貸款，所以由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額0.8%+代辦費(fèi)（按產(chǎn)權(quán)套數(shù)收費(fèi),，詳情請咨詢住房置業(yè)）,。
（略）預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi),。
銀行及擔(dān)保機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
（略）杜經(jīng)理：（略）
（略）漳平支行聯(lián)系人：（略）
因銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時(shí)發(fā)放貸款，競買人在競買成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》,、《拍賣須知》確定的繳款期限內(nèi)全額支付拍賣價(jià)款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院咨詢電話：
關(guān)于競拍,、拍賣標(biāo)的物等事宜詳詢張法官：（略）或市住房置業(yè)擔(dān)保（國有司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）王先生（略）。
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）（針對買家操作疑難問題,。關(guān)于標(biāo)的物情況咨詢,、看樣預(yù)約、交割過戶,、售后等問題,，不做接待）




福建省（略）人民法院
2024年12月20日