提示：（略）同時發(fā)布,，先后錯開時間拍賣（（略）再拍）（略）成交，（略）的標(biāo)的物,。
（略）（以下簡稱“（略）”）管理人將于2024年【12】月【30】日【10】時至2024年【12】月【31】日【10】時止（延時的除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求,，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。公告以開拍前最后一次更新為準(zhǔn),。
4.標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用由競買人承擔(dān)，拍賣人不作過戶登記的任何承諾,。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物,，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶登記手續(xù)未及時辦理的，競買人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等風(fēng)險,。
5.本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實,。未盡事宜,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
6.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
7.（略）參與競拍,，競買成功后（包含悔拍），（略）支付相應(yīng)的軟件服務(wù)費,。
二,、拍賣標(biāo)的物
1.標(biāo)的物簡介：（略）名下“沈北時代廣場”項目的B座503號59.08平方米房源。該房源目前正處于建設(shè)施工階段,，截至目前,，除了電力供應(yīng)、（略）,、外墻保溫以及若干零散收尾工程尚在進行之中,，其余各項施工工序均已達(dá)到完成狀態(tài)。項目整體預(yù)計將于2025年4月竣工,。土地使用權(quán)根據(jù)該宗地塊土地登記情況《國有土地使用證》（遼2018（略）（東至毓秀街,，（略），西至天寶街,，（略））,，項目規(guī)劃總建筑面積為185,123.05平方米，《商品房預(yù)售許可證》建筑面積共144,316.34平方米,。
2.標(biāo)的物的起拍價為【263,392.64】元,，保證金【13,169.63】元,，加價幅度【100.00】元。
3.對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍前三個工作日與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
三,、特別提醒
1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。由于標(biāo)的物狀態(tài)可能發(fā)生變化,，拍賣公告以開拍前最新公告為準(zhǔn)。競買者成功獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
拍賣標(biāo)的物以成交后權(quán)屬過戶時登記機關(guān)最終核定為準(zhǔn),，質(zhì)量以成交后移交競買人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；如在權(quán)屬過戶時或拍賣標(biāo)的移交時存在土地使用權(quán),、在建工程或附屬資產(chǎn)的外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、面積差異等,，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,；
2.（略）進入破產(chǎn)清算程序，未來開發(fā)企業(yè)主體將在破產(chǎn)清算的司法程序內(nèi)予以注銷,，不能提供常規(guī)開發(fā)商的相關(guān)服務(wù),，請關(guān)注此風(fēng)險。
3.由于部分不動產(chǎn)已經(jīng)設(shè)置抵押,，標(biāo)的物的銷售合同備案和權(quán)證辦理需要在解除抵押之后或者申請人民出具協(xié)助執(zhí)行通知書之后,，可能存在時間上的延遲，請關(guān)注此風(fēng)險,。
4.本拍賣公告披露的相關(guān)信息及風(fēng)險僅供參考,，意向買受人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險,。對于關(guān)鍵信息和數(shù)據(jù)的真實性,、完整性須進一步核實。對于管理人接管以及向相關(guān)部門調(diào)取的資料,，管理人只保證其來源合法,、真實，但不對文件內(nèi)容的完整性負(fù)責(zé),。

四,、咨詢看樣
自公告之日起至開拍前三日（節(jié)假日休息）接受咨詢,，看樣時間由管理人根據(jù)咨詢情況后安排，有意者請與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
五,、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但競買人與委托代理人必須一同在競拍開始前至管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后,，可確認(rèn)委托人為競買人,。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后確認(rèn)參拍人為競買人（（略）實名注冊人）,。上述委托手續(xù)必須在開拍前兩個工作日向管理人提交，資格經(jīng)審查確認(rèn)后方能進行委托,。競買成功且款項付清后,，須由競買人到管理人處簽訂成交確認(rèn)書，辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。
3.不符合條件參加競買的或未辦理相應(yīng)委托手續(xù)競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.競買人對拍賣標(biāo)的物的具體使用用途與經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求,。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
七,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
無人報名或出價的,，競價會流拍。拍賣成交后競買人悔拍的,，交納的保證金不予退還,。
八、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
九,、稅費及其他費用承擔(dān)
（一）拍賣成交后,，涉及房產(chǎn)等權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬登記、變更手續(xù)的,，由買受人自行辦理,。拍賣所涉及的交易稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，（略）和競買人雙方各自依法承擔(dān)。拍賣成交后,，轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及權(quán)屬證書的辦理均由競買人自行辦理,，管理人予以配合。未明確繳費義務(wù)人的費用,，由買受人承擔(dān),。具體情況請買受人至相關(guān)職能部門自行咨詢。
（二）拍賣成交后,，交付標(biāo)的物可能涉及的保管費,、水電費、維修費,、物業(yè)費及人工費等全部費用均由買受人自行負(fù)責(zé),，與管理人無關(guān)。
（三）存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用,，由買受人承擔(dān),，與管理人無關(guān)。
（四）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾,。拍賣成交后,，標(biāo)的物延遲或不能辦理過戶手續(xù)的后果，由買受人自負(fù),。
十,、保證金及余款
1.（略）系統(tǒng)在競買人京東賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息,。
2.拍賣成交后，競買人交納的保證金可以充抵價款,，本標(biāo)的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶,。
3.拍賣余款請在2025年【1】月【5】日【16】（略）支付或直接匯款至本管理人指定賬戶【戶名：（略）管理人，開戶銀行：（略）沈陽北順城支行,，賬號：（略）0001】,。競買人未在上述時間內(nèi)匯款的,，視為悔拍，管理人有權(quán)無條件沒收保證金,。
4.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
5.拍賣成交后競買人悔拍的（包括但不限于未在規(guī)定時間內(nèi)繳納拍賣余款的）,，繳納的保證金不予退還,，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可以向悔拍人追索,。
十一、軟件服務(wù)費的支付
1.按照《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》,，（略）絡(luò)競價流程成交,，競買人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付軟件服務(wù)費。
2.（略）成交價總額的千分之五即0.5%,，上限為50萬元,。
3.繳費方式：（略）
4.軟件服務(wù)費付款期限為訂單生成之日起30天內(nèi)。如需服務(wù)發(fā)票的,，（略）中查看已完成的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票,。
5.上述收費規(guī)則詳情請自行查看《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》（略）的規(guī)則為準(zhǔn)。
十二,、拍賣交付
1.拍賣成交后,，競買人應(yīng)及時支付余款。競買人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料（個人持身份證,，單位：（略）
2.由競買人自行到相關(guān)主管部門詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)過戶的相關(guān)政策,、辦理過戶手續(xù)，管理人提供必要的協(xié)助,，管理人不作過戶的任何承諾,，因不符合條件參加競買無法過戶等相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。請競買人充分預(yù)估不動產(chǎn)過戶所需程序,、時間,。
3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
4.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際競買人姓名,、（略）信息,，該材料僅為競價成功確認(rèn)書，非《拍賣成交確認(rèn)書》,。
5.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知,。
管理人咨詢電話：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢,，本公告的最終解釋權(quán)歸管理人所有,。

（略）管理人
二〇二四年十二月二十一日