廣（略）（略）人民法院
拍賣公告（一）
本院在執(zhí)行申請執(zhí)行人王志偉與被執(zhí)行人韓文吟,、劉武借款合同糾紛一案[執(zhí)行依據(jù)：（2024）桂0702民初第3746號民事判決書]中定于2025年1月23日10：00至2025年1月24日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）上對被執(zhí)行人陸夢宇、韓文呤共同共有位于：①江蘇省（略）],，共11（略）絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、標(biāo)的物詳情：
①江蘇省（略）：
⑴江蘇省（略）
1、房屋建筑面積：228.96平方米,專有建筑面積:180.63平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e:48.33平方米;
2,、房屋總層數(shù):共13層,，（略）層為:11-12層；
3,、設(shè)計用途：成套住宅,；
⑵江蘇省（略）
1、建筑面積：31.13平方米,專有建筑面積:12.46平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e:18.67平方米;
2,、房屋總層數(shù):共13層,，（略）層為:-1層；
3,、設(shè)計用途：非居?。?
上述拍賣標(biāo)的物房屋所有權(quán)人登記為韓文吟與陸夢宇共同共有,，產(chǎn)權(quán)證總房屋建筑面積為260.09平方米,，房屋用途為成套住宅，房屋性質(zhì)為其他,，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),，房屋建成年代為2016年，使用期限為2077年10月30日止,，土地使用面積111.09平方米,，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，（略）太倉支行,。
②江蘇省（略）
1、房屋建筑面積：143.06平方米,專有建筑面積:112.58平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e:30.48平方米;
2,、房屋總層數(shù):共28層，（略）層為:16層,；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有；
4,、房屋用途：成套住宅,；房屋性質(zhì)：其他；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),；
5,、房屋建成年代：2014年，使用期限：2080年8月29日止,，土地面積20.97平方米,，土地性質(zhì)：出讓,，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
6,、（略）太倉分行,。
③江蘇省（略）
1、房屋建筑面積：113.5平方米,專有建筑面積:110.25平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e:3.25平方米;
2,、房屋總層數(shù):共2層,，（略）層為:1-2層；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
4、房屋用途：商業(yè),；房屋性質(zhì)：其他,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；房屋建成年代：2016年,；
5,、土地使用面積11.9平方米；土地性質(zhì)：出讓,；土地用途：商業(yè)用地,；土地使用期限：2050年8月29日止；
6,、（略）太倉分行,。
特別說明：（略）存在租賃，帶租拍賣,，租賃限期：2022年2月1日至2025年1月31日止共3年,，租金9萬元/年，一年一付,。
④江蘇省（略）
1,、房屋建筑面積：155.75平方米；專有建筑面積:151.29平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:4.46平方米,；設(shè)計用途：商業(yè)；
2,、房屋總層數(shù):共2層,；（略）層為:1-2層；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
4、房屋用途：商業(yè),；房屋性質(zhì)：市場化商品房,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),；房屋建成年代：2016年；
5,、土地使用面積16.34平方米,；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：商業(yè)用地,；土地使用期限：2050年8月29日止,；
6、（略）太倉分行,。
特別說明：（略）存在租賃,，帶租拍賣，租賃限期：2024年6月1日至2027年5月31日止,，共3年,，承租方一次性向出租方付3年租金，租金共計30萬元承租方已支付,。
⑤江蘇省（略））
⑴江蘇省（略）
1,、房屋建筑面積：142.23平方米；專有建筑面積:117.48平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:24.75平方米;
2,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有；
3,、設(shè)計用途：成套住宅,；
⑵江蘇省（略）
1、建筑面積：26.18平方米,；專有建筑面積:23.98平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:2.2平方米;
2、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
3,、設(shè)計用途：閣樓；
上述拍賣標(biāo)的物房屋總面積168.41平方米,，房屋用途為成套住宅,，房屋性（略）場化商品房，總層數(shù)12層,，拍賣標(biāo)的物所在層為11層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),，土地使用面積63.03平方米,，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，房屋建成年代為2019年,，土地使用期限為2087年8月9日止,，（略）太倉分行。
特別說明：（略））存在租賃,，帶租拍賣,，租賃限期：2024年10月25日起至2025年10月24日止，租金（略）/月,，每3個月一付,。
⑥江蘇省（略）
1、建筑面積：27.56平方米,；專有建筑面積:12.72平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:14.84平方米
2、房屋總層數(shù):共1層,，（略）層為:-1層,；
3、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
4,、房屋用途：地下車位，房屋性質(zhì)：市場化商品房,，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),；
5、建成年代：2019年,；土地使用期限：2087年8月9日止,，土地性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；土地使用面積：10.32平方米,。
⑦江蘇省（略）
1、建筑面積：27.56平方米,；專有建筑面積:12.72平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:14.84平方米；
2,、房屋總層數(shù):共1層,；（略）層為:-1層；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
4、房屋用途：地下車位,，房屋性質(zhì)：市場化商品房,，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；
5、建成年代：2019年,；土地使用期限：2087年8月9日止,；土地性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；土地使用面積：10.32平方米,。
⑧江蘇省（略）
1、建筑面積：27.56平方米,；專有建筑面積:12.72平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:14.84平方米；
2,、房屋總層數(shù):共1層,；（略）層為:-1層；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為陸夢宇與韓文吟共同共有,；
4、房屋用途：地下車位,；房屋性質(zhì)：市場化商品房,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。
5,、建成年代：2019年,；土地使用期限：2087年8月9日止；土地性質(zhì)：出讓,；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；土地使用面積10.32平方米。
⑨江蘇省（略）
1,、建筑面積：287.26平方米,；專有建筑面積:245.02平方米,分?jǐn)偨ㄖ娣e:42.24平方米;
2、房屋總層數(shù):共24層,；（略）層為:13層,；
3、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為張繼與劉武共同共有,；
4,、房屋用途：成套住宅；房屋性質(zhì)：市場化商品房,；
5,、土地使用面積：21.28平方米；土地使用期限：2081年7月29日止,；土地性質(zhì)：出讓,；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；
6、（略）太倉分行,；
⑩江蘇省（略））
⑴江蘇省（略）
1、建筑面積：136.54平方米,；專有建筑面積:128.2平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:8.34平方米;設(shè)計用途：成套住宅；
2,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為張繼與劉武共同共有,；
⑵江蘇省（略）
1、建筑面積：114.18平方米,；專有建筑面積:114.18平方米,；
2、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為張繼與劉武共同共有,；
3,、設(shè)計用途：地下室；
拍賣標(biāo)的物房屋總建筑面積250.72平方米,，房屋用途為成套住宅,，房屋性（略）場化商品房，總層數(shù)5層,，拍賣標(biāo)的物所在層1-3層,，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，土地使用面積88.38平方米,，土地性質(zhì)為出讓,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，房屋建成年代2021年,，土地使用期限為2087年12月27日止,，（略）太倉支行。
?江蘇省（略）
房屋建筑面積：157.98平方米,；專有建筑面積:125.27平方米,；分?jǐn)偨ㄖ娣e:32.71平方米；
2,、房屋總層數(shù):共13層,，（略）層為:11-12層；
3,、權(quán)屬:房屋所有權(quán)人為張繼與劉武共同共有,；
4、房屋用途：成套住宅,；房屋性質(zhì)：市場化商品房,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),；建成年代：2019年。
5,、土地使用面積：58.74平方米,；土地使用期限：2087年8月9日止；土地性質(zhì)：出讓,；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地,。
6、（略）太倉分行,。
特別說明：（略）存在租賃,，帶租拍賣，租賃期限：2023年5月4日至2031年5月3日止,，共8年,，租金（略）/月，該房內(nèi)現(xiàn)有家具,、家電由承租方自配,，2023年5月4日至2026年5月3日的租金（略）已由裝修款抵扣。
特別提示：
本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房,，拍賣成交后需要強制騰空,，法院對房產(chǎn)的騰空、交付時間不做承諾,，以法院工作進度為準(zhǔn),；騰空過程中可能會對房產(chǎn)外觀、裝修,、水電等產(chǎn)生一定影響,，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,；
被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的情況,，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業(yè)費,、水電費等相關(guān)費用，房屋交付后,，由買受人自行處理物業(yè)費,、水電費等相關(guān)費用的欠繳問題。
競買人一旦參加競拍,，視為接受拍品的上述全部瑕疵,。
二、競價時間及保留價,、起拍價:
拍賣競價時間：2025年1月23日10：00至2025年1月24日10：00（延時的除外）,，當(dāng)次拍賣流拍的,，進行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動取消,。
①江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
②江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）
③江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）
④江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
⑤（略）
第一次起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
⑥江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）
⑦江蘇省（略）
第一次起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
⑧江蘇省（略）
第一次起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）
⑨江蘇省（略）
評估價格：（略）元,，第一次起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
⑩江蘇省（略）
評估價格：（略）元,，第一次起拍價：（略）元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
?江蘇省（略）
評估價格：（略）元,，第一次起拍價：（略），保證金：97000.00元,，增價幅度：（略）
三,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，最后5分鐘如果有人出價,，將自動延遲5分鐘。
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物,，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù),。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
拍品展示時間與方式：（略）
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
七,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八,、特別提醒事項：
1,、該價格不包含土地出讓金,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),；
2,、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后,，由法院依法交付,，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；
3,、房屋過戶時,，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證,，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。
4,、競買人所涉及的稅費：
有關(guān)繳納稅費的情況,，競買人可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)咨詢。
九,、拍賣競價前,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-rihgt-content5#q1,，
十,、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十一,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月17日前與本院聯(lián)系。
十二,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否,。
十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣,、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價,、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行,。
十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天,，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán),，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理,。
十五,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1,、應(yīng)繳、補繳,、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體,、數(shù)額,。2、應(yīng)繳,、補繳,、欠繳的其他款項，以及可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的費用均由買受人自行承擔(dān),，因原所拖欠的物業(yè)、水,、電等相關(guān)費用影響標(biāo)的物使用的,，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。
十六,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十七,、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,，競買須知及標(biāo)的物詳情,。
（略），本規(guī)則其他未盡事宜,，請向輔助機構(gòu)咨詢
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廣（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十一日