公告內(nèi)容
（略）（略）上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《（略）管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣,；計(jì)價(jià)結(jié)算單位：（略）
（一）基本情況：（略）地塊，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）,；出讓建設(shè)用地面積48376.28平方米,，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年,、商業(yè)用地40年,，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（（略））》要求執(zhí)行,。容積率：1.0＜容積率≤2.5,，建筑密度：≤22%，綠地率：≥35%,，建筑物高度（H）控制：H≤100米,。
（三）其他要求：1.建設(shè)項(xiàng)目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求,。競得人在取得土地使用權(quán)后,，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的,，按照違反土地出讓合同約定處理,。
2.本宗地按《（略）2025年度新出讓商住用地規(guī)劃管理的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（1）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中,，本層陽臺,、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園的標(biāo)準(zhǔn)層18%的部分,，其投影面積不納入計(jì)算容積率建筑面積,；超過18%的部分,，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。不屬于（略）規(guī)劃的要求封閉陽臺的,，按封閉陽臺投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積,。
（2）住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積,。
（3）（略）梯間,、電梯機(jī)房、水箱間,、人防報(bào)警間,、通訊基站機(jī)房等輔助用房，其建筑面積不納入計(jì)算容積率建筑面積,。
（4）住宅建筑的飄窗結(jié)構(gòu)凈高不超過2.1米,，進(jìn)深不超過0.8米的飄窗，其投影面積不納入容積率計(jì)算,，不再要求窗臺高度不小于0.45米（其余要求仍按照《（略）城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第（略）條執(zhí)行）,；空調(diào)機(jī)擱板可凸出外墻不大于0.8米。
（5）（略）,，（略）符合以下要求的,，按投影面積一半計(jì)算建筑面積，不計(jì)算計(jì)容建筑面積,，不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)面積：
①凈空不小于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高,，位于每戶建筑主體結(jié)構(gòu)以外，進(jìn)深不大于4.5米,，（略）與陽臺拼接時(shí)總進(jìn)深不大于5米,。
②（略）投影面積總和不超過本層除陽臺、入戶花園,、（略）的投影面積18%（略）,、陽臺、入戶花園,、飄窗,、空調(diào)機(jī)擱板,、鏤空板等的投影面積之和不得大于本層除陽臺,、入戶花園、（略）的投影面積50%,。
③（略）四周有不少于2個(gè)開敞面或開敞面不少于其周長的40%,，且至少有一個(gè)完整的長邊為開敞面。開敞面不得設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu),，可設(shè)置通透式且不高于1.5米的圍護(hù)設(shè)施,。面向建筑凹槽內(nèi)的,，不視為開敞面。
④（略）,，（略）的樓層,，同層不能再設(shè)置架空公共活動(dòng)空間。
⑤（略）外挑的外緣線進(jìn)行計(jì)算,。
10.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建筑物權(quán)屬清晰無爭議,，補(bǔ)償落實(shí)到位，由競得人自行拆除或可臨時(shí)使用,。
二,、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則
（略）上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。
三,、起始價(jià),、競買保證金、增價(jià)幅度
（略）上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià),。掛牌起始價(jià)為人民幣25400萬元,，競買保證金為人民幣12700萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣100萬元/次,，競買保證金可抵作成交款,。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加競買,，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。（略）的,，取得該土地使用權(quán)后,，（略）和辦理工商、稅務(wù)登記,。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買,。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競得資格,，競價(jià)結(jié)果無效,，競買保證金不予退還，造成損失的,，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
（略）上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,，并上傳相關(guān)證明文件,。（略）的或申請競買人（含聯(lián)合申請的）（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）報(bào)名時(shí)，勾選“（略）”,，（略）提示填寫相關(guān)信息,。
五、競買要求
（略）上競價(jià)方式：（略）
六,、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2024年12月21日至2025年1月9日,；
（二）競買申請時(shí)間：2025年1月10日至2025年1月19日17時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：2025年1月10日至2025年1月20日17時(shí),；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2025年1月10日至2025年1月21日9時(shí),；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年1月21日9時(shí)起。
七,、成交確認(rèn)
（略）上報(bào)價(jià)/競價(jià),，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行,。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后后,，（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》,。
八,、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》（略）或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件,。
九,、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式：（略）
（一）競得人必須按以下時(shí)間和金額分兩期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，并劃入出讓人指定的賬戶：
第一期：50%土地出讓價(jià)款（含50％保證金）,，于2025年2月15日前繳交,；
第二期：余下50%土地出讓價(jià)款，于2025年6月30日前繳清,。
受讓人在支付第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí),，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息,，利息自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起第31日起算,。
（二）競得人除繳納土地出讓價(jià)款外，還須繳納與此相關(guān)稅費(fèi),。
十,、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水,、通電,、通路、通訊）,，紅線內(nèi)按土地現(xiàn)狀凈地交地,。
（二）移交時(shí)間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交,，并簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》,。
十一,、建設(shè)進(jìn)度要求
自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自約定動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告,。競得人如未按約定開竣工的,，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.175‰的違約金,。
十二,、資料獲取：（略）
（略）上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,，（略）（（略））下載并請認(rèn)真閱讀,。
CA數(shù)字證書咨詢：（略）；
（略）咨詢：（略）,；
交易業(yè)務(wù)咨詢：（略）,；
（略）地址：（略）
（略）自然資源局咨詢：（略）；
（略）,。
（略）
（略）
2024年12月21日