（略）房屋租賃公告
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）房屋租賃
（略）
2024BLFCJ00298
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督部門
（略）（略）財(cái)政局聯(lián)系電話：（略）
公告,、
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期：2024年12月21日9:00始至2025年1月9日17:00止,。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期：2025年1月10日9:00至10:30止,，（網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至2025年1月10日17:00止）,。
一,、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層數(shù)
結(jié)構(gòu)
建筑面積（?O）
租期（年）
租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
交易保證金（萬(wàn)元）
（略）房屋
第1層（共6層）
混合
約81
3
7.01
0.7
1、標(biāo)的坐落位置：（略）交叉口東北角,。
2,、標(biāo)的情況：房屋、墻面存在滲漏情況,，下水管道狹窄等瑕疵,，出租方不負(fù)責(zé)維修，由承租人自行負(fù)責(zé),，費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé),。該處房屋出租方名下無(wú)水表無(wú)電表，現(xiàn)有電容量有限,，（略）老化陳舊日常維修工作由承租人自行解決,，出租方不提供水電費(fèi)增值稅發(fā)票;（略）按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)繳納,。
3,、標(biāo)的房屋無(wú)消防，按現(xiàn)狀移交,，委托方不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增,、維修等義務(wù)，成交后需根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況自行申報(bào),，委托方不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù),，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
4、租賃房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為藕塘社居委集體資產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為村集體資產(chǎn),，如遇租金減免等情況須由集體決議后方可執(zhí)行，如集體決議未通過則乙方不享受相關(guān)政策,。
5,、租期內(nèi)承租人如需增加電容量、（略）,須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
6,、（略）及出租方同意并依法依規(guī)報(bào)備相關(guān)部門審批后，方可實(shí)施,。裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，（略）道內(nèi)現(xiàn)有供配電設(shè)施,，租期內(nèi)須無(wú)條件配合出租方,、（略）及相關(guān)部門對(duì)消防通道及供配電設(shè)施的安全檢查及故障維修?？照{(diào)室外機(jī)按物業(yè)要求放置（略）域,。
7、租賃期內(nèi),，承租人須配合出租方,、（略）及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查；承租人不得私自占用（略）外從事未經(jīng)許可的擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為,，不得隨意在（略）域張貼廣告、懸掛條幅,、設(shè)置宣傳標(biāo)志,。
8、出租方為一般納稅人,，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅,，只能向（一般納稅人）承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票,。
9,、標(biāo)的其他情況：該標(biāo)的未清空。委托方承諾,，項(xiàng)目成交后,，如非原承租人中標(biāo)，在租賃合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)將該房屋或建筑物清場(chǎng)完畢,，按照公告的交付要求,，移交給承租人。承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體房屋地面及管道滲漏破損等維修）,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān),。
10,、標(biāo)的房屋其他瑕疵情況須由意向方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn)。本公告標(biāo)的的位置圖及現(xiàn)場(chǎng)圖已經(jīng)以附件形式上傳,，請(qǐng)意向承租人自行查閱公告中相關(guān)附件,。圖片僅供參考，實(shí)際情況以意向承租人實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
11,、該標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)人。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的用途為商業(yè),。
2.（略）附近,，不得經(jīng)營(yíng)影響用電安全的行業(yè)，不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營(yíng),，不得在室內(nèi)使用明火,，不得從事存在安全隱患、污染擾民,、宗教場(chǎng)所,、噪聲和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品,，不得從事違法項(xiàng)目,。承租方若準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲、賓館,、網(wǎng)咖和教育培訓(xùn)行業(yè)的,，需在報(bào)價(jià)前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可,，委托方不提供任何承諾和保證,。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān),。
3.承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān),。
租金及履約保證金支付
租金每3個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無(wú)遞增,。先支付后使用,，本項(xiàng)目無(wú)免租金裝修期。履約保證金為成交價(jià)三個(gè)月租金總和,，履約保證金與首期租金一并支付,。
每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前支付，承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后無(wú)息退還,。
二,、對(duì)意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被（略）及其（略）（市）,、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的,。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。
三,、承租條件
（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租人咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,；
（二）本次出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)租金,；
（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng),，未經(jīng)出租人書面同意,，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借租賃房屋的行為視為嚴(yán)重違約,，扣除相當(dāng)于3個(gè)月租金之和的租賃保證金作為違約金,。
（四）關(guān)于提前退租：承租方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租方提出書面申請(qǐng),。如承租方距提出申請(qǐng)超過30天后交還房屋,，則租金結(jié)算至交房之日；如承租方距提出申請(qǐng)之日未滿30天即交還房屋,，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金,。如因承租方原因解除租賃時(shí)，未滿一年，則承租方必須向出租方支付兩個(gè)月違約金,；未滿兩年,，則承租方必須向出租方支付一個(gè)月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿兩年的,，在提前退租時(shí),，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金。
（五）承租人如需增加水電容量,、（略）,，須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。
（六）租賃期內(nèi),，承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；同時(shí)承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理,。
（七）租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)出租人書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給出租人或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
（八）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。
（九）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租人所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
（十）承租人自《中標(biāo)通知書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同,。
（十一）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》,。
（十二）承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書，
第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人,。
四,、承租人確定方式：（略）
（略）絡(luò)一次性報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式：（略）
注：1.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
2.同等價(jià)格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
意向承租人須（略）場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的,，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄安徽合肥?（略）（網(wǎng)址：（略））。
2.意向承租人為自然人的,，點(diǎn)擊安徽合肥?（略）（網(wǎng)址：（略））下方的“（略）登錄”,。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：（略）.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。
項(xiàng)目登記
完成主體庫(kù)登記的意向承租人,，直接登錄安徽合肥?（略）（網(wǎng)址：（略））,，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”；（略）后,，點(diǎn)擊左上角的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”欄目,，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記,。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
意向承租人登記成功后,，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）504547
交易保證金支付完成后,，意向（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)咨詢電話（略）6進(jìn)行反饋,。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉,。（略）錯(cuò)誤,、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“（略）”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》（本公告上傳附件）,。
3.該標(biāo)的有優(yōu)先承租權(quán)人，優(yōu)先承租權(quán)人須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè),、登記及交易保證金交納手續(xù)后,，（略）行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán),。
重要提示：請(qǐng)使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè),、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊(cè),、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件）。
六,、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,，（略）站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,，（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書,，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書,。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）,。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向承租人之間相互串通的,；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；
（4）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的,；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
異議方式：（略）
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料,；
5.明確的請(qǐng)求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的,；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。
交易服務(wù)費(fèi)收取
1、交易雙方應(yīng)分別按首年成交月租金的10%一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi),，不足500元的,，按500元收取。
2,、增值服務(wù)費(fèi)向委托方單方收?。?
每宗按增值額3.2%，最高不超過80萬(wàn)元,；
增值額=成交價(jià)總額-底價(jià)總額,，已收增值服務(wù)費(fèi)的，交易服務(wù)費(fèi)則按底價(jià)計(jì)算,。
七,、其他說明
1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出,，逾期遞交的不予受理。
3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改,，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：（略）.cn、（略））,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對(duì)意向承租人具有約束力。（略）查詢,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況,，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，（略）站上發(fā)布變更公告。
八,、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢,。
本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所,。


安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所





















附件：
房屋租賃合同（參考使用）
房屋出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：
房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條：租賃房屋的地址：（略）
房屋坐落于間數(shù)
建筑面積m?租賃用途
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求,，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止,，計(jì)年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（?元）,，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。
第四條：房屋租金、交納方式：（略）
（一）首年租金為人民幣：（?元）,。遞增情況：,。
（二）（略）（戶名：開戶銀行：賬號(hào)：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方,。
（三）乙方須在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計(jì)：（?元）,，租金每個(gè)月支付一次,，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始日前向甲方支付,。
第五條：房屋交付
1,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；
2、甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,，實(shí)際租期保持不變。
3,、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。
第六條：房屋收回
1,、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方,。
2,、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
3,、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置,。
4,、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋,。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,。
3,、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
3,、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù),。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
5、在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售,、贈(zèng)予、互易,、出資,、或其他方式：（略）
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng),、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。
2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理,、安全,、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,。
4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè),、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對(duì)設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
5,、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合,，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,，乙方須書面告知甲方。
（略）之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
第十條：合同的解除
（一）甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不做任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門,、拆遷單位：（略）
1,、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,。
（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。
2,、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的,。
3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)整（元）的,。
4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。
6、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭(zhēng)議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。
第十一條：甲方違約責(zé)任
（一）租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30日以書面形式通知乙方,。
（二）如因甲方單方面原因需提前解除本合同時(shí)：
1,、如解除時(shí)乙方租期未滿一年的，則甲方須向乙方支付違約金兩個(gè)月租金,；
2,、如解除時(shí)乙方租期已滿一年但未滿兩年的，則甲方須向乙方支付違約金一個(gè)月租金,；
3,、如解除時(shí)乙方租期已滿兩年的，則甲方須向乙方支付違約金半個(gè)月租金,。
上述違約金在抵扣按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后,，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交的剩余租金（如有）無(wú)息退還乙方。
（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約賠償金兩個(gè)月租金,。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
（三）租賃期內(nèi)（以及本合同第二條約定的不計(jì)租金裝修期間）,，乙方如因單方面原因需提前解除合同的,，必須至少提前30天向甲方提出書面申請(qǐng)。如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過30天后交還房屋,，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止,；如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿30天即交還房屋的，也必須交滿申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金,。
（四）因乙方單方面原因需提前解除合同的：
1,、若確認(rèn)解除之日時(shí)，乙方租賃不滿六個(gè)月的,，則乙方應(yīng)按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)支付本合同第二條約定的不計(jì)租金裝修期間的租金,，并按照下述的租期未滿一年的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,；
2、若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租期未滿一年的,，則乙方須向甲方支付違約金兩個(gè)月租金,；
3、若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租期已滿一年但未滿兩年的,，則乙方須向甲方支付違約金一個(gè)月租金,；
4、若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租期已滿兩年的,，則乙方須向甲方支付違約金半個(gè)月租金,。
（五）租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外,，每遲付一天應(yīng)按日租金*0.24元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
（六）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的占用費(fèi)用外,，每延遲一天還應(yīng)按日租金元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（七）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行繳納,。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
違約方需承擔(dān)守約方通過司法程序救濟(jì)權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi),、訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用,。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式：（略）
1,、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
2,、向甲方所在地人民法院起訴,。
第十六條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效,。合同簽訂地點(diǎn)：（略）
本合同一式份,，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份,，相關(guān)部門備查份,。



甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
聯(lián)系電話：（略）

年月日年月日