福建省（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）住宅及B-48#柴火房的公告

福建省（略）人民法院將于2025年01月07日10時至2025年01月08日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：福建省（略）】,。
（一）拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
標(biāo)的物為李皖位于（略）內(nèi)二次裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價格（含土地使用權(quán)出讓金），不包含動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本狀況
1,、名稱：（略）
2,、坐落：（略）住宅及柴火房B-48#；
3,、規(guī)模：住宅建筑面積為210.64平方米,，柴火房面積為11.62平方米；
4,、用途：法定用途及實際用途均為住宅及柴火房,；
5、權(quán)屬：房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均為李皖,，無共有權(quán)人,，標(biāo)的物所分?jǐn)偟耐恋貫橐試谐鲎尫绞剑?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（三）土地基本狀況
1、名稱：（略）
2,、四至：（略）,、西鄰排水溝、南鄰成功街,、北鄰東溪,；
3、形狀：宗地形狀為較規(guī)則多邊形,；
4,、土地使用期限：標(biāo)的物所分?jǐn)偟耐恋貫橐試谐鲎尫绞剑?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
5、開發(fā)程度：土地開發(fā)程度達到宗地紅線內(nèi)外“五通”（即通上水,、通下水,、通路、通電,、通訊）,，宗地上已完成工程建設(shè)。
（四）建筑物基本狀況
1,、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
2、設(shè)施設(shè)備：給排水：暗裝,；供電：暗裝,；通訊：（略）、寬帶,；消防設(shè)施：消防栓,、滅火器、消防報警器,；電梯：不帶電梯,；
3、裝飾裝修：普通裝修,。標(biāo)的物為（略）3廳1廚3衛(wèi)2陽臺,，空（略）以及各個空間的交通流線合理，布局較好,；
4,、建成時間：約建成于2000年；
5,、維護狀況：標(biāo)的物基礎(chǔ)穩(wěn)固性較好,，結(jié)構(gòu)完好，外觀較好,，設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護情況較好,。
評估總價：人民幣壹佰貳拾貳萬元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進行委托。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六,、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
七、拍賣方式：（略）
八,、特別提醒：
1,、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時間,。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交，競買人應(yīng)自行負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場,；如拍賣成交后,，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作,，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2,、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等物品,。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的,，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
3,、本宗拍賣標(biāo)的物中的柴火房在房屋所有權(quán)證（南政房權(quán)證柳城辦事處字第（略）號）“附記”中體現(xiàn)，沒有單獨產(chǎn)權(quán),，（略）,。
4、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間,、產(chǎn)權(quán)過戶,、變更手續(xù)等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定,、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣成交后,，買受人應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)。
5,、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的,，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章,，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定,，接受相關(guān)部門的依法處理。
6,、法院拍賣的商品房已納入限購政策范圍,。競買人應(yīng)當(dāng)事先確定（略）域具有購房資格，必要時可在報名前自行前往相關(guān)部門了解限購限購政策及是否受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?。凡是報名參與競買的,，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受限購政策影響導(dǎo)致不能辦理過戶,，將依法承擔(dān)悔拍的法律后果,。
7、標(biāo)的物能否辦理戶口,、入戶情況,，請競買人自行向公安機關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛,。
九,、稅費承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費等,，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費,、水電費均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開,、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介,、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權(quán)益受損,。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，后果自負(fù),。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系,。
十二、（略）將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年01月15日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,。
十三、重要提示：請注意,，司法拍賣有最后繳款期,，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍,?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的保證金依法不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的,，強制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買,。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果,，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù),，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機構(gòu)咨詢辦理,。
十四、有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后,，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間,，標(biāo)的物在六個月確實無法完成除權(quán),、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）,。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的,，拍賣成交后,，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交,，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,，保證金往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十六,、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記,，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢,，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾,。
十七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十八,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金,，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束,。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。
本標(biāo)的物的描述摘自福建寧朗估字[2024]第C079號評估報告。
咨詢電話：（略）7（黃法官）,。
監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。

福建省（略）人民法院
2024年12月21日