十張新村商業(yè)B幢104（1-2層）房屋租賃公告
項(xiàng)目名稱：（略）
十張新村商業(yè)B幢104（1-2層）房屋租賃
（略）
2024HCLCA01647
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督管理部門
（略）（略）財(cái)政局
聯(lián)系方式：（略）
公告,、
競價(jià)期限
1.公告期：2024年12月21日9:00始至2025年1月9日17:00止,。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期:2024年12月21日9:00始至2025年1月10日10:00止,，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期,，延時(shí)競價(jià)周期為180秒。
3.如本次公告期滿后未征集到意向方,，則延長信息發(fā)布,不變更掛牌條件,，按照7個(gè)自然日為一個(gè)延牌周期,最多延長10個(gè)周期。
一,、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價(jià)（萬元/年）
交易保證金（萬元）
十張新村商業(yè)B幢104（1-2層）房屋
第1-2層
混合
約136
3
2.905
0.5
1.標(biāo)的坐落位置：（略）（略）十張新村商業(yè)B幢,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無房地產(chǎn)權(quán)證，無土地使用權(quán)證,。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照,。
3.標(biāo)的房屋一層面積約為50平方米,，二層面積約為86平方米。標(biāo)的面積為委托方估算面積,，僅供參考,。標(biāo)的外觀照片僅供參考，意向承租人須現(xiàn)場踏勘確認(rèn)實(shí)際租賃范圍,。
4.標(biāo)的房屋存在滲漏,、上下水管道狹窄的情況，承租人須自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用,，委托方不負(fù)責(zé)維修,。（略）按現(xiàn)狀移交，委托方不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增,、維修或更換義務(wù),，如有上述需要承租人須自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，委托方不提供任何補(bǔ)償,。
5.（略）管理,，（略）管理。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須由意向承租人參與競價(jià)前自行了解確認(rèn),，如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致房屋不能按預(yù)想使用的,，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。
6.標(biāo)的房屋水電均不在委托方名下,，委托方不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅專用發(fā)票,租期內(nèi)承租人須自行解決房屋的用水用電問題,。承租人如需增加電容量、（略）,須由承租人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的租賃用途為商業(yè),，承租人使用上述房屋不得從事娛樂業(yè)經(jīng)營；不得從事存在安全隱患,、污染擾民,、宗教場所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目,；不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品；如承租人使用標(biāo)的房屋從事餐飲,、賓館,、網(wǎng)吧和教育培訓(xùn)行業(yè)的,，須在參與競價(jià)前自行向生態(tài)環(huán)境,、住建（消防）和公安等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得相關(guān)經(jīng)營許可，委托方不提供任何承諾和保證,。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān),。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個(gè)月支付一次,，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用,；本項(xiàng)目給予免租金裝修期15天,，免租金裝修期不包含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為成交后首年三個(gè)月租金總和,，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。
二、對意向承租人資格的要求
1.凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被（略）及其（略）（市）,、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)：
（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；
（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的,。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與,。
三、承租條件
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢,，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的位置,、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（（略）,、綠化、空地,、停車場等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),，不得轉(zhuǎn)租,。
4.租賃期內(nèi)，承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān),；同時(shí)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn),、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,，不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修,、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān),。
6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。
7.合同期滿或終止時(shí),，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格,，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理,。
9.委托方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅,，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,，只能向（非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。
10.提前退租特別說明：
（1）承租人如因單方面原因需提前解除合同的,，須至少提前30天向委托方提出書面申請,。承租人自提出退租申請之日起30天內(nèi)交還房屋的，須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金,；如承租人自提出退租申請之日起超過30天后交還房屋的,，則租金結(jié)算至交還房屋之日。
（2）在上述“（1）”要求的基礎(chǔ)上,，承租人實(shí)際租賃時(shí)間滿足下列情況的,，還須按下列要求另行支付對應(yīng)的違約金：
①承租人實(shí)際租賃時(shí)間＜6個(gè)月的，則承租人須向委托方支付兩個(gè)月租金作為違約金,，并取消承租人的免租金裝修期,，承租人須按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付原免租金裝修期內(nèi)的租金；
②6個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間＜12個(gè)月的,，則承租人須向委托方支付兩個(gè)月租金作為違約金,；
③12個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間＜24個(gè)月，則承租人須向委托方支付一個(gè)月租金作為違約金,；
④24個(gè)月≤承租人實(shí)際租賃時(shí)間,，則承租人須向委托方支付半個(gè)月租金作為違約金。
11.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對租賃合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書,，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人,。
12.標(biāo)的房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。
13.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
四,、承租人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)連續(xù)競價(jià),，最高報(bào)價(jià)者得的方式：（略）
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場主體庫登記
符合本項(xiàng)目對意向承租人的資格要求，并（略）場主體庫登記注冊的方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA）,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向承租人為自然人的，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”,。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫登記的意向承租人，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”,；（略）后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記,。
2.登記申請時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）507490
2.交易保證金支付完成后,，意向（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動關(guān)閉。（略）錯(cuò)誤,、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
項(xiàng)目競價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“（略）”參與競價(jià)活動,。
2.競價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知》（本公告上傳附件1）。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：200元或其整數(shù)倍,。
重要提示：請使用IE10（略）,，否則可能導(dǎo)致異常。（略）環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素,，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià),，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊,、登記及競價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
六,、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
1.競價(jià)結(jié)束且無異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá),；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書,。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）,。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的,；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的,。
異議方式：（略）
若對結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張,；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的,；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的,；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對異議處理意見有異議,，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,，不足500元的,，按500元收取。
七,、其他說明
1.（略）提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見，（略）對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,；
2.對本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，（略）提出,，逾期遞交的不予受理,。
3.（略）對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：（略）,、https://（略）.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力,。（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時(shí)間前,，（略）可以視具體情況,，延長公告截止時(shí)間，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八,、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）,。
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
房屋租賃合同

出租人（以下簡稱“甲方”）：
承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。
第一條：租賃房屋的地址：（略）
房屋坐落于間數(shù)：
建筑面積：m2租賃用途：
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)年整,。本項(xiàng)目給予免租金裝修期（自年月日起至年月日止）。
第三條：履約保證金
（一）履約保證金為人民幣（￥元）,，乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。
（二）如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計(jì)息退還乙方,。
（三）合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金、滯納金等）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。
第四條：房屋租金、交納方式：（略）
（一）首年租金為人民幣（￥元）,；遞增情況：,。
（二）（略）（戶名：開戶銀行：賬號：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方,。
（三）乙方須在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金,，計(jì)人民幣（￥元）。租金每個(gè)月支付一次,，先支付后使用,，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
（二）甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延,，實(shí)際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。
（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置,。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
（一）房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的,，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中,，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù),。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修,、使用、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（五）在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售,、贈與、互易,、出資或其他方式：（略）
（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),。
（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全,、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。
（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改,。
（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方,。（略）之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
第十條：合同的解除
（一）甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評估后進(jìn)行補(bǔ)償,。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門,、拆遷單位：（略）
1.該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,；
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的,；
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的,；
3.欠交各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣（￥元）的；
4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,；
5.利用該房屋從事違法活動的,；
6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。
第十一條：甲方違約責(zé)任
（一）租賃期內(nèi),，甲方如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天以書面形式通知乙方,。
（二）如因甲方單方面原因需提前解除本合同時(shí)：
1.如解除時(shí)乙方租期未滿一年的,，則甲方須向乙方支付違約金兩個(gè)月租金；
2.如解除時(shí)乙方租期已滿一年但未滿兩年的,，則甲方必須向乙方支付違約金一個(gè)月租金,；
3.如解除時(shí)乙方租期已滿兩年的，則甲方須向乙方支付違約金半個(gè)月租金,。
上述違約金在抵扣按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后,，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交的剩余租金(如有)無息退還乙方。
（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償,。
第十二條：乙方違約責(zé)任
（一）乙方有本合同第十條第（五）款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任,，須向甲方支付違約賠償金兩個(gè)月租金,。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。
（三）租賃期內(nèi)（及本合同第二條約定的免租金裝修期間），乙方如因單方面原因需提前解除合同的,，必須至少提前30天向甲方提出書面申請,。如乙方距提出申請之日起超過30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止,；如乙方距提出申請之日起未滿30天即交還房屋的,，也必須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金。
（四）因乙方因單方面原因需提前解除合同的：
1.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃不滿六個(gè)月的,，則乙方應(yīng)按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)支付本合同第二條約定的不計(jì)租金裝修期間的租金,，并按照下述的租期未滿一年的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；
2.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃未滿一年的,，則乙方必須向甲方支付違約金兩個(gè)月租金,；
3.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃已滿一年但未滿兩年的，則乙方必須向甲方支付違約金一個(gè)月租金,；
4.若確認(rèn)解除之日時(shí)乙方租賃已滿兩年的,，則乙方必須向甲方支付違約金半個(gè)月租金。
（五）乙方未按約定時(shí)間足額支付租金的,，除須補(bǔ)足租金外,，每遲付一天應(yīng)按日租金*0.24元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
（六）租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時(shí)間騰退并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的占用費(fèi)外,，每延遲一天還應(yīng)按日租金元/天標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
第十三條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定,、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的,，或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式：（略）
1.向仲裁委員會提請仲裁,；
2.向甲方所在地人民法院起訴,。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效,。合同簽訂地點(diǎn)：（略）
本合同一式五份，其中甲方執(zhí)份,，乙方執(zhí)份,，相關(guān)部門備查份。


甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼：（略）碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話：（略）

年月日年月日

附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知.docx附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx