（略）花園崗村土地（含水塘）公開(kāi)掛牌招租公告（略）花園崗村經(jīng)濟(jì)合作社委托，對(duì)集體資（略）花園崗村閑置的土地（含水塘）作為整體統(tǒng)一進(jìn)行公開(kāi)掛牌招租,，具體情況如下：
招租資產(chǎn)概況：
標(biāo)的位（略）（略）以北地塊,土地使用面積共計(jì)105.49畝,，其中旱地47582.74平,，約71.37畝,；水塘22748平，約34.12畝（具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)）,。
首年租金起掛價(jià)為500元/畝/年，競(jìng)價(jià)保證金（略）,，履約保證金（略）,，保證金不計(jì)息。
特別約定：
1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人,。
2.經(jīng)營(yíng)范圍：僅限用于農(nóng)作物種植的合法經(jīng)營(yíng)（不準(zhǔn)用于種植多年生長(zhǎng)的作物）,。
3.租賃年限為15年，租期內(nèi)租金不遞增,。
4.租金支付方式：（略）
5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià),，出價(jià)最高者得的原則（出價(jià)最高者取得經(jīng)營(yíng)權(quán)）。
6.標(biāo)的物如有視頻資料,、圖片,、圖紙等，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的以現(xiàn)狀招租,，敬請(qǐng)意向人實(shí)地查看，一旦報(bào)名競(jìng)價(jià)視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔,。
7.根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,，租賃期間與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、使用產(chǎn)生的稅,、費(fèi)（包括但不限于：各種稅（費(fèi)）,、水、電,、氣,、通訊、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等）均由乙方自行承擔(dān),，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納,。
8.租金及履約保證金由出租方向承租人提供（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局監(jiān)制的（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租人需稅務(wù)專用發(fā)票,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)全部承擔(dān),。
9.因承租方原因，提前終止合同的,，交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動(dòng),。
10.標(biāo)的物無(wú)產(chǎn)權(quán)證，承租方辦理業(yè)務(wù)如需用到產(chǎn)權(quán)證,，出租方可配合承租方提供相應(yīng)的證明,。
11.其他租賃條款按租賃合同履行（樣本見(jiàn)附件）。
競(jìng)價(jià)報(bào)名及保證金繳納：意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)按照公告,、（略）注冊(cè),、報(bào)名、錢包充值,、保證金繳納等手續(xù),，（略）遞交相關(guān)資格證明材料（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證,、開(kāi)票資料,、開(kāi)戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件,、委托人持授權(quán)委托書(shū)原件及委托人身份證件）,。遞交地址：（略）
溫馨提示：（略）里面的錢是足額的,，在錢包支付頁(yè)面和錢包賬單里面有充值錢包余額的方法，（略）進(jìn)行充值,。因技術(shù),、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的保證金匯入銀行賬戶后,，（略）-“我的項(xiàng)目”-“錢報(bào)賬單”中的到賬時(shí)間可能發(fā)生遲延,，請(qǐng)?jiān)诮刂箷r(shí)間前盡早匯入資金，完成保證金支付,。
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起到2024年2月8日17時(shí)止,，（略）舉行電子競(jìng)價(jià)（（略））。公告詳情請(qǐng)見(jiàn)：（略）
咨詢電話：（略）童先生：（略）
（略）花園崗村經(jīng)濟(jì)合作社（蓋章）（略）（（略））2024年1月27日（略）花園崗村土地（含水塘）公開(kāi)掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則一,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)土地（含水塘）管理法》,、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地（含水塘）承包法》,、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地（含水塘）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國(guó)家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)（略）場(chǎng)運(yùn)行的意見(jiàn)》、《（略）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,，制定本規(guī)則,。
二、掛牌競(jìng)價(jià),，是指競(jìng)價(jià)信息披露期滿,，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競(jìng)價(jià)方式：（略）
三,、標(biāo)的物如有視頻資料,、圖片、圖紙等,，僅供競(jìng)價(jià)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì),、認(rèn)真咨詢，實(shí)地勘察本次公開(kāi)標(biāo)的物全面情況,，并應(yīng)全面,、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢,，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià),，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后,，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔,。
四,、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加,，若委托代理人參加的,，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五,、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的物具體如下：
標(biāo)的位（略）（略）以北地塊,土地使用面積共計(jì)105.49畝,，其中旱地47582.74平，約71.37畝,；水塘22748平,，約34.12畝（具體情況以實(shí)地查看為準(zhǔn)）。
首年租金起掛價(jià)為500元/畝/年,，競(jìng)價(jià)保證金（略）,，履約保證金（略），保證金不計(jì)息,。
六,、掛牌、電子（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià)期間報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度為5元/畝/年或5元/畝/年的整數(shù)倍,。
七,、報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)價(jià)保證金。未成交人的競(jìng)價(jià)保證金自成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還,，成交人的競(jìng)價(jià)保證金在付清首年租金和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的十個(gè)工作日內(nèi)按《（略）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》的要求,，扣除或免收交易服務(wù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息,。
八,、租賃期限開(kāi)始時(shí)間及年租金的支付：
1.若原承租方繼續(xù)承租的，則期限自原租賃合同到期日次日起算,，若新承租方承租的,，租賃期限以雙方簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。
2.遵循先繳后用的原則,，采用先付款后使用的原則,，租金每三年支付一次，每次支付三年租金,，第二次及以后付租金,承租方須提前一個(gè)月付清,，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。承租方在簽訂《租賃合同》之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性付清首年租金及履約保證金,，履約保證金不計(jì)利息,。出租方可從承租方交納的履約保證金中扣取因承租方違約應(yīng)支付出租方的違約金或其他損失，以及與承租標(biāo)的有關(guān)的承租方應(yīng)付但未支付的款項(xiàng),，扣取后如有不足部分由承租方另行支付,。
3.如出租方未能按約將標(biāo)的物交付給新承租方使用的,，新承租方可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》終止后,，出租方將在確認(rèn)終止之日起五個(gè)工作日內(nèi)退還新承租方競(jìng)價(jià)成交首年租金及履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任,。新承租方也可選擇等待標(biāo)的物交付,，使用期自標(biāo)的物交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。
4.如競(jìng)得人為新承租方的,，由出租方負(fù)責(zé)做好標(biāo)的物內(nèi)原承租方所有的設(shè)施,、設(shè)備的清場(chǎng)工作，將標(biāo)的物完整且無(wú)糾紛的移交給新承租方使用,。
九,、特別約定
1.承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。
2.經(jīng)營(yíng)范圍：僅限用于農(nóng)作物種植的合法經(jīng)營(yíng)（不準(zhǔn)用于種植多年生長(zhǎng)的作物）,。
3.租賃年限為15年,，租期內(nèi)租金不遞增。
4.租金支付方式：（略）
5.成交原則：采用線上（網(wǎng)絡(luò)）競(jìng)價(jià),，出價(jià)最高者得的原則（出價(jià)最高者取得經(jīng)營(yíng)權(quán)）,。
6.標(biāo)的物以現(xiàn)狀招租，敬請(qǐng)意向人實(shí)地查看,，一旦報(bào)名競(jìng)價(jià)視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
十,、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1.根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,，租賃期間與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、使用產(chǎn)生的稅,、費(fèi)（包括但不限于：各種稅（費(fèi)）,、水、電,、氣,、通訊、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等）均由乙方自行承擔(dān),，依法及時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納,。
2.租金及履約保證金由出租方向承租方提供（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局監(jiān)制的（略）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，若承租方需要稅務(wù)專用發(fā)票,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租方據(jù)實(shí)全部承擔(dān)。
十一,、土地（含水塘）的修繕與使用
1,、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)，做到證照齊全,，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng),，出租方有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
2,、租賃期間,，承租人必須嚴(yán)格按照消防、安全,、治安,、環(huán)保等國(guó)家管理?xiàng)l例規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租人承擔(dān),，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用,，因承租人經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，違反消防,、安全,、治安、環(huán)保等國(guó)家管理?xiàng)l例規(guī)定,，發(fā)生事故并造成出租方資產(chǎn)損失（含連帶損失）的,，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
3,、租賃期間,，承租人應(yīng)保證承租土地（含水塘）的使用安全，負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)土地（含水塘）及附屬設(shè)施（（略）,、渠道,、擋墻等）的日常維護(hù)、維修,、保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用,。
4、租賃期間,防火安全,、門(mén)前五包,、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查,。
5.租賃期間,承租方若需對(duì)承租標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施進(jìn)行裝修、改造,，須事先將方案報(bào)出租方審核,在征得出租方書(shū)面同意后方可進(jìn)行施工（如須上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意）；施工時(shí)不得破壞標(biāo)的物及配套附屬設(shè)施安全結(jié)構(gòu)及建筑整體風(fēng)格（建筑物外貌等）,。租賃合同提前終止,、解除或?qū)脻M時(shí),出租方收回出租的標(biāo)的物,，承租方添置的不可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括水、電,、門(mén),、窗、地面墻面裝修及消防設(shè)施等）無(wú)償歸出租方所有,，可移動(dòng)的固定設(shè)施（包括承租方購(gòu)置的辦公設(shè)備,、桌椅等）由承租方自行搬走。租賃期間標(biāo)的物及附屬設(shè)施如有損壞,，則按原樣修復(fù),，無(wú)法修復(fù)的從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足賠償?shù)?，由承租方另行付費(fèi)賠償,。
6.租賃期間，承租方不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或改變用途,。
7.租賃期限屆滿,、合同解除或者出現(xiàn)其他合同終止情形的，承租方應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的相應(yīng)期限內(nèi),，沒(méi)有相應(yīng)期限規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在出現(xiàn)上述情形后7天內(nèi)，向出租方辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，承租方交還出租方標(biāo)的物時(shí)應(yīng)保持標(biāo)的物及附屬設(shè)施完好狀態(tài),。逾期歸還標(biāo)的物的，出租方有權(quán)自行進(jìn)入出租標(biāo)的物并騰空,，對(duì)承租方仍存放在出租標(biāo)的物內(nèi)的任何物品出租方有權(quán)作為廢棄物處置,，租金應(yīng)計(jì)算至承租方所有物品全部搬離之日止。承租方逾期交還標(biāo)的物,，則應(yīng)按日向出租方支付原日租金雙倍的標(biāo)的物占用費(fèi),。
8.租賃期間,任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),，在終止合同書(shū)簽訂前，租賃合同仍有效,。因承租方原因,，提前終止合同的，交納的租金及履約保證金不予退還且不得參與下一輪招租活動(dòng),。
9.租賃期間,有下列情形之一的,，出租方有權(quán)解除本合同，收回出租標(biāo)的物，因此造成出租方損失的,，承租方還應(yīng)賠償實(shí)際損失額,，實(shí)際損失額優(yōu)先從履約保證金中扣除,，不足部分由承租方承擔(dān)：
(1）承租方未按照合同約定的時(shí)間交納租金的,。
(2）拖欠水、電,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,，經(jīng)出租方催繳后仍不繳納的。
(3）因不可抗力因素致使《租賃合同》無(wú)法履行或（略）政府相關(guān)政策必須進(jìn)行資產(chǎn)處置且一定要收回時(shí),。
(4）承租方在租賃期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)租,。
(5）承租方在承租土地（含水塘）上進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)的,。
(6）承租方擅自改變土地（含水塘）外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為,。
(7）承租方擅自對(duì)土地（含水塘）進(jìn)行硬化處理、搭建建筑,、占用土地（含水塘）進(jìn)行綠色通道綠化隔離帶建設(shè),。
(8）承租方用于非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目占用土地（含水塘）（法律規(guī)定的除外）。
(9）承租方承租后用于進(jìn)行植樹(shù)造林發(fā)展林業(yè),。
(10）承租方在土地上挖塘養(yǎng)魚(yú)進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖及其嚴(yán)重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
10.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素或出現(xiàn)國(guó)家政策發(fā)生變化,、政府規(guī)劃,、建（略）政府搬盤(pán)整合的需要等情形，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，承租方應(yīng)無(wú)條件停業(yè),、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失,，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償（包括但不限于青苗補(bǔ)償?shù)龋?，租金按?shí)際租賃期限結(jié)算，出租方退回多收的租金和履約保證金,。
11.因戰(zhàn)爭(zhēng),、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致雙方損失的，雙方各自承擔(dān),，互不賠償,。
12.承租期內(nèi)，（略）,、渠道,、擋墻等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用,。
十二,、交易服務(wù)費(fèi)：掛牌成交后，（略）支付交易服務(wù)費(fèi)（其中首年租金成交價(jià)50萬(wàn)元以下的部分（含50萬(wàn)元）按5%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi),；50萬(wàn)元至200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）的部分按3%計(jì)算交易服務(wù)費(fèi)）,。符合條件的按《（略）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易服務(wù)費(fèi)。
十三,、意向競(jìng)價(jià)人如有下列情形之一的,，則為無(wú)效報(bào)名人不能參與競(jìng)價(jià)會(huì)：
1.意向競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，繳納保證金,。
2.報(bào)名表填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的,。
3.競(jìng)價(jià)保證金到賬時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的。
4.未報(bào)名,、未繳足保證金的,。
5.其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十四,、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1.將掛牌標(biāo)的,、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在（略）場(chǎng)及相關(guān)媒體公告,。
2.（略）辦理報(bào)名手續(xù),，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金,。
3.所有意向競(jìng)價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí),，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)在報(bào)名表內(nèi)填寫(xiě)自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）（略）將報(bào)名表上傳。
4.意向競(jìng)價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交報(bào)名表內(nèi)的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià),。如果在公告掛牌期限截止前,，無(wú)意向競(jìng)價(jià)人提交有效（書(shū)面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競(jìng)價(jià)會(huì),。
5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)名和報(bào)價(jià)的,，按意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交，該意向競(jìng)價(jià)人為競(jìng)得人,。
6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競(jìng)價(jià)人有效報(bào)名報(bào)價(jià)的,，意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）（略），在2024年2月9日上午10時(shí)00分整,，（略）電子（網(wǎng)絡(luò)）（略）（（略））,，（略）一次、多次報(bào)價(jià),、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式：（略）
7.簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《租賃合同》,。
8.《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，（略）進(jìn)行公示,。
十五,、意向競(jìng)價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮,，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額,，意向競(jìng)價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還,，作為損失費(fèi),。
十六、競(jìng)得人須在確認(rèn)成交的五個(gè)工作日內(nèi)攜帶以下資料與出租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：
1.競(jìng)得人身份證原件,。
2.法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章,。
3.如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證原件,。
4.文件要求的其他材料。
《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后,，（略）發(fā)布成交公告,，公示期7個(gè)自然日，在交易結(jié)果公示無(wú)異議后的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》,，《租賃合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年租金成交價(jià)款,、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)。如競(jìng)價(jià)受讓人（承租方）未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《租賃合同》或簽訂《租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金,、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的，（略）有權(quán)取消其受讓（承租）資格,，競(jìng)價(jià)保證金不予退還,，競(jìng)價(jià)受讓人（承租方）不得再次參與同一項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
十七,、（略）（（略））,、（略）花園崗村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。
（略）花園崗村股份經(jīng)濟(jì)合作社（蓋章）（略）（（略））2024年1月27日