（略）土地租賃項(xiàng)目交易公告（網(wǎng)上競(jìng)投）
（略）：穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0074號(hào)
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的,，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,。
4.（略），一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí),，（略）分別匯款,。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不屬于公開(kāi)招投標(biāo),。
一,、項(xiàng)目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類(lèi)型：工業(yè)用地、喬木林地,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：占地面積約：37610平方米（其中第一生產(chǎn)小組占7881平方米,，第二生產(chǎn)小組占193平方米），建筑面積約：45855平方米,；
（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：工業(yè)用地部分用于工業(yè),，喬木林地部分用于種植，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途,；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：?無(wú)證；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：?無(wú)證,；
3.其他：無(wú),；
（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（七）消防驗(yàn)收情況：無(wú),；
（八）合同年限：20年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn)),；
（九）免租期：無(wú)；
（十）交易底價(jià)：￥6元/平方米/月（含稅）,；按占地面積計(jì)算,。
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥500,000元（大寫(xiě)：人民幣伍拾萬(wàn)圓整），通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受支付寶,、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競(jìng)投報(bào)名人通過(guò)注冊(cè)及報(bào)名申請(qǐng),，經(jīng)報(bào)名資格審核通過(guò)后，（略）,，（略）對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)投項(xiàng)目）,；
保證金繳納銀行：中國(guó)銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷(xiāo)合作聯(lián)社,；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）識(shí)別競(jìng)投人身份。
保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競(jìng)投人的同名賬戶實(shí)名到賬,，填寫(xiě)銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：嶺東村穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0074號(hào)交易保證金,。未能中標(biāo)的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無(wú)息退回繳納賬戶；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村,、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂中標(biāo)確認(rèn)書(shū)和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回,。
（略）,，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí)，（略）分別匯款,。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（十四）合同履行保證金：中標(biāo)價(jià)半年合同租金,，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競(jìng)得人結(jié)算）,。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競(jìng)得方式：（略）
（十七）競(jìng)投地點(diǎn)：（略）
（十八）項(xiàng)目交付方式：（略）
（十九）其他說(shuō)明：
1.在租賃期間,，該土地(包含地上建筑物、構(gòu)筑物,、附屬物及設(shè)施)因社會(huì)公共利益（略）建設(shè)（“城市更新”）需要被國(guó)家依法征用或征收的，甲方提前6個(gè)月通知乙方,，乙方必須無(wú)條件服從搬遷,。征用或征收土地的補(bǔ)償款全部歸甲方所有。
對(duì)乙方在承租土地上的建筑物及其附屬設(shè)施的征用或征收的補(bǔ)償款分配按征收時(shí)的評(píng)估價(jià),，按租賃年限比例分配其補(bǔ)償款,，已用年限比例對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款歸甲方，未用年限比例對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償款歸乙方,。[即:乙方應(yīng)得補(bǔ)償款=[新建的筑物及其附屬設(shè)施(含乙方新報(bào)裝的變壓器)的總補(bǔ)償款÷20年×剩余的未履行的租賃年限],，其余補(bǔ)償款歸甲方]。村委會(huì),、經(jīng)濟(jì)社對(duì)承租方不做任何補(bǔ)償,，租金計(jì)付至實(shí)際交還之日。
2.出租的土地（地上有附著物）不得經(jīng)營(yíng)以下行業(yè)：廢棄資源綜合利用業(yè),、再生物資回收與批發(fā),、環(huán)境治理業(yè),，生物質(zhì)燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理,、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)等行業(yè),。
3.承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因承租方經(jīng)營(yíng)原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用。
4.雙方因履行合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知,、文件,、資料，均以合同簽署頁(yè)中列明的雙方地址：（略）
5.如合同被依法解除的,，承租方應(yīng)在50天內(nèi)返還租賃土地（地上有附著物）給出租方,，逾期不返還的，視為承租方放棄權(quán)利,，出租方可直接自行收回,。
6.按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租物業(yè)不得隨意在未經(jīng)審批或無(wú)合法權(quán)源進(jìn)行翻新,，翻建,，新建等行為。
7.承租方知悉該土地性質(zhì)及未來(lái)土地性質(zhì)存在發(fā)生改變的風(fēng)險(xiǎn),，并了解所涉的法律,、法規(guī)及政策文件等，承租方承諾按照法律,、法規(guī)及政策文件等的要求進(jìn)行種植（養(yǎng)殖）,，若出租土地性質(zhì)發(fā)生改變，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應(yīng)要求的,，承租方承諾在期限內(nèi)進(jìn)行整改并承擔(dān)一切不利后果,。
8.承租方不得閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地,，必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，并遵守遏制耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營(yíng)原因,，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用（包括但不限于違法處罰金、復(fù)綠復(fù)耕等一切相關(guān)費(fèi)用）,。
9.承租方在支付首期租金的基礎(chǔ)上,，還需一次性支付前期物業(yè)基礎(chǔ)投入費(fèi)用（評(píng)估價(jià)值）。評(píng)估價(jià)值：（略）元（大寫(xiě)：肆仟萬(wàn)伍仟伍佰貳拾伍圓整）,。該款項(xiàng)是不含稅價(jià),，承租方需負(fù)責(zé)一切稅費(fèi),，且承租方不得以任何理由要求退回，我村,、經(jīng)濟(jì)社在收到承租方的前期物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投入費(fèi)用（評(píng)估價(jià)值）后,，再支付給原承租方。若承租方為原承租方,，則不需要支付此項(xiàng)費(fèi)用,。合同期滿后，全部地上附著物（包括承租后新建的地上附著物,，新建地上附著物需取得合法合規(guī)的資格后才能建設(shè)）無(wú)條件歸出租方所有,。
二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè),、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
1.（略）的異常名單,。
（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì),、資格進(jìn)行變更,。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，（略）有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格,。
三、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置,，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn),，有意競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
四,、報(bào)名事項(xiàng)
（一）（略）上在線報(bào)名,，競(jìng)投人可于2024年12月23日至2024年12月31日在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進(jìn)行注冊(cè)及報(bào)名。
（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略）），點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說(shuō)明,。
（四）注意事項(xiàng)：
1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請(qǐng)各競(jìng)投報(bào)名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上,，同行（中國(guó)銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名,，后果自負(fù),。
2.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱：（略）
3.競(jìng)投人報(bào)名前,，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則,，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的,，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù)。
4.（略）上報(bào)名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人,。
5.（略），一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí),，（略）分別匯款,。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
五、競(jìng)投須知
（一）（略）上在線報(bào)名并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人,，請(qǐng)于2025年1月2日11時(shí)00分至11時(shí)30分,，（略）自行登錄（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）在右側(cè)標(biāo)題欄中下拉菜單中選擇“（略）”“，點(diǎn)選我的報(bào)名”,，選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目點(diǎn)擊“查看報(bào)名”（略）上在線競(jìng)投,。
（略）上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià),。競(jìng)投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的,，視為競(jìng)投人放棄中標(biāo)資格，該標(biāo)的物將由下一競(jìng)投人遞補(bǔ)中標(biāo)或重新組織競(jìng)投,，該競(jìng)得人所交保證金不予退回,。
（二）（略）安全，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）（略）上競(jìng)投操作,；若因個(gè)人操作,、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌?，不能如期地?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競(jìng)價(jià)操作的,，后果自負(fù)。
（三）網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí),，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投,，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間延長(zhǎng)3分鐘,，每次延長(zhǎng)的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長(zhǎng)3分鐘,，以此類(lèi)推,，直至最后3分鐘內(nèi)無(wú)人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間,，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否延長(zhǎng),，只有顯示競(jìng)投結(jié)果，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束,。
（四）若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒(méi)有產(chǎn)生競(jìng)得人,，（略）上競(jìng)價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下,，按以下方式：（略）
（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金,，但該競(jìng)投人未出價(jià)的情況下，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià),，該競(jìng)投人自動(dòng)競(jìng)得,。
（2）當(dāng)兩位及以上競(jìng)投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競(jìng)投人均未出價(jià)的情況下,，則通過(guò)電子搖珠的形式確定競(jìng)得人,。參與搖珠的競(jìng)投人需在競(jìng)投日17：（略）點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，否則視為競(jìng)投人放棄參與搖珠,，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動(dòng)如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠,，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng),。
按前款方式：（略）

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi),，項(xiàng)目業(yè)主方代表,、競(jìng)得人應(yīng)到交易服務(wù)場(chǎng)所書(shū)面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》,，完成交易程序,。
（二）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）,；如無(wú)人提出異議或投訴的，無(wú)特殊情況下,，（略）指定的場(chǎng)所簽訂合同,。
（四）簽訂合同時(shí)，競(jìng)得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》,，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄成交權(quán),，并由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個(gè)交易工作的“公平,、公正、公開(kāi)”,，受項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間,，如無(wú)收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還,。
1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還。經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還,。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.競(jìng)得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無(wú)收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的,，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投保證金處理委托確認(rèn)書(shū)》的約定，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書(shū)面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實(shí),，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí),，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.3競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問(wèn)題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的,，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還,。
八,、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名,，并經(jīng)核實(shí)的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投,，并經(jīng)核實(shí)的；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的,，取消其中標(biāo)資格：
1.競(jìng)得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競(jìng)投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存在下列情形之一的,，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：
1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后,，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)》的；
2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易,，項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
九,、糾紛處理原則
（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過(guò)交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結(jié)果,。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過(guò)交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投,，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況,、用途等,，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
十,、風(fēng)險(xiǎn)提醒
（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，（略）接受本項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說(shuō)明和提供的圖片資料等,，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況,，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）,。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解,，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（三）（略）不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
十一,、特別聲明
（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的,，即視為作出以下承諾：
1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》，對(duì)全部?jī)?nèi)容無(wú)異議,。
2.（略）對(duì)本次交易的組織行為是代理行為,，如競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料,、實(shí)地勘察等,。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的,，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交,；如競(jìng)投人拒絕的,，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
5.交易成功后,，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù),，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.網(wǎng)上投標(biāo)的,，若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后,，項(xiàng)目依然為底價(jià)的（（略）上競(jìng)價(jià)的），報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中,，①若存在按《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細(xì)則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人,，競(jìng)投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人,，或不存在優(yōu)先權(quán)人的,，（略）另選時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖珠來(lái)確認(rèn)競(jìng)得人；若競(jìng)投人不到場(chǎng)參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠的,，則為競(jìng)投人自動(dòng)放棄現(xiàn)場(chǎng)搖珠監(jiān)督權(quán),，但競(jìng)投人承認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場(chǎng)搖珠結(jié)果確認(rèn)競(jìng)投人為競(jìng)得人的,，如競(jìng)投人拒絕,，則競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有；③若競(jìng)投人主張有優(yōu)先權(quán)的,，（略）,；如競(jìng)投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競(jìng)投人同意按無(wú)優(yōu)先權(quán)處理,。
7.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的,，如競(jìng)投人不按照競(jìng)投文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)投的，同意自動(dòng)放棄競(jìng)投資格,，承認(rèn)失信行為,；（符合第4條，并同意成交的除外）,。
8.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的,，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價(jià)格與條件相同,，以優(yōu)先資格（原承租人,、本村戶籍人）確定競(jìng)得人；如無(wú)優(yōu)先資格,，或有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人,，則以現(xiàn)場(chǎng)搖珠（抽簽）形式確定競(jìng)得人,。
9.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的,，承諾以底價(jià)競(jìng)投時(shí)必須舉牌報(bào)價(jià),。如競(jìng)投人代表一次都沒(méi)有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有,。
10.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投,。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)中標(biāo)的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
11.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書(shū)》的真實(shí)性,、合法性、有效性負(fù)責(zé),，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的、有效的,，如有任何虛設(shè),，競(jìng)投人愿意無(wú)條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
（二）本中心組織的交易行為屬于代理行為,，（略）提供,。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察,、查閱相關(guān)資料等）,，并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問(wèn)題,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
（三）競(jìng)投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭(zhēng)議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，由競(jìng)投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
（四）（略）上報(bào)名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人,，視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)投人競(jìng)得標(biāo)的物,。
（五）競(jìng)投人報(bào)名前,，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報(bào)名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款,；無(wú)論因個(gè)人,、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問(wèn)題導(dǎo)致的不能正常競(jìng)價(jià)或出現(xiàn)其他問(wèn)題的,，均由競(jìng)投人自行負(fù)責(zé),。
（六）有下列情形之一的,，屬于競(jìng)投人相互串通投標(biāo)：
1.競(jìng)投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為,，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人,，（略）范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：
（1）以行賄謀取中標(biāo)被證實(shí)的；
（2）3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo),；
（3）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的,；
（4）累計(jì)2次以上無(wú)正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
（5）累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過(guò)50萬(wàn)元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的,；
2.競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo),、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的,，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。
3.法律,、行政法規(guī)對(duì)串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的,，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的,；
2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；
3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的,；
4.競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書(shū),、拒絕簽訂合同、無(wú)繳納合同履約保證金）,；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
（八）競(jìng)得人在確認(rèn)競(jìng)得結(jié)果后放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會(huì)議表決同意,，可以按報(bào)價(jià)高低順序遞補(bǔ)確定競(jìng)得人,；如只有一人競(jìng)投而放棄成交的，該標(biāo)的物將重新組織競(jìng)投,，該競(jìng)得人所交保證金不予退回,。
（九）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，（略）連續(xù)開(kāi)展二次公開(kāi)競(jìng)投,，仍出現(xiàn)流標(biāo),、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書(shū)面申請(qǐng),，（略）同意后,，以不低于原來(lái)確定的底價(jià)進(jìn)行協(xié)商交易，（略）備案,，并及時(shí)在“三資”（略）中更新相關(guān)信息,。
（十）有關(guān)出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書(shū)面形式提供,，由出租方或承租方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前應(yīng)對(duì)交易的資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查,，對(duì)交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解,，獨(dú)立做出交易判斷,。交易雙方對(duì)交易合同條款均經(jīng)過(guò)慎重考慮，對(duì)條款沒(méi)異議,，均為自愿簽訂,。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十二,、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）

項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）

十三、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的,，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）。
附件：
1.穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0074號(hào)土地租賃合同.pdf
2.穗南農(nóng)資競(jìng)〔2024〕0074號(hào)現(xiàn)狀圖及四至圖.pdf
（略）
2024年12月20日