東涌鎮(zhèn)細瀝村上斜隊南沙大道東黃欖快線以北耕地出租項目交易公告
（略）：穗南農(nóng)資競﹝2024﹞0155號1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價,，不屬于公開招投標,。
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類型：耕地（部分為基本農(nóng)田）,，其他農(nóng)用地,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：58.019畝；
（五）項目經(jīng)營用途：耕種,，按土地規(guī)劃用途使用,，要求合法使用土地并且符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng)三鳥(雞鴨鵝)和豬牛羊等等禽畜,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定,，不得私自改變用途,；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：有證，證號：穗集有（2012）第（略）號,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證,；
3.其他：無；
（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗收情況：無,；
（八）合同年限：10年（合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）；
（九）免租期：無,；
（十）交易底價：￥（略）/畝/年（租金不含稅,，所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔(dān)）；
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥（略）（大寫：人民幣壹拾壹萬陸仟零叁拾捌元整）,，通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受現(xiàn)金存款、支付寶,、微信：（略）

（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請,，經(jīng)報名資格審核通過后，（略）,，（略）對應(yīng)一個競投項目）,；
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社,；

（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）報名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，（略）識別競投人身份,。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬,，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：細瀝村穗南農(nóng)資競〔2024〕0155號交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村,、社集體經(jīng)濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回,。
（十四）合同履約保證金：￥（略）（大寫：人民幣壹拾壹萬陸仟零叁拾捌元整），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）,。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競得方式：（略）
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：
1.該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè),，所需費用由承租方自行解決,。
2.在租賃期內(nèi)，如國家,、集體征收,、征用該耕地的,，現(xiàn)有的青苗及附著物補償、獎勵金出租方占50%,，承租方占50%,，上級政府部門針對本合同項下地塊,、作物有政策性補貼下?lián)艿?，按出租方?0%，承租方占50%分成,，上級對積極配合征地工作,，在限期內(nèi)完成交地，規(guī)定對承租人的獎勵性補償雙方按出租方占50%,，承租方占50%分成,。
3.根據(jù)《土地管理法》及《基本農(nóng)田保護條例》等法律法規(guī)要求，禁止任何單位：（略）
二,、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）符合項目業(yè)主單位：（略）
1.（略）的異常名單,。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì),、資格進行變更。否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，（略）有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。
（四）本項目不接受聯(lián)合體報名,。
三,、實地查看
本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準,，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四、報名事項
（一）（略）上在線報名,，競投人可于2024年12月23日至2024年12月31日17:00前,，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進行注冊及報名,。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件,、法人身份證原件掃描件、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））,，（略）上競投操作手冊,，或點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準,，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上,，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的,，后果自負。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前,，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的,，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
五、競投須知
（一）（略）上報名并成功繳納保證金的競投申請人,，請于2025年1月2日10時00分至10時30分,，打開（略），（略）上競投,。
（略）上報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認競得結(jié)果的,，視為競投人放棄競得資格,，競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競價操作,；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦,、手機等）等原因?qū)е碌?，不能如期地?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競投操作的，后果自負,。
（三）網(wǎng)上在線競投時,，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能,，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報價,，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的,，系統(tǒng)將自動延長3分鐘,，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果,。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間,，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果,，才是本場競投結(jié)束,。
（四）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，（略）上競價的,，項目依然為底價的情況下,，按以下方式：（略）
（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下,，視為競投人同意按底價出價,，該競投人自動競得,。
（2）當(dāng)兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價,，由交易服務(wù)機構(gòu)組織競投人現(xiàn)場搖珠確定競得人,。各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場,，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán),，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行,。
按前款方式：（略）
六,、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表,、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認交易結(jié)果,，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，完成交易程序,。
（二）競投活動結(jié)束后,，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項處理完畢后,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）,；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下，（略）指定的場所簽訂合同,。
（四）簽訂合同時,，競得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán),，并由項目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個交易工作的“公平、公正,、公開”,，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還。
1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還,。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的,，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理,。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.3競投結(jié)束后,，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還,。
八、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競投人存在下列情形之一的,，取消其競投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
1.競得標的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后,，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位：（略）
九,、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果,。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限,、遞增情況、用途等,，不限于上述情況）的前提下,，由項目業(yè)主單位：（略）
十、風(fēng)險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，（略）接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（三）（略）不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任,。
十一,、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對全部內(nèi)容無異議,。
2.（略）對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況,，包括查閱相關(guān)資料,、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風(fēng)險和責(zé)任,，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人同意本次交易以底價成交,；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有,。
5.交易成功后,，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.網(wǎng)上競投的,，若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后，項目依然為底價的（（略）上競價的）,，報名參加競投的競投人中,，①若存在按《（略）（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先競得資格,；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人,，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，（略）另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認競得人,；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的,，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán)，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結(jié)果,；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認競投人為競得人的,，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有,；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的,，（略）；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料,，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。
7.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)競得的,，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
8.競投人承諾對本《承諾書》的真實性,、合法性,、有效性負責(zé)，確保競投人的簽名是真實的,、有效的,，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任,。
（二）競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴重行為,，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
1.以行賄謀取競得被證實的,；
2.3年內(nèi)2次以上串通投標,；
3.無正當(dāng)理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
4.累計2次以上無正當(dāng)理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的,；
5.累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的；
（三）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的,，或者串通投標,、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關(guān)以及公安機關(guān)依法處理,。
（四）法律,、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。
（五）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
（六）競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）,；
（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
十二,、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
十三,、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報,。舉報監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）,。
附件：
1.標的物現(xiàn)狀圖片.pdf
2.《耕地租賃合同》（模板）.pdf
（略）
2024年12月20日