（略）上掛牌出讓公告（（略）：24119）（略）北側(cè),、（略）東側(cè)2024-12-（略）（略）（略）上掛牌出讓公告
（（略）：24119）
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，（略）（（略））以網(wǎng)上掛牌方式：（略）
一、出讓地塊概況
（略）/
（略）
宗地
位置
宗地面積（m2）
土地
用途
用地性質(zhì)
出讓
年限
容積率
建筑密度
綠地率
建筑
限高
起始價
(萬元）
增價幅度(萬元/次）
競買
保證金
（萬元）
24119/
珠自然
資儲2024-09
（略）北側(cè),、（略）東側(cè)
10021.99
二類城鎮(zhèn)住宅
二類居住
70年
≤2.19且＞1.0
一級建筑覆率≤28%,，二級建筑覆率≤20%
≥35%
≤60米，須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號）要求
人民幣
17778
人民幣
200
人民幣3556;美元487,；港幣3786
備注
1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地,。
2.外地企業(yè)或組織競得的,，必須（略）注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）（略）。
3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式：（略）
4.上述地塊計容積率總建筑面積≤21947.45平方米,。
5.上述地塊涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交政府的設(shè)施應(yīng)當(dāng)依照《（略））等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。競得人應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)并無償移交政府的具體設(shè)施如下：社區(qū)用房（1處，建筑面積300平方米,，其中每百戶不得少于20平方米用于養(yǎng)老服務(wù)使用）,、公共廁所（1處，建筑面積約60-80平方米/處）,、郵政快遞服務(wù)用房（建筑面積≥40平方米）,。上述配建的設(shè)施由競得人建成后無償移交給（略）政府，產(chǎn)權(quán)歸（略）政府,，并由（略）政府指定的部門接收管理,。競得人在建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)前與（略）政府指定部門（單位：（略）
6.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%、凈負(fù)債率高于100%,、現(xiàn)金短債比小于1”,。
7.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款,、（略）場融資,、資管計劃配資等。
8.（略）提交競買申請時,，除按掛牌文件中要求提供資料外,，還須提交一份《承諾書》,，承諾不存在違反上述第6點(diǎn)、第7點(diǎn)內(nèi)容要求,，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當(dāng)于競買保證金數(shù)額的土地出讓金,，《承諾書》詳見掛牌文件。
9.上述地塊的動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi),，竣工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi),。
10.上述地塊所建商品住房須嚴(yán)格按（略）商品住房銷售價格備案政策進(jìn)行備案。
11.上述地塊海（略）建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于70%,。
12.上述地塊競得人應(yīng)在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關(guān)要求,，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競得人原因,，未能達(dá)到“交房即發(fā)證”有關(guān)要求的,，相關(guān)責(zé)任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔(dān)?！敖环考窗l(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè),、自然資源、稅務(wù)等部門通過加強(qiáng)部門工作聯(lián)動,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付購房人時,，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，實(shí)現(xiàn)購房人在收房的同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
13.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn),，向行業(yè)主管部門足額繳（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。
14.競買人可在上述地塊《掛牌文件》（略）（廣東省·（略））/（略）下載該地塊《周邊主要配套（服務(wù)）設(shè)施及同類型地塊情況示意圖》。
15.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊（略）域規(guī)劃發(fā)展動態(tài),，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項,。
16.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作，（略）（廣東省·（略））/（略）下載《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》,，并結(jié)合該評估報告對用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
17.上述地塊不設(shè)保留價。
二,、掛牌出讓對象
中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人和其他組織（除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外）均可申請參加,，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請,，不接受個人申請,。
三、掛牌文件下載
本次掛牌詳細(xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn),，有意競買者,，請于2024年12月27日9時至2025年1月20日17時登錄“（略）（廣東省·（略））/（略）”（以下簡稱粵公平）網(wǎng)站下載《掛牌文件》,。
四、網(wǎng)上競買要求
（略）上交易方式：（略）
五,、網(wǎng)上競買操作說明
（略）實(shí)名注冊,，并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書。CA（略）綁定后,，（略）上交易,。具體流程可登錄“粵公平”下（略）下載《用戶手冊》(下載地址：（略）
六、競買資格申請和核驗
競買人應(yīng)于2025年1月10日9時至2025年1月20日17（略）完成競買資格申請,，（略）業(yè)務(wù)窗口進(jìn)行競買資格的核驗,，（略）將在受理后1個工作日內(nèi)完成對競買人的資格核驗。
七,、保證金交納
取得競買資格的競買人,，（略）（略），（略）足額交納競買保證金,，（略）確認(rèn)保證金到賬后方可報價,。保證金交納的截止時間為：2025年1月20日17時（以銀行到賬為準(zhǔn)）。
八,、網(wǎng)上掛牌時間
起始時間：2025年1月10日9時,。
截止時間：2025年1月21日10時。
九,、（略）進(jìn)行,，競買人應(yīng)盡早在掛牌截止時間前完成報價，（略）將自動關(guān)閉,，不再接受報價,，因此造成競買人無法報價的損失，由競買人自行承擔(dān),。
十,、本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)
十一,、咨詢電話和地址：（略）
（略）：（0756）（略）,、（略）、（地址：（略）
（略）：（0756）（略）,、（略）（地址：（略）
（略）咨詢及查勘電話：（0756）（略）,、（略）（地址：（略）
十二、網(wǎng)址
（略）址：（略）.cn
“粵公平”網(wǎng)址：https://（略）.cn/#/440400/index
（略）址：https://（略）.cn/#/440400/jyxt


（略）自然資源局
（略）
（略）
2024年12月20日