（略）破產資產一宗
拍賣公告

（略）管理人將于2025年1月5日10時至2025年1月6日10時止（延時除外）（略）（略）絡司法拍賣（網址：https://（略）），現公告如下：
一、拍賣標的
標的名稱：（略）
標的所在地：山東省（略）
標的介紹：（略）（以下簡稱“（略）”）名下土地使用權,、房屋建筑物,、地上構筑物,、綠化苗木,、車輛等資產。
該宗破產資產情況如下：
（略）南湖弓山（略）：位（略）S313（略）交叉口東北方向1902米
方鑫南湖弓山（略）曾作為生豬屠宰場,，屬于（略）場的上下游產業(yè)鏈,，具有土地指標，具備設立屠宰場的環(huán)保條件,，（略）曾是十一屆全國運動會及2010年水運會肉類指定供應商,。
資產介紹：主要包含房屋建筑物、構筑物,、管道配電,、設備、車輛,、苗木等固定資產,。廠區(qū)占用土地約42畝，占用土地已繳納青苗補償款和建設用地保證金,，尚未取得土地使用權證，本次未納入評估范圍,。
有3輛車放置于方鑫秦（略）,，1輛車放置于金陽（略）場。
標的評估價值：374.0143萬元

起拍價（人民幣）：503043.26元
保證金：15萬元
增價幅度：10000.00元
拍賣時的起拍價,、成交價均不含受讓方在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的費用和稅費，對上述標的權屬有異議者,，應于2025年1月2日前與管理人聯系,。
二,、重大事項披露（請務必仔細閱讀）
1.本次拍賣起拍價不包括下文中提及的競買后需另行支付的款項合計356.6328萬元。

2.方鑫南（略）土地未辦理不動產權證書,，未納入拍賣標的,，本次起拍價未包含該部分，（略）已支付青苗及地上物補償費33.6328萬元,、建設用地保證金323萬元,，合計356.6328萬元由受讓方另行向轉讓方支付。受讓方可以自行聯系政府主管部門繼續(xù)辦理土地使用權相關手續(xù),。

3.資產包內車輛均按現場展示的狀況及狀態(tài)進行現狀轉讓和交接,，轉讓方對車輛所作出的說明及相關資料均是對標的所作的參考性說明，不作為轉讓方對車輛品質的任何擔保,，也不作為車輛現狀的法律依據和標的移交的憑據,。車輛可能存在脫審報廢等情況，成交后年檢,、保險過期等由買受人自行辦理,，費用自理，如有保險不支持變更,、過戶,，（略）碼不在轉讓范圍內。（車輛不帶指標轉讓,。）

4.標的可能存在抵押,、查封、刑事查封,、凍結或輪候查封,、輪候凍結等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產權屬狀態(tài)為準,，受讓方須自行查詢,。管理人不承擔解除擬處置資產權利受限狀態(tài)的責任，受讓方競拍前應向相關部門對標的物的權屬,、能否過戶,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢,。因政策原因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的風險及后果均由受讓方承擔,。

三、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和非法人組織均可參加競買,，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買人可在報名前聯系管理人,，了解標的狀態(tài)及相關風險,。
2.本項目不接受聯合體受讓。
四,、優(yōu)先購買權人
本標的物無優(yōu)先購買權人,。
五、拍賣方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
至少1人報名且出價不低于起拍價，方可成交,，無人報名或出價的為流拍,。
六、稅費及其他費用承擔
1.標的交易和權屬變更過程中應交納或補交的有關稅,、費及明確的或不明確的一切關聯費用（包含但不限于受讓方,、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權證費,、測繪費、拍賣技術服務費及可能存在的物業(yè)費,、水,、電等欠費、原產權證書作廢公告費等）,，全部由受讓方承擔,；稅、費等有關問題由受讓方自行向相關部門了解確認,，如存在原產權人及第三方為繳費義務人,，則以對應繳費義務人名義繳納，具體稅費金額由受讓方承擔,，未明確繳費義務人的費用也由受讓方承擔,，具體費用競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、保證金和余款支付
1.（略）,。
2.拍賣成交后,，受讓方交納的保證金可以充抵價款，根據要求轉入管理人指定賬戶,，拍賣余款應在成交后5日內將競價成交價余款轉入管理人賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）東港支行）注明“買受人及標的簡稱”,。逾期則視為買受人違約,，競買保證金不予退還。
3.拍賣結束后未能競得者交納的保證金予以返還,，拍賣成交后受讓方悔拍的,，交納的保證金不予退還，計入破產財產,。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索。
八,、標的物交付
1.拍賣成交后,，參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后,，（略）將出具成交確認書,，確認書中載明實際受讓方姓名、（略）信息,，（略）（略）人民法院出具拍賣成交裁定書,。
2.在受讓方繳納完畢全部稅款之后（因應繳稅款金額均由受讓方承擔，法定納稅義務人為破產企業(yè)的部分,，受讓方應當預繳繳納對應數量稅款至管理人賬戶,，具體可在拍賣前咨詢管理人。）,，（略）人民法院出具協助執(zhí)行通知書,，由受讓方自行到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)，破產管理人提供必要的協助,。如需執(zhí)行法官送達主管部門,，由受讓方（略）人民法院申請。
3.受讓方足額繳納競買價款后,，持成交確認書前往管理人處辦理與本標的物相關物品的交接手續(xù),。
九、特別說明：
1.參加競買的人應當遵守競買須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標圍標,，上述行為一經發(fā)現,，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任,。
2.參照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十一條和《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定的情況及其他有礙拍賣的情形出現時,，管理人有權中止拍賣或撤回拍賣。因網絡,、（略）或其他不可抗力導致拍賣非正常進行的,，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，且并不承擔因此造成的損失,。
3.競買人競拍前應遵照《拍賣公告》內容,，進行實地看樣、調查標的物信息,、了解競買資質要求,、委托代理及尾款支付方式：（略）
4.本次拍賣標的物情況以日照眾信土地房地產資產評估事務所（普通合伙）出具的日眾信評報字[2022]第19號、19號（補）資產評估報告所列示為準,，以上報告對于資產價值的評估數據及拍賣公告所作的情況說明,、附件，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權衡價值的最終依據。標的物以其現狀為準,，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任,。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調查核實,、承擔投資風險。有意者應親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認,，責任自負。資產狀況最終以成交后現場交接為準,；不動產的實際品質,、內部裝修等狀況以現場實物為準，如有缺失,，不影響競買成交關系和成交價格,，不予減價。受讓方在標的展示時對交付標的物的數量,、質量等應予以充分了解,，交付時不再對此進行檢驗。
5.以上公告未盡事宜,，自本公告發(fā)布之日起至起拍前（節(jié)假日除外）可向管理人咨詢,，有意看樣者應與管理人聯系,。
6.（略）管理人所有。

管理人：闞律師,，（略）
咨詢看樣聯系方式：（略）
凡發(fā)現競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
京東技術咨詢電話：（略）

（略）管理人
二〇二四年十二月二十日