競買公告
（略）3,，5,，6號樓244室的公告（第二次拍賣公告）
江西省（略）人民法院將于2025年1月5日10時至2025年1月6日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）3,，5，6號樓244室,。具體情況詳見拍賣標(biāo)的物調(diào)查表,。
起拍價：（略）元，保證金:（略）,，增價幅度：（略）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍,，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān),，本院概不負(fù)責(zé),。（略）拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的,，本院將視情況對其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
拍賣物存在以下情況和瑕疵,，包括但不限于：ABCDEF,。
A、稅費承擔(dān)：
1,、拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費、應(yīng)補地價,、土地使用費等,；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）的類型,、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為,，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外,，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預(yù)扣預(yù)繳）、個人所得稅等可能的稅費,；買受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅,、印花稅等稅費。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費,，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后,，憑稅務(wù)機關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還。
2,、買受人提請法院退還已墊付的稅款,，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費,、水、電,、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費情況,，上述欠費均由買受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費,、是否限購情況,，物業(yè)費、水,、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T,、房管部門、國土部門、教育部門,、（略）等相關(guān)部門了解）,。
B、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn),。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶,，若標(biāo)的物存在其他自建,、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍,，需買受人自行詢問相關(guān)部門,，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正,、限期拆除,、沒收等處罰措施。請意向競買人謹(jǐn)慎考慮購買,。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)地址：（略）
C,、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，競買人一旦參與競買,，視為完全了解并接受拍品瑕疵,，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣不組織預(yù)展,，本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，具體以實物為準(zhǔn),，競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。競買人一旦作出競買決定,，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
D,、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異,、土地性質(zhì),、使用年限等不作擔(dān)保,，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格,。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣財產(chǎn)的外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時實物與之前展示不一致的風(fēng)險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補,。
E、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件,，競買人參與競拍的,，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍,，視為向法院承諾其具備購房資格,，競買人如不符合限購條件而強行競得標(biāo)的導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件,，由買受人自行承擔(dān),；
F,、是否存在其他瑕疵，法院未核實,。
1,、水、電,、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理,，相關(guān)費用自理,。
2、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解,。
3,、如拍賣標(biāo)的物處于被占用的狀態(tài)，交付時間存在不確定性,，如有段時間內(nèi)急需使用標(biāo)的物的情況請謹(jǐn)慎考慮競拍,。
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人,、權(quán)利人相關(guān)說明：
1,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系,。
2,、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人,、抵押權(quán)人,、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人,，公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標(biāo)的物參考價,。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人,、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人,、承租人,、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人,，公示滿十五日視為已收到,。如需了解具體情況,，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結(jié)果有異議的,，請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出,，否則視為無異議。
3,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
七,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款請競買人在2025年1月13日前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）】。
八,、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款,，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）,。（略）將自動視為悔拍,，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān),，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹(jǐn)慎考慮購買,！
重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后,，買受人繳納的保證金不予退還,，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價,，由原買受人補齊差價,，拒不補齊的,，依法強制執(zhí)行。
九,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上銀行,。（略）銀最高支付限額整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn)。
十,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話：（略）（周）
江西省（略）人民法院
2024年12月20日



（略）3,，5，6號樓244室
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