拍賣公告
根（略）裁定書,，本院將于2025年1月6日10時(shí)至2025年1月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）申鑫國(guó)際廣場(chǎng)B2011房。
瑕疵說明：本次拍（略）（略）絡(luò)詢價(jià)的平均價(jià),，未經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法評(píng)估,，征詢異議公告期間未有承租人或案外人主張相關(guān)權(quán)利。本次拍賣房屋尚未騰退,，涉及強(qiáng)制騰房,。拍賣人不對(duì)裝修的完整性負(fù)責(zé)，有意者可預(yù)約親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，將都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
定向參考價(jià)：574775.82元,，起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）,。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件,。如競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān),。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)買資格條件,，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。若因限購(gòu)政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解,。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
特別注意事項(xiàng)：
1.拍賣成交后,，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅等其他各種稅費(fèi)），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān),。具體數(shù)額自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
2.對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用,，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi),、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買受人自行處理,。
3.拍賣公告中（如有）所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競(jìng)買人參考,，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi),，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由原權(quán)利人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付,。），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表,、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料,，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的,，買受人應(yīng)另循法律途徑解決,。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí),，買受人如出現(xiàn)墊付行為的,，應(yīng)另循法律途徑解決，本院在本案中不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動(dòng)產(chǎn),、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等,，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮）
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
九,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無
十,、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年1月14日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
注意事項(xiàng)：如涉及強(qiáng)制騰房,，騰房所需的一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付,，房屋交付需給予法院一定時(shí)間,。
嚴(yán)正聲明：
1.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競(jìng)買人,、買受人等人員索取任何財(cái)物,、款項(xiàng)；
2.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng),，向意向競(jìng)買人,、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
3.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式：（略）
4.（略）,、（略）,、（略）、（略）四家拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估,、掛網(wǎng)拍賣等工作,，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競(jìng)買人,、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù),，以防上當(dāng)受騙,。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任,。涉嫌違法犯罪的,，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢,、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2,。
聯(lián)系地址：（略）
海南（略）人民法院
二○二四年十二月二十日

（略）申鑫國(guó)際廣場(chǎng)B2011房
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