（略）（略）人民法院
關(guān)（略）105單元產(chǎn)權(quán)的變賣公告
（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（https://（略）?spm=a213（略）.3.BDijdp）
一,、變賣標(biāo)的：
介紹變賣標(biāo)的情況：
房產(chǎn)坐落（略）】,。
參考價（略）元,，起拍價（略）元,，保證金（略）,，增價幅度（略）,。
特別提醒：
參考價為定向詢價所得,，僅公示結(jié)果。該房屋未騰空,，被執(zhí)行人承諾該房屋成交之日起15日內(nèi)將上述房屋騰空并交付本院,。拍賣成交后由法院負責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起60日內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的,，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還,。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利,。（略）的情況為準(zhǔn),本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證,。競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和瑕疵,。
特別提醒：
根據(jù)2022年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束,。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機關(guān)咨詢是否受限購政策的約束,。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
二,、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
對于社會上其他機構(gòu)或者個人,，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為,，或者以承諾顯著（略）場價成交,，或者承諾看樣、承諾負責(zé)房屋騰退、交付標(biāo)的物,，并要求支付高額代拍費用的行為,，競買人、買受人務(wù)必保持警惕,，謹防受騙,。
本標(biāo)的自2024年12月21日起至2025年1月5日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外）,，有意者請?zhí)砑游⑿牛?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
四,、變賣方式：（略）
五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。標(biāo)的物可能存在未結(jié)清的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用,，具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認,。
六、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理,，法院予以協(xié)助,。所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）即賣方所承擔(dān)的稅、費,，由買受人先行墊付,，后從拍賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)于拍賣成交執(zhí)行裁定書送達之日起20日內(nèi)向本院提交所墊付稅,、費的發(fā)票,，逾期未提交的，所墊付的稅,、費由買受人自行承擔(dān),；上述有關(guān)費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格,。
特別提示,，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，
（略）
納稅人名稱：（略）
稅種
計稅依據(jù)
適用稅率
稅款金額
1

增值稅
拍賣金額（用X表示）
5%
X*5%(用Y表示)
城市維護建設(shè)稅
Y
7%
Y*7%
教育費附加
Y
3%
Y*3%
地方教育附加
Y
2%
Y*2%
印花稅
X
0.05%
X*0.05%
土地增值稅
1,、增值額=X-扣除項目金額。
2,、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本,、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
增值額未超過扣除項目金額50%
增值額*30%
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%
增值額*40-扣除項目金額*5%
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%
增值額*50-扣除項目金額*15%
增值額超過扣除項目金額200%
增值額*60-扣除項目金額*35%
合計



注：此稅費表僅供參考，（略）,，本院不對該稅費標(biāo)準(zhǔn)負責(zé),。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年12月31日前與本院聯(lián)系,。提交異議材料采用郵寄方式：（略）
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認為對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標(biāo)的物的,。提交申請材料應(yīng)于2024年12月31日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可）,，同時提供有效證明及聯(lián)系方式：（略）
十、（略）在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖,，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一,、如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交后15天內(nèi)繳入法院指定賬戶,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
2,、（略）上付款方式：（略）
3,、變賣未成交的，（略）絡(luò)報名交納鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖,，鎖定期間不計利息,。
十二、司法變賣因標(biāo)的物起拍價,、變賣預(yù)繳款,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）6
法院咨詢電話：（略）5（承辦人）
（略）（晟拍法輔）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
（略）105單元
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