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（略）紅田12隊163.91畝膠園林下土地出租溯源存證
項目編碼：H1-（略）-0015發(fā)布時間：（略）:37:58
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起拍價：（略）/年
保證金：（略）
流轉(zhuǎn)面積/數(shù)量：163.91畝
轉(zhuǎn)出期限：2年
加價幅度：500元/年
延時周期：最后5分鐘有人出價競拍時間延長5分鐘
報名時間：（略）:00:00至（略）:00:00
競價時間：（略）:00:00至（略）:00:00
（略）
地址：（略）
電話：（略）5
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標的詳情
標的名稱：（略）
所（略）：海南省（略）昌江黎族（略）
面積/數(shù)量：163.91畝
標的類型：園地
四至：東至：-
西至：-
南至：-
北至：-
其他說明：周邊環(huán)境：靠近水源灌溉距離1000米以內(nèi)，無排水體系,，臨路狀況為2.5（略）,。
地上附著物：出租地塊包含：（略）2017-50，2017-51,2017-52,，面積163.91畝地理位置：（略）（略）12隊,。地面附著物：土地性質(zhì)為園地，已種植橡膠中小苗,。地塊情況：地貌類型為平原,土壤質(zhì)地為砂土,，坡度(0°,5°)。
項目須知
競價時間
2024年12月27日10:00:00-2024年12月27日16:00:00如未征集到意向承租方信息披露延長,，持續(xù)征集承租方(從正式公告日期起不超過3個月)
報名起始日期
2024年12月20日10:00:00報名截止日期
2024年12月26日10:00:00
標的坐落
海南省昌江黎族（略）紅田12隊
掛牌底價
（略）/年
招租面積
163.91畝租賃期限及租金支付
2年
一次性支付2年租金
合同履約金
（略）
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
（略）
（略）共同承辦,，（略）(https://（略）)合規(guī)辦理
交易保證金
（略）
租賃用途
該地塊擬出租間種南瓜或玉米，不能間種對土地地力有掠奪性作物,，如木薯等,。
重要事項說明
1、如有新承租方,，出租方負責(zé)清場工作,。

2、合同履約金為（略）人民幣,。簽訂合同后一次性支付2年的租金以及合同履約金,。
3、合同履行期間,，承租方地塊間種農(nóng)作物必須離膠苗頭兩側(cè)2米及以上，間種作物要求嚴格按照海膠集團《膠園林下土地短期租賃管理辦法》及橡膠與非膠作物技術(shù)規(guī)范文件標準執(zhí)行,。

3,、若國家、地方政府,、海墾控股集團及海膠集團建設(shè)需要征用或收回土地,，承租方必須無條件服從并與出租方簽訂合同終止/解除協(xié)議，在接到出租方通知之日起30天內(nèi)搬遷,、清理地上青苗及自身添置的附著物,，依法享有青苗及自身添置的附著物的合理補償。

4,、間種操作不得破壞梯田（種植橡膠環(huán)山行）,、道路、肥穴（溝）,、防牛溝（欄）,、截（擋）水溝（?。⑿顾ê椋系饶z園設(shè)施,。
5,、常規(guī)模式種植橡膠的林下土地間種作物主要以短期、草本,、低矮冠幅作物為主,。采取寬/大行模式的膠園林下土地不得間種與橡膠爭奪同一生長空間的長期作物，如芒果,、龍眼,、荔枝、椰子,、檳榔等高桿木本作物,。

6、膠園4米窄行不得間種作物,。
7,、未經(jīng)土地使用權(quán)人同意，承租方不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方,。
8,、承租方在租賃期滿前進行設(shè)施設(shè)備清理和按規(guī)定完成間種作物清理工作。
招租方名稱：（略）
（略）
招租方承諾
1,、本次土地招租是招租方真實意愿表示,，招租的土地權(quán)屬清晰，招租方對該土地擁有完全的處置權(quán),；
2,、招租方招租土地的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相關(guān)批準,；
3、招租方所提交的《項目公告》及附件材料內(nèi)容真實,、合法,、有效，不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,；
4、招租方在出租過程中,，遵守法律法規(guī)規(guī)定和土地交易的相關(guān)規(guī)則,，按照有關(guān)要求履行招租方義務(wù)。
現(xiàn)場勘察聯(lián)系方式：（略）
蘇大志（略）
招租方?jīng)Q策文件/批準文件
（略）黨委會
（略）關(guān)于出租2314.37畝林下土地的請示
（略）出租2314.37畝膠園林下土地的批復(fù)
承租方資格及相關(guān)條件
1、意向承租方須為在中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人,、非法人組織或具備完全民事行為能力的自然人,，不接受聯(lián)合體報名。
2,、標的按現(xiàn)狀進行出租,，（略）交易規(guī)則、標的信息及政策法規(guī),，確認承租資格,。不具備資格者自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及一切后果，包括但不限于費用,、風(fēng)險和損失,。一旦提交報名并交保證金后，視為接受標的現(xiàn)狀,、公告內(nèi)容,，知曉風(fēng)險，（略）有關(guān)交易規(guī)則和交易須知,。同意若發(fā)生以不了解標的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交價款,、放棄受讓或退還標的，即可視為違約行為,。
3,、承租方在競得后因自身原因未能成功簽約的，所繳納的交易保證金將作為違約金扣除,，在平臺扣除交易服務(wù)費用和相關(guān)費用后,，剩余部分作為補償劃歸出租方，出租方及其相關(guān)方保留繼續(xù)向承租方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
4,、本項目有關(guān)信息由出租方提供，平臺對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任,，出租方按標的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標的,，承租方報名即接受現(xiàn)狀。
重要揭示
1,、該橡膠面積163.91畝，定植年度2017年8月,，定植規(guī)格為20*4*2M,，地貌類型為平坦地,土壤質(zhì)地為砂土，板結(jié)相對嚴重,，肥力較差,。坡度(15°，25°)，該地勢較平坦,，交通較便利,，地塊上電源不足，需根據(jù)情況增加電源,，水源較遠,。依據(jù)《海膠集團國有農(nóng)用地租金指導(dǎo)價成果報告》中評分標準，經(jīng)實地打分評定此地塊為郁閉度1級的一級林下土地,。
2,、承租方應(yīng)保護承包土地完整不受侵占和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施不受破壞，不得擅自改變土地用途,；安全使用農(nóng)藥,，不使用無證、違禁農(nóng)藥,。不違章搭建,。
3、承租方在過程中須嚴格遵循橡膠技術(shù)規(guī)范規(guī)程,，嚴禁造成違法圖斑,。
4、租賃期滿后,，承租方如尚有未收成果實,，出租方可視情況適當(dāng)延期至承租方收獲完果實，但延期最長不超過3個月,。延期期間,，承租方按照當(dāng)年的租金標準支付出租方土地租金。
5,、承租方在間種作物,、撫管及收獲期間，確保苗木增長率符合海膠集團要求,。需無償為橡膠林連續(xù)滴灌2年,，每年無償給橡膠苗木保質(zhì)保量灌溉5次，不得損壞橡膠苗木,，若損壞按瓊府【2014】36號文賠償并補種回已損壞苗木,。
6、合同期滿,，承租方必須將地面作物,、相關(guān)設(shè)施及生產(chǎn)生活廢棄物（如地膜、塑料品等）清理干凈,，否則不給予退還押金,。
7,、承包合同到期后，限10個工作日內(nèi)完成所有地面清理工作后退場,。
8,、本地塊招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異,，不影響招租成交價格,。
9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《林下土地租賃合同書》中約定,。
10,、（略）出具標的競得書后，（略）指定賬戶,，再由出租方提供的林下土地租賃合同書文本并于20個工作日內(nèi)簽訂租賃合同,，新承租應(yīng)在合同簽訂的7個工作日內(nèi)結(jié)清租金，若因承租方原因未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂標的競得書,、林下土地租賃合同書,，結(jié)清租金以及支付交易服務(wù)費，視為承租方違約,。
報名流程
意向承租方須在2024年12月26日10:（略）網(wǎng)站（https://（略））進行用戶注冊（注冊為競買方）報名,，報名時須自行下載《報名材料》、填寫后上傳《報名材料》,、主體資格證明文件等拍照件或掃描件,，（略）指定賬戶（以到賬為準）
1、《報名材料》（見附件）,；
2,、公司：營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明,、法定代表人等主體資格證明材料（復(fù)印件）自然人：本人身份證（復(fù)印件）,；
3、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》,、《網(wǎng)絡(luò)競價項目承諾函》,、《承租（受讓）申請書》、《交易公示》,；
4,、若存在委托代理的情況，需附上授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；備注：以上資料均須簽名及加蓋公章（手?。?

競價規(guī)則1,、參與競價的客戶必須提前預(yù)約并繳納交易保證金，取得報價資格后才能進行報價,價格不低于公布的底價。
2,、本次競價的標的不可拆分,，參與競價的標的必須為全部標的。
3,、競買方可以按報價原則多次報價,，系統(tǒng)采集最高報價為有效報價。
4,、本次競價方式：（略）
5,、本次競價持續(xù)時間為6時0分0秒。
6,、本次競價結(jié)束前可查看其他客戶報價,。
7、成交價按照“時間優(yōu)先,價格優(yōu)先”的原則確定,。報價最高者中標,，若出現(xiàn)相同報價者，系統(tǒng)將按報價時間先后排序,，先報價者中標
8,、競價結(jié)束時未競得方的交易保證金，由平臺確定競得方后,，10個工作日內(nèi)原額原途徑返還,。
9、交易當(dāng)事人沒有約定交易保證金使用方式：（略）
交易保證金不退還規(guī)則1,、違反相關(guān)規(guī)則,，（略）場秩序的客戶。

2,、競價成功后放棄付款的客戶,。

3、未按規(guī)定時間完成訂單結(jié)算的客戶,。

4,、哄抬價格，牟取暴利等行為,。
5,、故意提供虛假、（略）損失的,。
6,、違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。
7,、相互串通,，影響公平競爭,，侵害出租方合法權(quán)益的。
交易保證金繳納方式：（略）
交易保證金賬戶：
單位：（略）
開戶行：（略）?？跒I江支行
（略）：（略）018064
交易保證金繳納注意事項：
（略）名義報名：公司公戶繳納交易保證金
個人名義報名：本人銀行賬戶繳納交易保證金
服務(wù)費收費標準及繳納方式：（略）
（略）銀轉(zhuǎn)賬或線下銀行轉(zhuǎn)賬
交易服務(wù)費賬戶
單位：（略）
開戶行：（略）?？跒I江支行
（略）：（略）018056
服務(wù)費繳納注意事項：
（略）名義中標：公司公戶繳納服務(wù)費
個人名義中標：本人銀行賬戶繳納服務(wù)費
咨詢電話項目（報名）咨詢：交易部（略）15
（略）地（略）
附件信息
林下土地租賃合同書.doc
意向方報名材料（（略）共13宗林下土地招租）.docx
出價記錄
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