拍賣公告（二拍）（2024）瓊0108執(zhí)345號
（略）（略）人民法院本院將于2025年1月6日10時至2025年1月7日10時止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）)；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）A（略）宿舍907房
定向詢價：（略）.8元，起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）
二、競買人條件：
1,、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
2,、如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險,，由競買人自行承擔(dān),。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許,。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān),，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：
(一）瑕疵說明：1,、此次評估為稅務(wù)局定向詢價；2,、該房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記權(quán)利性質(zhì)為出讓/房改房,，拍賣成交后可能需要繳納土地出讓金，出讓金具體金額以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時主管部門的要求為準(zhǔn),，出讓金由買受人自行負(fù)責(zé),；3、房產(chǎn)為現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)有占用情況,，拍賣成交后可能需要清場，具體清場交付時間另行通知,；4,、購買需要實地查勘，并向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實,，購買即視為知情已知,、未知瑕疵；5,、該房屋設(shè)有抵押,，抵押權(quán)人為申請人；6,、實際面積大于登記面積,；7、根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策,，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件,。如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān),。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定的,，人民法院不予準(zhǔn)許。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān),，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
注意事項,；
如涉及強制騰房,，騰房所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定的時間,。
聲正聲明：
1,、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人,、買受人等人員索取任何財物,、款項。
2,、嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動,，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益。
3,、嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價價格等方式：（略）
4,、（略）、（略）,、（略）三家拍輔機構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估,、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許,。競買人,、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙,。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為,，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的,，將移交公安機關(guān)處理,。
七、1,、因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān),。2,、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費,、水,、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行承擔(dān)。3,、拍賣公告中所被披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考,，具體需繳納的費用詳情競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。4,、如不動產(chǎn)需本院強制騰退,，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi),，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用,，逾期本院不再辦理。5,、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi),，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付）,，并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料,，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付,，逾期本院將不辦理。）
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：未知,。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二,、拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)繳納。銀行付款方式：（略）
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：（略）6,、（略）,；
舉報監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“(網(wǎng)址：https://（略））；戶名：海南（略）人民法院)”,、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢,。
海南（略）人民法院
2024年12月20日
（略）A（略）宿舍907房
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