競買公告

鄭重說明：（略）上獨立進行的拍賣活動,，整個過程公開透明,。凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的,，參與報名需要用實際競買人的名稱：（略）
河南（略）人民法院
關(guān)于【河南（略）：（略））房產(chǎn)一處】第二次拍賣公告

河南（略）人民法院將于2025年1月7日10時至2025年1月8日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：位（略）四廳四衛(wèi),，成套住宅,，南北朝向，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，國有出讓土地,，毛坯房,，無共有人,，無鑰匙,，已騰空，無租賃,，無抵押,，宛城法院首封。
議價價格：（略）元起拍價：（略）元
保證金：（略）加價幅度：（略）
二,、拍賣方式：（略）
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。（例外）本院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始的五個工作日前（略）人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。競買成功后，競買人（非自然人的為法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者受領(lǐng)標的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶前述委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書,、受領(lǐng)標的物,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、特別提醒：
1,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔相應(yīng)的后果,。

2,、標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）,。標的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。但依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付,，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費）票據(jù),，自本院裁定書送達買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的,，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的,，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發(fā)放拍賣款項,，不再退還該部分稅費,。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關(guān)主體,、數(shù)額,。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇?wù),、房管,、規(guī)劃和自然資源、（略）等相關(guān)部門了解,?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、能耗費,、水,、電、大修基金,、燃氣空調(diào)初裝等欠費均由買受人承擔,。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價,。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修,，不含室內(nèi)可移動家具、家電等動產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù),。
本公告中確權(quán)的房屋,、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn),、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管,、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標的物測繪的,，以房管,、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準,，與本院無涉,。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜,，請競買人在競買前自行到當?shù)毓膊块T咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復(fù)雜,，并（略）城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在,，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認定等問題,。存在拍賣成交后,，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學習相關(guān)政策法規(guī),，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，以相關(guān)管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的,，可待登記機關(guān)查明后確認或登記條件具備時再申請辦理,，本院將出具相應(yīng)法律文書，進行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記,，但暫無土地信息,，該權(quán)利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應(yīng)風險由買受人承擔,，請買受人知悉和理解,。
本院只配合適格的競買人辦理相應(yīng)手續(xù)。
如競買人不符合限購政策要求,，則可能無法過戶,。
3、限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果,。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔,。受限購政策影響，拍賣成交后,，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的,，將依法承擔相應(yīng)的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益,，買受人所繳納的拍賣款為全款,，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款,，再辦理過戶交接手續(xù),。
有關(guān)房屋稅費數(shù)額，買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管,、國土、車管?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）等相關(guān)部門了解,。
4,、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，重新拍賣時,，原買受人不得參加競買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的,，我院將責令原買受人補交,，拒不補交的，法院將強制執(zhí)行,；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留、罰款等強制措施決定,。
六,、對上述標的權(quán)屬或首查封有異議者，請先行電話聯(lián)系（（略）0）并于拍賣開始的三個工作日前向本院書面提出,。
七,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
八,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
公告發(fā)布前暫無已經(jīng)核準的優(yōu)先購買權(quán)人。
九,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,。
十一、拍賣余款：拍賣成交后,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶,。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后,，取得競買資格,。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人,，淘寶需在確認其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬,，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考,，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準,。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十三,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十四,、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣、撤回拍賣,。本院變更拍賣時間的,，（略）上公告。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競賣須知,。
咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）5
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8（只負責監(jiān)督，不負責咨詢）
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聯(lián)系地址：（略）
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（略）址：https://（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日