拍賣標的介紹
一,、（略）（以下簡稱“太平商場”）介紹
（一）基本情況
（略）名稱：（略）
（略）
（略）類型
（略）(非自然人投資或控股的法人獨資)
統(tǒng)一社會信用代碼
（略）87773XH
（略）住所
（略）
法定代表人
吳翼翔
注冊資本/實收資本
3,000萬元/3,000萬元
經(jīng)營范圍
百貨,、針織品,、紡織品、五金工具、建筑五金,、水暖器材,、電子計算機及配件、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備,、電器機械及器材,、儀器儀表、計量衡量,、炊事用具,、交電、日雜,、竹,、藤、棕,、草,、荊制品、工藝美術(shù)品,、陶瓷制品,、摩托車、汽車,、涂料,、建筑材料、裝飾材料,、健身器材銷售,；金銀首飾零售；家電維修,；大型兒童玩具游樂,；倉儲服務(wù)；自有場地租賃,；物業(yè)管理,；電子設(shè)備租賃。（依法須經(jīng)批準的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
成立日期
（略）
營業(yè)期限至
無固定期限
登記機關(guān)
（略）（略）行政審批局
（二）股權(quán)情況
單位：（略）
股東
認繳資本
實繳資本
持股比例
質(zhì)押
凍結(jié)
（略）
3,000
3,000
100%
否
否
（三）資產(chǎn)情況
太平商場名下資產(chǎn)主要為不動產(chǎn),、相關(guān)設(shè)備、無形資產(chǎn)（商標）,。其中不動產(chǎn)包括有證房產(chǎn)及尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn),，資產(chǎn)情況如下所述：
1、不動產(chǎn)
（1）（略）（商鋪）
該不動產(chǎn)位（略）,，土地系劃撥用地,，土地及房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),，房產(chǎn)面積為64.28㎡，參考價值（定義詳見下文“鄭重提醒各競買人”部分）為231.86萬元,，具體信息如下表所示：
（略）
位置
（略）
地類
（用途）
面積（㎡）
參考價值
（萬元）
1
（略）
寧房權(quán)證秦變字第342836號
商業(yè)
64.28
231.86
2
（略）
寧房權(quán)證秦變字第342836號
商業(yè)
71.70
-
注：根據(jù)相關(guān)材料顯示,，上述面積為71.70㎡的房產(chǎn)已處置予南京機械廠，但未辦理房產(chǎn)變更登記,，不在本次拍賣范圍內(nèi),。
（2）（略）（太平商場）
該不動產(chǎn)位（略），包括有證房產(chǎn)及尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn),。其中有證房產(chǎn)面積為13,669.75㎡,，土地用途為批發(fā)零售用地，房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),，參考價值為13,326.05萬元,。尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)面積為1,716.10㎡,參考價值為2,497.54萬元，具體信息如下表所示：
A.有證房產(chǎn)情況
（略）
位置
（略）
地類
（用途）
面積（㎡）
參考價值
（萬元）
1
（略）負1層
寧房權(quán)證秦變字第342835號
批發(fā)零售用地
2,829.78
728.57
2
（略）4層
寧房權(quán)證秦變字第342835號
2,083.46
3,509.88
3
（略）6至8層
寧房權(quán)證秦變字第342835號
8,756.51
9,087.60
合計
13,669.75
13,326.05
B.尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)情況
（略）
位置
面積（㎡）
參考價值
（萬元）
1
（略）4層
1,107.80
1,866.24
2
（略）6層
608.30
631.30
合計
1,716.10
2,497.54
2,、相關(guān)設(shè)備
太平商場名下設(shè)備類資產(chǎn)主要包括機器設(shè)備,、電子設(shè)備及辦公家具。機器設(shè)備主要包括太平商場內(nèi)部電梯等,，已與不動產(chǎn)合并評估,；電子設(shè)備及辦公家具主要包括空調(diào)、電腦,、打印機,、辦公桌椅等資產(chǎn),，部分資產(chǎn)已與不動產(chǎn)合并評估,，設(shè)備類資產(chǎn)參考價值為36.443萬元。
3,、無形資產(chǎn)（商標）
太平商場名下無形資產(chǎn)主要為“金太平”等商標使用權(quán),，參考價值為172.83萬元。
二,、（略）（以下簡稱“（略）”）介紹
（一）基本情況
（略）名稱：（略）
（略）
（略）類型
（略）(自然人投資或控股的法人獨資)
統(tǒng)一社會信用代碼
（略）584363K
（略）住所
（略）
法定代表人
吳翼翔
注冊資本/實收資本
5,000萬元/5,000萬元
經(jīng)營范圍
定型包裝食品,、散裝食品、保健品,、糧油,、茶葉、鹵菜,、冷熱飲,、飲料銷售；煙零售,；百貨,、針紡織品,、建筑五金、水暖器材,、電子計算機及配件,、電子產(chǎn)品、通信設(shè)備（不含無線電發(fā)射設(shè)備）,、電器機械及器材,、儀器儀表、計量衡器具,、炊事用具,、交電、日用雜品,、工藝美術(shù)品,、陶瓷制品、摩托車,、家具,、建筑材料、裝飾材料,、健身器材,、家電維修；兒童游樂服務(wù),；辦公用品銷售,；自有場地租賃；物業(yè)管理,；電子設(shè)備租賃,；金銀首飾零售。（略）銷售（依法須經(jīng)批準的項目,，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）許可項目：（略）銷售,；活禽銷售（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動,，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）一般項目：鮮蛋零售,；鮮肉零售；新鮮蔬菜零售,；新鮮水果零售,；禮品花卉銷售；水產(chǎn)品零售（除依法須經(jīng)批準的項目外,，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）
成立日期
（略）
營業(yè)期限至
無固定期限
登記機關(guān)
（略）（略）行政審批局
（二）股權(quán)情況
單位：（略）
股東
認繳資本
實繳資本
出資比例
質(zhì)押
凍結(jié)
（略）
5,000
5,000
100%
否
否
（三）資產(chǎn)情況
（略）名下資產(chǎn)主要為不動產(chǎn),、相關(guān)設(shè)備。其中不動產(chǎn)包括有證房產(chǎn)及尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn),，資產(chǎn)情況如下所述：
1,、不動產(chǎn)
（1）（略）（太平商場）
該不動產(chǎn)位（略）,，包括有證房產(chǎn)及尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)。其中有證房產(chǎn)面積為5,238.50㎡,，土地用途為商業(yè),、商業(yè)服務(wù)業(yè)，參考價值為11,620.28萬元,。尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)面積為838.52㎡,參考價值為1,600.60萬元,，參考價值合計為13,220.88萬元，具體信息如下表所示：
A.有證房產(chǎn)情況
（略）
位置
（略）
地類
（用途）
面積（㎡）
參考價值
（萬元）
1
（略）279-301號1層
寧房權(quán)證白轉(zhuǎn)字第204220號
商業(yè)
2,449.56
6,296.63
2
（略）279-301號5層
寧房權(quán)證白轉(zhuǎn)字第218704號
商業(yè)服務(wù)業(yè)
2,788.94
5,323.65
合計
5,238.50
11,620.28
B.尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)情況
（略）
位置
面積（㎡）
參考價值（萬元）
1
（略）279-301號5層
838.52
1,600.60
合計
838.52
1,600.60
（略）不動產(chǎn)為同一處房產(chǎn),，該處房產(chǎn)的2層,、3層及4層部分面積登記在第三方主體名下。
2,、相關(guān)設(shè)備
（略）名下設(shè)備類資產(chǎn)主要包括機器設(shè)備及電子設(shè)備,。（略）內(nèi)部電梯等，已與不動產(chǎn)合并評估,；電子設(shè)備主要包括空調(diào),、POS打印機等資產(chǎn)，部分資產(chǎn)已與不動產(chǎn)合并評估,，設(shè)備類資產(chǎn)參考價值為0.22萬元,。
三、拍賣標的
本次拍賣標的為：（略）100%（略）100%股權(quán),。
上述拍賣標的項下權(quán)益范圍為：
1,、太平商場所持有（略）負1層、4層（部分）,、6至8層共計13,734.03㎡的有證房產(chǎn),；
2、（略）所持有（略）1層,、5層共計5,238.50㎡的有證房產(chǎn),；
3,、太平商場所持有（略）5層838.52㎡尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn),；
4、（略）名下的相關(guān)設(shè)備,；
5,、太平商場名下的無形資產(chǎn)（商標）。
（略）名下除上述股權(quán)項下權(quán)益范圍以外的其他資產(chǎn)（包括但不限于車輛,、貨幣資金,、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款,、對外投資,、現(xiàn)履行中的租賃合同在現(xiàn)實交付前所產(chǎn)生的管理費及租金收入等）不屬于本次拍賣標的范圍,，買受人需配合債務(wù)人開展清收、處置,、管理等工作,，拍賣標的在移交買受人前的負債予以剝離。
鄭重提醒各競買人：
（略）破產(chǎn)重整基準日（2022年7月14日）（略）出具的《資產(chǎn)評估報告》及查詢了解到的相關(guān)情況所作出的一般性描述,，上述《資產(chǎn)評估報告》評估有效期為1年,，現(xiàn)已過期。該《資產(chǎn)評估報告》相關(guān)評估結(jié)果僅作為本次拍賣的參考價值,，不作為具體依據(jù)使用（資產(chǎn)評估報告詳情請與公告聯(lián)系人：（略）
管理人,、服務(wù)機構(gòu)對上述拍賣標的介紹內(nèi)容不做任何承諾和擔保，且不作為對競買人參與此次競價的建議,，僅提供競買人參考,。買受人參與競拍即視為接受拍賣標的及其項下權(quán)益所對應(yīng)資產(chǎn)的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和風(fēng)險,，并可能因此致使買受人的預(yù)期價值無法實現(xiàn),。
該等瑕疵、缺陷和風(fēng)險包括但不限于：
（1）拍賣標的項下權(quán)益所對應(yīng)資產(chǎn)均以現(xiàn)實現(xiàn)狀為準,，如出現(xiàn)現(xiàn)實現(xiàn)狀與上述《拍賣標的介紹》中介紹情況不一致之情形,，無論增減均不影響拍賣成交結(jié)果及調(diào)整拍賣成交價格；
（2）太平商場,、（略）尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)與第三方主體存在爭議,，如未能達成一致意見,存在對應(yīng)建筑后續(xù)無法繼續(xù)使用之風(fēng)險；
（3）無形資產(chǎn)實際權(quán)利狀態(tài)及實際價值不能保證,，無形資產(chǎn)以其實際情況為準,，如有無效、效力終止,、被撤銷,、撤回等情況，管理人不做擔保,，買受人需自行承擔后果,；與無形資產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利證書等資料缺失、不存在,、不完整,、內(nèi)容沖突等情形；就無形資產(chǎn)可能被他人提起侵權(quán)訴訟等存在爭議,、無法行使,、產(chǎn)生損失的風(fēng)險；其他已經(jīng)或尚未發(fā)現(xiàn)的可能導(dǎo)致無形資產(chǎn)存在爭議,、不存在,、終止,、無效、被撤銷,、撤回,、無法行使、產(chǎn)生損失等風(fēng)險,。
（4）對于有權(quán)屬證書的不動產(chǎn),，如出現(xiàn)所在地的房產(chǎn)管理及國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪之情形，重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或太平商場,、（略）實際占用面積存在誤差,，最終以重新測繪的面積為準，無論增減均不影響拍賣成交結(jié)果及不調(diào)整拍賣成交價格,，重新測繪的費用由買受人承擔,；
（5）拍賣標的項下不動產(chǎn)之土地用途、出讓終止日期,、面積,，房產(chǎn)面積、類型,、（略）核實,、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容,、（略）等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差，無論增減均不影響拍賣成交結(jié)果及不調(diào)整拍賣成交價格,；
（6）已登記的不動產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準,，尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)實際面積以拍賣成交后移交的現(xiàn)狀為準，管理人不負責補辦及協(xié)助買受人辦理相關(guān)權(quán)證,。房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修,、不動產(chǎn)面積差異等管理人均不作擔保，由此產(chǎn)生問題均不影響拍賣成交結(jié)果及不調(diào)整拍賣成交價格,；
（7）拍賣標的項下尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)及其構(gòu)筑物是否為違章建筑,，管理人不作保證,。且因管理人接管到的破產(chǎn)企業(yè)資料有限,，存在尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)及其構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)缺失（沒有或不全），尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)及其構(gòu)筑物存在后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記不能,；將來可能存在的拆除,、拆遷及補償不能等風(fēng)險,，均由買受人承擔；
（8）拍賣標的項下不動產(chǎn)或有對應(yīng)的法院查封及第三方抵押,，如有上述情形,，債務(wù)人協(xié)助解除查封及抵押措施。因解除查封或抵押需一定時間,，如確有必要管理人予以協(xié)助,，管理人、債務(wù)人對上述協(xié)助解除查封或抵押措施的時間不做保證,，辦理期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔,。上述查封或抵押不影響本次拍賣標的在成交后，債務(wù)人向買受人實物現(xiàn)實交付,；
（9）本次拍賣標的項下不動產(chǎn)存在對外租賃,，管理人、債務(wù)人不負責清空,，在拍賣成交后按現(xiàn)狀向買受人進行實物交付,，買受人需按租賃合同約定保證承租人在租賃期的使用權(quán)（租賃合同詳情請與公告聯(lián)系人：（略）
（10）本次拍賣標的項下權(quán)益以其現(xiàn)狀為準，部分資產(chǎn)可能閑置時間過長,，管理人不保證資產(chǎn)完整,、不保證資產(chǎn)可以使用、不保證資產(chǎn)性能,，管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔本次拍賣標的項下權(quán)益資產(chǎn)的任何質(zhì)量和瑕疵保證責任，均由買受人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生問題均不影響拍賣成交結(jié)果及不調(diào)整拍賣成交價格,；
（11）公告展示照片僅供競買人參考，管理人不保證《拍賣標的介紹》中介紹情況及注明的資產(chǎn)名稱：（略）
競買人在競拍前應(yīng)對本次拍賣標的及其項下權(quán)益履行必要的盡職調(diào)查,，并親自前往政府住建部門,、不動產(chǎn)管理及登記部門、市場監(jiān)督,、稅務(wù),、國家知識產(chǎn)權(quán)局等政府部門，對拍賣標的及其項下權(quán)益的法律狀態(tài),、權(quán)屬狀況,、是否可恢復(fù)權(quán)利、恢復(fù)權(quán)利的要求和流程,、是否存在需繳納及補繳的費用,、股權(quán)能否過戶及過戶的前置條件，以及其他須注意的事項進行調(diào)查及咨詢。
競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的及其項下權(quán)益的現(xiàn)狀和一切已知及未知的風(fēng)險及瑕疵。管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔拍賣標的及其項下權(quán)益的任何風(fēng)險及瑕疵擔保責任,，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
（略）100%股權(quán)
（略）100%股權(quán)
拍賣公告
2022年7月14日,，（略）《決定書》，（略）（以下簡稱“太平商場”）,、（略）（以下簡稱“（略）”）（略）進行實質(zhì)合并重整,，并指定江蘇法德東恒律師事務(wù)所、（略）管理人（以下簡稱“管理人”）,。
2023年6月12日,，（略）重整計劃，（略）委托,，管理人將于2025年1月6日10時至2025年1月7日10時止（延時除外）（略）進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）本拍賣公告的最終解釋權(quán)歸管理人。
（二）投資人競拍前請務(wù)必詳細閱讀并遵照《拍賣公告》《競買須知》的要求,，進行實地看樣,、調(diào)查本次競價標的對應(yīng)資產(chǎn)信息、了解競價資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）參與本次競拍的競買人視為對拍賣標的及其項下權(quán)益所涉及的全部事項的現(xiàn)狀（（略）100%（略）100%股權(quán)及其項下權(quán)益對應(yīng)的實物資產(chǎn)現(xiàn)狀,、無形資產(chǎn)現(xiàn)狀）完全了解且認可，請競買人審慎參與競拍,。
（四）本次拍賣標的及其項下權(quán)益以其現(xiàn)狀為準,，管理人、服務(wù)機構(gòu)不承擔瑕疵保證責任,。除競價文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標的及其項下權(quán)益的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔投資風(fēng)險,，包括但不限于抵押、查封,、凍結(jié),、賬冊等財務(wù)資料缺失、欠繳稅費,、無形資產(chǎn)失效,、無法過戶,、無法交接等瑕疵或風(fēng)險。
（五）拍賣涉及的股權(quán)過戶手續(xù)等可能產(chǎn)生的稅,、費及相關(guān)一切費用均由買受人承擔,。
（六）（略）全部在冊職工（以職工花名冊為準）,，并按法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，保障全部職工的一切合法權(quán)益。
（七）由債務(wù)人主導(dǎo)向投資人移交股權(quán)及經(jīng)營事務(wù),，同時投資人需配合債務(wù)人對剝離的其他資產(chǎn)開展清收,、處置等工作，（略）股東與投資人簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定為準,。
（八）管理人有權(quán)在競價結(jié)束前中止競價或撤回競價,，前述行為對各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。
二,、拍賣標的及起拍價
（一）本次拍賣標的為：（略）100%（略）100%股權(quán),。（詳見本公告上文拍賣標的介紹）
上述拍賣標的項下權(quán)益范圍為：
1、太平商場所持有（略）負1層,、4層（部分）,、6至8層共計13,734.03㎡的有證房產(chǎn)；
2,、（略）所持有（略）1層,、5層共計5,238.50㎡的有證房產(chǎn)；
3,、太平商場所持有（略）5層838.52㎡尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn),；
4、（略）名下的相關(guān)設(shè)備,；
5,、太平商場名下的無形資產(chǎn)（商標）。
（略）名下除上述股權(quán)項下權(quán)益范圍以外的其他資產(chǎn)（包括但不限于車輛,、貨幣資金,、應(yīng)收賬款、其它應(yīng)收款,、對外投資,、現(xiàn)履行中的租賃合同在現(xiàn)實交付前所產(chǎn)生的管理費及租金收入等）不屬于本次拍賣標的范圍，投資人需配合債務(wù)人開展清收,、處置,、管理等工作，拍賣標的在移交買受人前的負債予以剝離,。
特別提示：以上系管理人調(diào)查的初步結(jié)果,，競買人需自行展開盡職調(diào)查，決策投資行為，自擔投資風(fēng)險,。競買人可就調(diào)查了解到的信息,、履行報名手續(xù)并經(jīng)充分盡職調(diào)查后參加競拍。
（二）結(jié)合上述拍賣標的項下權(quán)益范圍所對應(yīng)的參考價值,，確定本次拍賣起拍價為：294,858,230.00元,；保證金：30,000,000.00元；最低增價幅度：50,000.00元/次,。
三,、競買人條件
1、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競價,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律,、行政法規(guī),、司法解釋對競價人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競價人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競價的,，由競價人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
2,、競價人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍,，但競價人與委托代理人須最晚于競拍開始前【5】日（含當日）到管理人處辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后,，（略）,。競價成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處確認成交信息并簽署相關(guān)文件,。
四,、咨詢與調(diào)查
（一）自本公告發(fā)布之日起至競拍開始前【3】個工作日（節(jié)假日休息）接受咨詢及聯(lián)系看樣，咨詢電話：（略）（車經(jīng)理：（略）
（二）在提交報名材料并經(jīng)管理人初步形式審核符合報名條件,、（略）絡(luò)報名及繳納保證金后,，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的盡職調(diào)查，競買人同時應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函,。
（三）競買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競買的,，視為對一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險,，管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔本次拍賣標的的任何瑕疵保證責任。
五,、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請優(yōu)先購買權(quán),。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競拍開始前【3】個工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，應(yīng)當確認其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六,、對拍賣標的權(quán)屬有異議者,，競價開始前【3】日與債務(wù)人、管理人聯(lián)系,。與本拍賣標的有利害關(guān)系的當事人可參加競價,，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。
七,、競價方式：（略）
本次競價采取有保留價的增價競價方式：（略）
八,、競價延時
本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
九,、稅費及其他費用承擔
（一）拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費,。拍賣標的辦理過戶,、變更登記過程中產(chǎn)生的所有轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、印花稅等）,，上述所有稅、費均由買受人承擔（包括按法律規(guī)定應(yīng)由賣方承擔的稅,、費）,。法律未明確繳費義務(wù)人的,，相關(guān)費用由買受人自行承擔。上述可能發(fā)生的一切稅,、費的具體金額等問題由意向競買人在競買前自行向相關(guān)主管部門咨詢,、自行測算。買受人在承擔上述一切稅,、費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、服務(wù)機構(gòu)索償。
（二）本次拍賣標的變更登記手續(xù)由買受人自行前往相關(guān)部門辦理,，債務(wù)人給予必要協(xié)助,。因此，請競買人自行提前咨詢相關(guān)部門關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記過戶資格,、股權(quán)辦理登記過戶,、實物交付的條件和稅費承擔等情況，競買人在重整程序中包括但不限于債務(wù)豁免產(chǎn)生的企業(yè)所得稅等稅費由買受人自行向稅務(wù)部門了解并承擔相關(guān)的稅收費用,。成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苻D(zhuǎn)讓,、過戶或者完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔。
（三）（略）產(chǎn)生其他稅費風(fēng)險,，包括但不限于因重整計劃執(zhí)行導(dǎo)致債務(wù)豁免可能導(dǎo)致的稅收風(fēng)險,，另因賬冊等財務(wù)資料缺失等導(dǎo)致的后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險也由買受人承擔。
十,、保證金,、余款繳納、服務(wù)費支付及悔拍約定
（一）第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
（二）競價成交的,，本拍賣標的競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,，原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。
（三）拍賣余款請在2025年1月23日16時前匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：（略）
拍賣成交后，將以拍賣標的成交價為計費基數(shù),，（略）向買受人出具0.5%軟件技術(shù)服務(wù)費訂單,，（略）支付服務(wù)費（服務(wù)費上限為人民幣50萬元）。同時將以拍賣標的成交價為計費基數(shù),，由服務(wù)機構(gòu)向買受人出具1.5%的綜合服務(wù)費訂單,，買受人需另行承擔并依據(jù)該訂單支付綜合服務(wù)費（綜合服務(wù)費上限為人民幣200萬元）,。
特別提示：保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀最高支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人/企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
在參拍,、繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
（四）若買受人有下列情況之一的,，視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還：提供虛假報名資料,；買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則,，擾亂競價秩序,；競拍成功后不履約,、違約，悔拍,，提出附加條件,；不及時辦理成交手續(xù)、支付拍賣余款,、服務(wù)費,。
（五）拍賣成交后，如買受人悔拍,，管理人可提請重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、計入債務(wù)人財產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的,，管理人將向悔拍人追索,。悔拍后重新拍賣的,，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外,，悔拍人不得參加競買,。
十一、成交確認
（一）競價成交后,，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及服務(wù)費后,，在【5】日內(nèi)憑相關(guān)身份材料到管理人處與管理人簽訂《拍賣成交確認書》及相關(guān)文件，并按照屆時拍賣標的及其項下權(quán)益現(xiàn)狀自行提取,。逾期不簽署《拍賣成交確認書》或提取拍賣標的及其項下權(quán)益的,，買受人已支付的所有款項不退，且債務(wù)人不再負有保管拍賣標的及其項下權(quán)益的責任,，由此造成的損失由買受人自行承擔,。
（二）買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收拍賣標的及其項下權(quán)益，如有需要由債務(wù)人配合辦理過戶手續(xù),。逾期不辦理的,，由買受人承擔拍賣標的及其項下權(quán)益可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，管理人、債務(wù)人不作任何承諾,。拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，管理人、債務(wù)人不作過戶的任何承諾,，過戶涉及的一切費用均由買受人承擔,。
（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移
管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認書》后，買受人承擔拍賣標的及其項下權(quán)益可能發(fā)生的一切損毀,、滅失,、使用等風(fēng)險以及相關(guān)法律后果。如買受人未在拍賣成交且付清全部款項后【5】日內(nèi)與管理人簽署《拍賣成交確認書》,，則相關(guān)風(fēng)險自買受人付清全部款項后第【6】日轉(zhuǎn)移至買受人,。
因本次拍賣標的項下不動產(chǎn)存在第三方租賃之現(xiàn)狀，故管理人與買受人簽署完成《拍賣成交確認書》之時點,，即視同完成涉及拍賣標的項下不動產(chǎn)的現(xiàn)實交付,。在承租方承租期內(nèi)，拍賣標的項下不動產(chǎn)使用權(quán)歸承租方享有,，在此期間所涉及標的項下不動產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險均按本條款上文之約定履行,，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果且不調(diào)整成交價格，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及損失由買受人承擔,。
十二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息，但不進行公示,。
十三,、特別提醒
（一）意向競買人需仔細閱讀上文拍賣標的介紹中鄭重提醒各競買人之相關(guān)瑕疵、缺陷和風(fēng)險提示,，謹慎參拍,，慎重出價。請意向競買人務(wù)必按公告要求履行報名手續(xù)后,，對本次拍賣標的及其項下權(quán)益對應(yīng)資產(chǎn)展開盡職調(diào)查,，最終是否參拍出（競）價，以其盡職調(diào)查結(jié)論,，自行決策,，自行承擔投資風(fēng)險。
（二）因破產(chǎn)企業(yè)資料缺失嚴重,，管理人未能接收到全部上述拍賣標的的相關(guān)材料,，本次拍賣標的及其項下權(quán)益以其現(xiàn)狀為準，移交資料以債務(wù)人現(xiàn)存資料為準,，法院與管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔瑕疵保證責任。除競價文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標的及其項下權(quán)益實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔購買風(fēng)險,。有意者請親自進行盡調(diào)了解，未盡調(diào)的競買人視為對拍賣標的及其項下權(quán)益相關(guān)現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
（三）競買人競價前應(yīng)向拍賣標的所（略）場監(jiān)督、稅務(wù),、不動產(chǎn)管理等政府部門對拍賣標的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或變更權(quán)利主體的風(fēng)險由競買人承擔,。
（四）本次拍賣標的及其項下權(quán)益屬性,、抵押、司法凍結(jié),、擔保等情況由投資人自行盡調(diào)了解,，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。
（五）股權(quán)轉(zhuǎn)讓及過戶所產(chǎn)生的所有稅、費,，均由買受人承擔,。
（六）（略）部分尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)后期可能存在之風(fēng)險，由買受人承擔,。未來能否辦理產(chǎn)權(quán)登記,、是否為違建、是否存在拆違風(fēng)險等,，管理人均不做保證與承諾,，由此所引發(fā)的一切瑕疵與風(fēng)險均由買受人承擔，請競買人自行向土地,、房產(chǎn)等不動產(chǎn)管理部門或相關(guān)政府部門查詢了解核實,。
（七）（略）名下資產(chǎn)能否過戶、實際使用,、是否完好等均以交接現(xiàn)狀為準,，買受人無異議，請競買人自行調(diào)查了解核實,。
（八）涉及債務(wù)人債權(quán)清收,、（略）印章及涉及文書簽收等事宜的，買受人需予以配合,。債務(wù)人處置未納入股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍的剝離資產(chǎn)以及債權(quán)清收所獲得的款項,；租賃合同所產(chǎn)生的租金收入款項等，如出現(xiàn)匯入太平商場,、（略）的情形,，買受人、太平商場,、（略）應(yīng)無條件當即匯入管理人賬戶,。
（九）本次拍賣標的項下無形資產(chǎn)的數(shù)量、法律狀態(tài),、權(quán)屬狀況,、是否在有效期內(nèi)等均以實際交付時的無形資產(chǎn)現(xiàn)狀為準，管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔瑕疵保證,。如出現(xiàn)公告載明內(nèi)容與實際狀況或數(shù)量不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果,、不調(diào)整拍賣成交價格,。
（十）拍賣人不負責提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票等票據(jù)及憑證，如有過戶、續(xù)期等所涉及的一切費用均由買受人承擔,。
（十一）現(xiàn)有承租商戶在租賃合同到期后,，是否需要保留及續(xù)簽等，由買受人自行與承租商戶溝通確認,。
（十二）（略）信用進行恢復(fù),，（略）的全部失信記錄需要一定的時間，如確有必要管理人予以協(xié)助,，管理人,、債務(wù)人及法院不承諾失信解除的具體時間，請意向競買人在競買前考慮資金成本和時間成本,，但不排除可能存在的信用恢復(fù)投資風(fēng)險,。
（十三）本次拍賣標的及其項下權(quán)益若存在對應(yīng)的法院查封、凍結(jié),、抵押之情形,，債務(wù)人協(xié)助解除查封、凍結(jié),、抵押,。因解除查封、凍結(jié),、抵押需一定時間,，如確有必要管理人予以協(xié)助，管理人,、債務(wù)人對于辦妥時間不做保證及承諾,，辦理解除查封、凍結(jié),、抵押期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔,。
（十四）管理人與買受人簽署《拍賣成交確認書》之時，買受人需向管理人出具承諾,，承諾（包含但不限于）：（略）全部在冊職工（以職工花名冊為準）,，并按法律規(guī)定保證全部職工的合法權(quán)益；（略）尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)與第三方存在爭議,；（略）名下尚未取得產(chǎn)證的房產(chǎn)存在后續(xù)風(fēng)險；同意簽署完成《拍賣成交確認書》之時點,，即視同完成拍賣標的項下權(quán)益的現(xiàn)實交付,；（略）與現(xiàn)有承租商戶所簽署的《租賃合同》及合同履行，租賃合同在履行期間所對應(yīng)的權(quán)益,、負債,、管理責任與風(fēng)險，在本次拍賣標的項下權(quán)益現(xiàn)實交付前為原合同簽署主體享有及承擔；現(xiàn)實交付后由買受人享有及承擔,。最終由管理人根據(jù)事實情況擬定承諾內(nèi)容,。
本《拍賣標的介紹》《拍賣公告》《競買須知》中關(guān)于本次拍賣標的及其項下權(quán)益的文字描述、展示圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成管理人、服務(wù)機構(gòu)對拍賣標的及其項下權(quán)益的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的競買建議,。
本次拍賣標的及其項下權(quán)益所對應(yīng)資產(chǎn)的法律狀態(tài)、權(quán)屬狀況,、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)/質(zhì)量,、面積、用途,、裝修程度,、機器及電子（辦公）設(shè)備是否缺失、能否正常使用,、無形資產(chǎn)是否有效等均以實際交付時的實物現(xiàn)狀,、無形資產(chǎn)現(xiàn)狀為準，管理人,、服務(wù)機構(gòu)不承擔瑕疵保證,。一旦拍賣成交，涉及拍賣標的及其項下權(quán)益所有已知或未知的瑕疵,、缺陷和風(fēng)險均由買受人承擔,。如出現(xiàn)《拍賣標的介紹》《拍賣公告》載明內(nèi)容與拍賣標的及其項下權(quán)益的實際狀況或數(shù)量等不一致之情形，不論改變或增減均不影響拍賣成交結(jié)果,、不調(diào)整拍賣成交價格,。
十四、未盡事宜
競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀《拍賣標的介紹》《拍賣公告》《競買須知》,。本公告其他未盡事宜,，請向公告聯(lián)系人：（略）
咨詢電話：車經(jīng)理：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。
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（略）管理人
（略）管理人
2024年12月20日