變賣公告

海南省（略）之一執(zhí)行裁定書，將于2025年1月6日10時至2025年3月7日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：海南省（略）中級人民法院）進(jìn)行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的
（略）],，房屋規(guī)劃用途為住宅,；房屋建筑面積為126.44平方米?！驹斍檎垍㈤啒?biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
定向詢價：（略）.59元,，變賣價：170萬元，保證金：20萬元,，增價幅度：（略）,。
特別提醒：
1、本次變賣為現(xiàn)狀變賣,，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)（不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品）,，該房產(chǎn)目前有人居住，可能需要清場,，因近期法院拍賣房產(chǎn)成交較多,，交付需要按順序進(jìn)行，因此交付時間不定,，急于入住的謹(jǐn)慎考慮,。
2、變賣成交后,，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書,，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
3,、競買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定,，變賣成交后，及時向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料,，否則本院將不予出具成交裁定,。如不符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任）,。
4,、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記,、備案,、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定,，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。辦理過戶時,，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）可由買受人先行墊付,，再向本院申請退還已墊付的稅費(fèi)。如買受人墊付賣方稅費(fèi)的,，應(yīng)在收到過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費(fèi),。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi),，本院將及時處置該拍賣款項(xiàng),，不再退還該部分稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅費(fèi)時,，需提供以原所有人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標(biāo)的物信息,。
5,、對于上述房產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等物業(yè)使用費(fèi)用問題,，買受人需自行與相關(guān)單位：（略）
6,、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建、改建,、擴(kuò)建等違建面積,，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān),。
7,、對變賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在開拍前五日內(nèi)向本院提交申請及證明材料,，逾期未提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二,、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；（略）微信：（略）
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策,，競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策,，競買人購房應(yīng)符合海南省限購政策文件的要求。因不符合限購政策參加競拍的，視為擾亂司法變賣秩序,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
（二）若因行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與變賣人無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及變賣款不予退還,。
（三）競買人須以本人/（略）上實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前3個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向（略）中級人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
（五）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu),，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。
三,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的,，方可成交,。
（略）在變賣期間對上述財產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止,，僅在工作時間,，即周一至周五8:30-12:00,，14:30-17:30接受咨詢。
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場,，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證,、過戶手續(xù)的行政職能部門了解,、核實(shí)。（略）法服聯(lián)系電話：（略）
四,、特別提示
（一）上述拍品買受人收取成交裁定書后,，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門,。
（二）變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請親自實(shí)地看樣,。競買人一旦參加競買,，都視為對本變賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）（略）拍規(guī)定第三十條，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方依法各自承擔(dān)；存在的物業(yè)費(fèi),、水,、（略）協(xié)商處理,，具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
六,、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù),、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。
七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
八,、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦伦冑u的,，原買受人不得參加競買。（略）拍過程中惡意抬價,、擾亂司法變賣秩序的競買人,、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笃咛靸?nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：海南省（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件,，按本院通知的時間地點(diǎn)：（略）
十二、變賣成交后,，買受人自行申請貸款的行為屬個人行為,，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到法院指定帳戶。貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約,。若買受人逾期未交付變賣尾款,，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十三,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣價,、保證金,、成交價相對較高。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十四,、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。本公告其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
（略）拍咨詢電話：（略）1
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）中級人民法院
二O二四年十二月二十日