拍賣公告（二拍）（2024）瓊0108執(zhí)345號
（略）（略）人民法院本院將于2025年1月6日10時(shí)至2025年1月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）),；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）A（略）宿舍907房
定向詢價(jià)：（略）.8元,，起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）
二,、競買人條件：
1、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
2,、如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競買人自行承擔(dān),。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定的,，人民法院不予準(zhǔn)許。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān),，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
(一）瑕疵說明：1,、此次評估為稅務(wù)局定向詢價(jià),；2、該房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記權(quán)利性質(zhì)為出讓/房改房,，拍賣成交后可能需要繳納土地出讓金,，出讓金具體金額以辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)主管部門的要求為準(zhǔn),，出讓金由買受人自行負(fù)責(zé)；3,、房產(chǎn)為現(xiàn)狀拍賣,，現(xiàn)有占用情況，拍賣成交后可能需要清場,，具體清場交付時(shí)間另行通知,；4,、購買需要實(shí)地查勘,，并向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實(shí)，購買即視為知情已知,、未知瑕疵,；5、該房屋設(shè)有抵押,，抵押權(quán)人為申請人,；6、實(shí)際面積大于登記面積,；7,、根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件,。如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。
注意事項(xiàng)；
如涉及強(qiáng)制騰房,，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付,，房屋交付需給予法院一定的時(shí)間。
聲正聲明：
1,、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義,，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物,、款項(xiàng),。
2,、嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人,、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益,。
3、嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)價(jià)格等方式：（略）
4,、（略）,、（略）、（略）三家拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估,、掛網(wǎng)拍賣等工作,，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人,、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù),，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為,，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任,。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理,。
七,、1、因司法拍賣而形成的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅等其他各種稅費(fèi)）,，由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。2,、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用,，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。3、拍賣公告中所被披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考,，具體需繳納的費(fèi)用詳情競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢,。4、如不動產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退,，騰退所需的一切費(fèi)用由買受人先行墊付,，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不再辦理,。5,、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付）,，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表,、完成證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請退付,，逾期本院將不辦理,。）
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，自本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：未知,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后七日內(nèi)繳納,。銀行付款方式：（略）
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：（略）6、（略）,；
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“(網(wǎng)址：https://（略））,；戶名：海南（略）人民法院)”、“（略）(網(wǎng)址：（略）.cn)”上查詢,。
海南（略）人民法院
2024年12月20日