變賣公告
根（略）裁定書,，本院將于2025年1月6日10時(shí)至2025年3月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)（略）恒大海口文化旅游城二期39產(chǎn)權(quán)式酒店1-1605房,。
1.權(quán)屬狀況：登記在被執(zhí)行人劉某名下,。
2.該房產(chǎn)設(shè)有抵押。
3.權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房,。
4.規(guī)劃用途：產(chǎn)權(quán)式酒店,。
5.具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn),，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競買人自行了解,。
評(píng)估價(jià)：（略）,，變賣預(yù)繳款：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度:（略）,。(（略）繳納變賣預(yù)繳款)
根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請(qǐng)競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件,。如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有,，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),，所繳納保證金及拍賣款不予退還,。競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,。
特別提示：
存在的稅費(fèi)請(qǐng)各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解,。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買受人仔細(xì)閱讀報(bào)告,。
競買人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)限購政策,，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外,，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失。
標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物詳細(xì)情況競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀附件評(píng)估報(bào)告,，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國土相關(guān)部門自行了解稅費(fèi)過戶等問題,。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。如涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理,。
如涉及強(qiáng)制騰退,，騰退所需一切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時(shí)間,。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)，方可成交,。
四,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
五、因本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管,、國土,、（略）等相關(guān)部門了解）。
1.因司法拍賣而形成的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅等其他各種稅費(fèi)）,，由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。
2.對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用,以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)費(fèi),、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買受人自行核實(shí)并處理,。
3.拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人階段性參考,，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢,。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付,。如墊付費(fèi)用超過拍賣成交款,，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負(fù)責(zé)）,，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表,、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付,，逾期本院不再辦理,。
5.如不動(dòng)產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費(fèi)用將由買受人先行墊付,，不動(dòng)產(chǎn)在交付給買受人之后的三個(gè)工作日內(nèi),，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請(qǐng)因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不再辦理,。
六,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人,。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項(xiàng)：
拍賣成交后,，不動(dòng)產(chǎn)交付需要一定時(shí)間,。
嚴(yán)正聲明：
1.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人,、買受人等人員索取任何財(cái)物,、款項(xiàng)；
2.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng),，向意向競買人,、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
3.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式：（略）
4.（略）,、（略）拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估,、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許,。競買人,、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙,。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為,，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的,，將移交公安機(jī)關(guān)處理,。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2,。
聯(lián)系地址：（略）

海南（略）人民法院
二○二四年十二月二十日