變賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月7日10時(shí)至2025年3月8日10時(shí)止（共60天,，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一,、本次變賣的方式：（略）
1,、（略）絡(luò)司法變賣期為2025年1月7日10時(shí)至2025年3月8日10時(shí)止（共60天，有人出價(jià)或延時(shí)的除外）,，變賣期開始后,，如有競(jìng)買人在60天變賣期內(nèi)的任一時(shí)間出價(jià)，則自第一次出價(jià)開始,，變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可以遞增出價(jià)方式：（略）
2,、競(jìng)買人需要先報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設(shè)保留價(jià),，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的,，本次變賣流拍,。
二、變賣標(biāo)的物
標(biāo)的物名稱：（略）
參考價(jià)：經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局于2023年9月19日查詢（略）（略）,，顯示標(biāo)的物的最低評(píng)估價(jià)格為：人民幣壹拾玖萬(wàn)陸仟陸佰叁拾元整（￥（略））,。
起拍價(jià)：人民幣壹拾叁萬(wàn)伍仟元整（￥（略））。
增價(jià)幅度：人民幣壹仟元整（￥（略））,。
變賣預(yù)繳款：人民幣壹拾叁萬(wàn)伍仟元整（￥（略））（含保證金：（略））,。
執(zhí)行依據(jù)：惠州仲裁委員會(huì)作出的（2021）惠仲案字第1782號(hào)裁決書。
三,、變賣標(biāo)的物的特別提示
法院負(fù)責(zé)變賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付,。（由法院根據(jù)實(shí)際情況決定清場(chǎng)方式：（略）
已知的重要事項(xiàng)說(shuō)明：【1、據(jù)物業(yè)管理處反映,，該房產(chǎn)截止到2023年6月份,，拖欠物業(yè)管理費(fèi)暫計(jì)：6986.4元,，拖欠費(fèi)用隨時(shí)間推移會(huì)有所增加，自行咨詢物業(yè)電話（略）,。2,、該房產(chǎn)為毛坯房?！?
關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題,，本標(biāo)的物在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法按照稅費(fèi)各自承擔(dān)原則處理，詳情請(qǐng)自行向有關(guān)部門了解,。
標(biāo)的物如有存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、氣等其他欠費(fèi),，視為買受人自愿承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
已知的重要事項(xiàng)說(shuō)明：本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售房,，本次拍賣標(biāo)的物可能存在二次繳稅,，本次拍賣按現(xiàn)狀處置，標(biāo)的物是否具備初始登記條件,，能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，以相關(guān)職能部門的審查決定為準(zhǔn)，法院對(duì)此不做任何承諾,。如不具備或暫不具備初始登記條件的情況下,，買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé),。
已知的重要事項(xiàng)說(shuō)明：本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售房,，本次拍賣按現(xiàn)狀處置，標(biāo)的物是否具備初始登記條件,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向開發(fā)商及房產(chǎn)登記管理部門咨詢確認(rèn),，能否辦理權(quán)屬證書，以相關(guān)職能部門的審查決定為準(zhǔn),，法院不再進(jìn)一步協(xié)調(diào),，也不對(duì)此作任何承諾,。如不具備或暫不具備初始登記條件的情況下,，買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)將由買受人自行負(fù)責(zé),。
變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),；其物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證,。
因法院調(diào)查的局限性,，本次變賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在變賣前仔細(xì)了解知悉變賣標(biāo)的物,，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，（略）絡(luò)仔細(xì)看樣,。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、競(jìng)買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律,、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo)的物所（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格,。參與不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交證明具備購(gòu)房資格的相關(guān)材料,。拍賣成交后，買受人不具備購(gòu)房資格,，請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
目前,，（略）及大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）的新建商品住房屬（略）的重（略）的限購(gòu)范圍,詳細(xì)的政策信息請(qǐng)?zhí)D(zhuǎn)下方鏈接查看。（略）.cn/gkmlpt/content/4/4360/post_（略）.html#154
（略）（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證,，（略）的要求操作,。（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則,。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前三個(gè)工作日前到法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買人（單位：（略）
兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買,。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前,，一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件,。
失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人,、實(shí)際控制人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買。
執(zhí)行法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買,，亦不得委托他人代為競(jìng)買,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
五,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向法院提交申請(qǐng)及有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
六,、變賣前通知情況
本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將變賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未收到變賣通知的,，自本變賣公告發(fā)布之日起滿五日,，即視為已經(jīng)通知。
七,、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
（略）絡(luò)司法變賣的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢,，展示變賣財(cái)產(chǎn),，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；變賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料,；協(xié)助變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn)、評(píng)估,、審計(jì),、倉(cāng)儲(chǔ)、保管,、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu),，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用,。歡迎社會(huì)各界對(duì)法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。,。
法院搖珠選定本次變賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：（略）572109Y）,，咨詢電話：（略）。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和（略）并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）,。
八,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自即日起至變賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢,。（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
集中看樣時(shí)間：2025年1月3日上午10時(shí)，集中看樣地點(diǎn)：（略）
如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看樣,，請(qǐng)至少提前2個(gè)工作日預(yù)約,，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+（略）碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣+集中看樣時(shí)間+標(biāo)的物名稱：（略）
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用,。
九,、變賣保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。（略）系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。
本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，在競(jìng)買成功后十四日內(nèi),，買受人須將變賣尾款繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：（略））。法院未接受其他任何途徑繳交變賣余款,。（略）絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
十、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實(shí)身份須在變賣成交確認(rèn)書上載明，（略）上公示,。
變賣成交后買受人未按上述期限足額交納變賣余款的,，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣,?；谂暮髽?biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失,，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行。
十一,、變賣標(biāo)的物的交付,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的成交過(guò)戶時(shí)所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi),、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】,，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付,。原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分,，買受人可選擇先行墊付（買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)部門辦理墊付稅費(fèi)義務(wù)）如買受人先行墊付的，自收到成交裁定書之日起十個(gè)工作日內(nèi),，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成稅費(fèi)，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。上述一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物可能存在的水,、電、氣,、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位：（略）
競(jìng)買人在參加變賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定,，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。法院不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出等事宜,，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。
變賣成交并支付所有款項(xiàng)后,，經(jīng)本院通知買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件到法院執(zhí)行局簽署《變賣成交確認(rèn)書》和過(guò)戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書,，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù),。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次變賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),。
買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書后,，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)。如未及時(shí)領(lǐng)取相關(guān)法律文書或未及時(shí)過(guò)戶等手續(xù)的,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果應(yīng)當(dāng)由買受人自行承擔(dān),。
具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
十二、競(jìng)買人銀行貸款
變賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為,，變賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約,，與法院無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付變賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系,。若買受人逾期未交付尾款,，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
十三,、法院的聯(lián)系方式：（略）
特別提示：（略）,，不收取任何費(fèi)用。（略）是本次變賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),，不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。（略）及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為,，（略）兩級(jí)法院正在立案調(diào)查，在此聲明,，在該標(biāo)的物公示和變賣期間,，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法變賣名義,，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為,，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為,，請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕,，謹(jǐn)防受騙。
特別提示：競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《變賣公告》和《變賣須知》,，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料,，充分了解變賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù),，理性參與競(jìng)買,。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
特別提示：（略）鎖定保證金,，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外,，法院,、（略）,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意,，如有疑問(wèn)請(qǐng)到法院核實(shí)相關(guān)情況,。
特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn),、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng),。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分,。覆蓋,、毀損、撕扯拍賣法律文書,，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競(jìng)買人遞發(fā)名片,，擅自帶人看樣,，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng),，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競(jìng)買目的,，阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，惡意串標(biāo),，（略）絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為,。本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依法予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為,，歡迎大家及時(shí)來(lái)電來(lái)信如實(shí)舉報(bào)或反映,。
（略）絡(luò)司法變賣輔助機(jī)構(gòu)的咨詢電話：（略）（注：對(duì)變賣標(biāo)的物相關(guān)情況仍存在疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）
（略）（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
法院財(cái)產(chǎn)處置(注：司法變賣過(guò)程中,，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用,、不組織看樣等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話)
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

廣東（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
本次拍品申請(qǐng)“拍賣貸”,，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無(wú)關(guān),，請(qǐng)自行咨詢銀行：
建行（略）分行聯(lián)系電話：（略）
中國(guó)銀行惠州分行聯(lián)系電話：（略）