廣（略）人民法院
變賣公告
(2024)桂0923執(zhí)2601號(hào)
廣（略）人民法院將于2025年1月5日10時(shí)至2025年3月6日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）（略）絡(luò)司法變賣,，現(xiàn)公告如下：
一、網(wǎng)絡(luò)變賣標(biāo)的情況說(shuō)明表
拍品名稱：（略）
被執(zhí)行人李啟漢與案外人黃秀英共同共有的坐落于（略）】
權(quán)利來(lái)源
司法裁定
權(quán)證情況
1,、法院執(zhí)行裁定書,；2、房屋所有權(quán)證
拍品所有人
被執(zhí)行人李啟漢與案外人黃秀英

拍品現(xiàn)狀
標(biāo)的
房屋
租賃情況
無(wú)
鑰匙
無(wú)
備注
該房屋目前有人居住,，暫未騰空搬遷,；步梯房。
權(quán)利限制及瑕疵情況
一,、查封期限：三年,，（2024年2月28日至2027年2月27日）。
二,、該不動(dòng)產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)證,，所有權(quán)人：李啟漢與案外人黃秀英；
三,、按現(xiàn)狀變賣,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,；
四,、該不動(dòng)產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中1、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2,、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng),，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),；
五、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理登記,、過(guò)戶手續(xù)以及辦理的實(shí)際情況等,，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記,、過(guò)戶手續(xù)的后果由買受人自行負(fù)責(zé),，法院不作變更登記的任何承諾。
提供的文件
1,、法院裁定書
2、《網(wǎng)絡(luò)拍賣（變賣）成交確認(rèn)書》
拍品介紹
區(qū)域描述：
1,、建筑面積:78.47㎡,；
2、規(guī)劃用途為：住宅,；
3,、（略）層/總樓層：4/6；
4,、目前該房屋為：該房屋目前有人居住,，暫未騰空搬遷。步梯房,。
5,、登記時(shí)間：2020年8月25日；
周邊詳情：周邊詳情以實(shí)際看樣為準(zhǔn),。
變賣起拍價(jià)為：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
二,、【競(jìng)買人條件】凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在變賣日前三個(gè)工作日向本法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買行為認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。（略）絡(luò)司法變賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、（略）絡(luò)司法變賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在變賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、變賣方式：（略）
依據(jù)《（略）絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)為：（略）,。
自公告之日起至開拍前一日止的工作日接受咨詢,，看樣需提前預(yù)約，可在微信：（略）
該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢,、看樣為免費(fèi)服務(wù),，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過(guò)戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù),，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商,，與本院無(wú)關(guān)。
【風(fēng)險(xiǎn)提示】
1,、標(biāo)的的實(shí)際交付,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的的相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理變賣標(biāo)的的權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)或者是注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。標(biāo)的的交付預(yù)計(jì)需要3-6個(gè)月,，案件情況復(fù)雜或者無(wú)法找到當(dāng)事人的,，交付時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)且不確定，對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交付有時(shí)間要求的競(jìng)買人,，請(qǐng)慎重考慮是否參加競(jìng)買,。
2、變賣標(biāo)的以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，能否辦理過(guò)戶手續(xù)以國(guó)土局,、房管所、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)職能部門的意見為準(zhǔn),。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到職能部門咨詢確定，法院不作過(guò)戶的任何承諾,，不涉及面積找補(bǔ),，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
3,、法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口問(wèn)題,，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)買受人自行前往戶籍管理部門咨詢,。
4,、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣公告及競(jìng)買須知的全部條款內(nèi)容。
六,、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)表賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。標(biāo)的物的名稱：（略）
七、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中：1,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納：2,、應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng),，以及該標(biāo)的所有拖欠的物業(yè)，水,、電等可能影響標(biāo)的過(guò)戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述稅,、費(fèi)與變賣人無(wú)關(guān),。
八、與本標(biāo)的有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（略）上變賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
九、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,，變賣余款應(yīng)在變賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入本院指定賬戶（開戶銀行：（略）（略）：（略）（略））,。
十、特別提示：（略）絡(luò)司法變賣事項(xiàng),，因本案相關(guān)當(dāng)事人（下落不明或無(wú)聯(lián)系方式：（略）
如果遇到支付保證金當(dāng)天限額無(wú)法支付等技術(shù)問(wèn)題,，（略）頁(yè)右上角的競(jìng)買幫助或咨詢淘寶客服專線：（略）。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
標(biāo)的詳情咨詢電話：(（略）萬(wàn)立彭小姐)
(（略）鐘法官)
法院監(jiān)督電話:（略）
聯(lián)系地址：（略）



二〇二四年十二月二十日
（略）房
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