（略）人民法院將于2025年1月21日10時(shí)至2025年1月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：（略））對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）】，標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行下載附件查看,附件信息僅供參考,。
起拍價(jià)人民幣（略）元,，保證金人民幣（略），加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
特別提醒：1,、該標(biāo)的物為帶租拍賣,本標(biāo)的物與（略）首層打通并整體租賃。整體租賃面積約225平方米,，租賃期為9年,，自2024年5月15日至2033年5月14日止，租金結(jié)算：即2024年5月15日至2028年5月14日每月租金為人民幣：（略）,。從2028年5月15日起,，租金遞增10%，即2028年5月15日至2033年5月14日每月租金為人民幣：（略）,。
2,、競(jìng)買人競(jìng)買成功后，本標(biāo)的物根據(jù)面積計(jì)算從2024年5月15日至2028年5月14日每月可收取租金收入為人民幣:（略）,從2028年5月15日至2033年5月14日每月租金為人民幣:（略）,。以上詳見附表租賃合同,。
3、租賃期滿后,，競(jìng)買人需要根據(jù)房產(chǎn)分戶圖自行恢復(fù)標(biāo)的物,。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競(jìng)買人惡意抬價(jià)、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)逾期未繳納罰款的,，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒,。另本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。除本公告明確的拍賣輔助機(jī)構(gòu)外,，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。
參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍,，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
特別說明：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
（略）拍中惡意抬價(jià),、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
二,、咨詢方式：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年1月20日上午10:00，如需預(yù)約看樣,，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（雙休日,、節(jié)假日除外）,。如有疑問請(qǐng)撥打咨詢電話：（略）咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：聯(lián)系電話：（略）
三、競(jìng)價(jià)方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
四,、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)），如為限（略）不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)自行確定是否具有相關(guān)資格,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)名競(jìng)買，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于拍賣開始前三個(gè)工作日前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：（略）
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款拍賣成交后十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）及購(gòu)買人姓名]并致電（略）李警官告知本院匯款情況,；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人繳納,；印花稅,、契稅由買受人繳納）。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付,。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù),。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付,，不計(jì)入抵債金額,。
八、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）>的通知》有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)公開選定程序，自2024年1月5日起,，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費(fèi)用，（略）收費(fèi)方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣,、變賣成交價(jià)為基數(shù),，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算,；
超過100萬元以上的,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的,，不收取費(fèi)用,。上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付,。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計(jì)入其抵債金額,。
除本公告明確的拍賣輔助機(jī)構(gòu)外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù),，請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙。
九,、特別事項(xiàng)提醒
（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為珠仲裁字（2024）第40號(hào)裁決書,。本案已依法向申請(qǐng)執(zhí)行人、（略）絡(luò)拍賣事項(xiàng)通知,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
（二）依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告（詢價(jià)建議書）不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),，如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題,，也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書及票據(jù)等資料。
（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個(gè)工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。（略）絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外,，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行繳交。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
（五）（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。


（略）人民法院

二〇二四年十二月十九日


（略）人民法院執(zhí)行局聯(lián)系電話：（略）

廣東稅務(wù)局咨詢電話:12366

（略）服務(wù)專線：（略）

競(jìng)拍流程指引：（略）.php

（略）：（略）.cn/

地址：（略）