（略）人民法院將于2025年1月21日10時至2025年1月22日10時止（延時的除外）（略）上（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略））對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物
（略）】，標的物詳情請自行下載附件查看,附件信息僅供參考,。
起拍價人民幣（略）元,，保證金人民幣（略），加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
特別提醒：1,、該標的物為帶租拍賣,本標的物與（略）首層打通并整體租賃。整體租賃面積約225平方米,，租賃期為9年,，自2024年5月15日至2033年5月14日止，租金結(jié)算：即2024年5月15日至2028年5月14日每月租金為人民幣：（略）,。從2028年5月15日起,，租金遞增10%,，即2028年5月15日至2033年5月14日每月租金為人民幣：（略）。
2,、競買人競買成功后,，本標的物根據(jù)面積計算從2024年5月15日至2028年5月14日每月可收取租金收入為人民幣:（略）,從2028年5月15日至2033年5月14日每月租金為人民幣:（略）。以上詳見附件租賃合同,。
3,、租賃期滿后，競買人需要根據(jù)房產(chǎn)分戶圖自行恢復(fù)標的物,。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單,、限制消費等措施進行信用懲戒。另本院對拍賣財產(chǎn)進行的任何司法輔助行為均不會向各競買人收取任何費用,。除本公告明確的拍賣輔助機構(gòu)外,，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請各競買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當受騙,，以免造成不必要的損失。
參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱、壟斷競拍價格,，嚴禁競買人惡意串標,，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
特別說明：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責(zé)任自負,。
公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準,。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。
（略）拍中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的買受人,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
二,、咨詢方式：（略）
集中看樣時間：2025年1月20日上午10:00,，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆?個工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日,、節(jié)假日除外）。如有疑問請撥打咨詢電話：（略）咨詢競拍流程及相關(guān)操作：聯(lián)系電話：（略）
三,、競價方式：（略）
設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
四,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,，如為限（略）不動產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或聯(lián)名競買,，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：（略）
五,、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
六、保證金及款項繳納
（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動釋放,，凍結(jié)期間不計利息。以上標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）及購買人姓名]并致電（略）李警官告知本院匯款情況,；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負擔(dān)
標的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅,、契稅由買受人繳納）,。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付,。買受人應(yīng)當自收到本院出具的成交確認書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù),。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付,，不計入抵債金額,。
八、司法拍賣輔助工作收費標準及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)<（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）>的通知》有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)公開選定程序，自2024年1月5日起,，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費用，（略）收費方式：（略）
以標的物拍賣,、變賣成交價為基數(shù),，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的,，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；
超過100萬元以上的,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算,。
單件標的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍,、流拍后變賣不成功的，不收取費用,。上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付,。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的,，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額,。
除本公告明確的拍賣輔助機構(gòu)外,，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù)，請各競買人務(wù)必提高警惕,，切勿上當受騙,。
九、特別事項提醒
（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為珠仲裁字（2024）第40號裁決書,。本案已依法向申請執(zhí)行人,、（略）絡(luò)拍賣事項通知。（如雙方當事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。）
（二）依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
（三）標的物按現(xiàn)狀拍賣,，按交付時的現(xiàn)狀為準。交付時實物與評估報告（詢價建議書）不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險，如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。法院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證，不負責(zé)本標的物質(zhì)量及安全性能和水電問題,，也不提供與標的物相關(guān)的說明書及票據(jù)等資料,。
（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。（略）絡(luò)司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外,，辦理過程中所涉及的其他一切稅,、費以及有可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費均由買受人自行繳交,。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
（五）（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。


（略）人民法院

二〇二四年十二月十九日


（略）人民法院執(zhí)行局聯(lián)系電話：（略）

廣東稅務(wù)局咨詢電話:12366

（略）服務(wù)專線：（略）

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