變賣公告

（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2025年1月5日10時(shí)起至2025年3月6日10時(shí)止（即24小時(shí)，延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））對(duì)以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進(jìn)行進(jìn)公開變賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：
坐落（略）古城村二組土地使用權(quán)及地上建筑物,。
變賣價(jià)：（略）.75元,，預(yù)繳款：（略）.75元（包含保證金：（略）元）,，增價(jià)幅度：（略）(以及其整數(shù)倍)
特別提示：
1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天變賣期內(nèi)任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可以參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,；
2.競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
3.變賣標(biāo)的外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，是否存在改建,、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況,，請(qǐng)競買人自行了解,，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣以標(biāo)的物總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn),。法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測量的面積相符合,；如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測量為準(zhǔn),，變賣總價(jià)款不變,，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題對(duì)變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格不構(gòu)成影響,。設(shè)施損壞的修復(fù),、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān),，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任
4.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，過戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，本院不做任何承諾,。
5.變賣標(biāo)的是否抵押、租賃及拖欠稅,、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān),，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等,，競買人需自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。
6.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請(qǐng)競買人自行向主管職能部門查詢,，本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)。
7.競買人競買成功后,，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定,。
8.當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解,，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。
9.競買人對(duì)于其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且具備法律規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的主體均可參加競買,。競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,，競買人若虛構(gòu)購房資格或者與當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
三、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，人民法院,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),。競買人決定參與競買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
四、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的,，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競拍程序開始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系,。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五,、對(duì)本變賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者請(qǐng)于競價(jià)程序開始前與本院聯(lián)系,。
六、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
七,、變賣方式：（略）
八、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競價(jià)程序結(jié)束前最后五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià)；如有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。
九、競買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的,，不得參加競買,。競買人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息；買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。在繳納保證金過程中，如有疑問,，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）
十,、（略）絡(luò)變賣結(jié)束之日起五個(gè)工作日之內(nèi)繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的,，按悔拍處理,。（戶名：（略）：（略）（略））
十一、變賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競買,，（略）拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任,。
十二,、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，相關(guān)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證,。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng),，以及有可能存在拖欠,、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔(dān)主體的,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；對(duì)于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān),。與涉稅款項(xiàng)無關(guān)的其他欠繳的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi),、水、電,、采暖,、車輛違章等）由買受人承擔(dān)。
就前述稅費(fèi)事項(xiàng)及其他費(fèi)用具體情況,，請(qǐng)意向競買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位：（略）
十三,、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù),。因本次變賣產(chǎn)生的費(fèi)用按法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理。買受人需于簽收變賣成交確認(rèn)裁定之日起20日內(nèi)完成涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，如買受人在辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記過程中墊付了因本次司法變賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《稅收完稅證明》及本次司法變賣被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)向本院提交退款申請(qǐng),，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單,，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的,，視為買受人放棄退還已墊付的稅費(fèi),。
十四、由于競買人注冊(cè)賬戶,、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在變賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，變賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議競買人在開拍前至少提前五個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
十五、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的后,，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息,。
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院聯(lián)系人：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
遼寧（略）古城村二組土地使用權(quán)及地上建筑物
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