廣東省（略）人民法院將于2025年1月6日上午10時(shí)起至2025年1月7日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）司法拍賣（變賣）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
被執(zhí)行人林里寶（曾用名：林文雄）名下位于（略）：（略）,、（略）],。
起拍價(jià)為（略）,，保證金（略），每次增價(jià)幅度為（略）及其倍數(shù),。
[拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。]
特別提示：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。買受人悔拍后保證金不予退還,。
二,、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買,，但必須自申請(qǐng)參與競拍時(shí)至人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格,，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年1月3日上午11時(shí)前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
競買人申請(qǐng)參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
三,、通知及優(yōu)先購買權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年1月3日上午11時(shí)前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣
【集中看樣時(shí)間：2025年1月3日上午10:00?？礃尤藛T請(qǐng)?zhí)崆耙粋€(gè)工作日以上預(yù)約,，（略）拍小組（略）,，節(jié)假日可編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱：（略）
特別提醒：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定,，即表明對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
六,、保證金及拍賣余款繳納
（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金將會(huì)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在尾款2025年1月14日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）,；拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息,。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金,、尾款等大額款項(xiàng),，可通過支付寶的銀行專用款項(xiàng)服務(wù)繳納涉及拍賣的大額款項(xiàng)。開通以后,，（略）,。之后，（略）銀或手機(jī)銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬（可分多筆轉(zhuǎn)入），轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專用款項(xiàng)”來支付大額款項(xiàng),。具體操作方法請(qǐng)咨詢支付寶或淘寶客服,。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款且無撤銷拍賣事由的,，本院將出具《執(zhí)行裁定書》,，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對(duì)是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾,，請(qǐng)競買人在競買前自行前往相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn),。法院依法出具相關(guān)的過戶手續(xù)文書、資料后,，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，除由依法不能移交的情形外,，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人,。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時(shí)接收不動(dòng)產(chǎn),，逾期不接收的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀,、滅失等不利后果,。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)承擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起20日內(nèi)（如最后一天為節(jié)假日則順延至工作日）,，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付稅費(fèi)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng),，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān),。司法拍賣流拍后以物抵債的,，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的執(zhí)行人墊付,，不許計(jì)入抵債金額,。
九、特別提醒
1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如經(jīng)審核競買人不具備購房資格，或不符合限購政策規(guī)定的,，人民法院不予出具拍賣成交裁定書,，并由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,、賠償損失等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.如遇房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形,，不具備購房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人不得請(qǐng)求以該房抵債,。
3.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
4.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
5.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，（略）絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外,，辦理過程中所涉及的其它稅、費(fèi),，以及有可能存在的水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。買受人應(yīng)自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。上述已列舉的或未列舉的具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于競買前至相關(guān)單位：（略）
6.（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競買人收取任何費(fèi)用,，請(qǐng)各競買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失。
十,、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，（略）支付輔助工作費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣,、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取,，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分,，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算,；
超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算,。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍,、流拍后變賣不成功的,，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi),。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計(jì)入其抵債金額,。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十二、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）（鐘先生）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
（略）絡(luò)拍賣咨詢聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。
（略）
（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
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