（略）破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、重要提示
（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)的職責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行拍賣,。
（二）請競買人競拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》,、《競買須知》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
（三）管理人、輔拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),。競買人應(yīng)根據(jù)自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查,、了解,、核實(shí)。本公告未盡事宜管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（四）本次拍賣標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。凡參與競拍，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
（五）本次拍賣標(biāo)的物如存有抵押擔(dān)保情況,，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關(guān)涂銷手續(xù),；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封,。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
（六）提醒競買人在競買前向不動產(chǎn)登記管理、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物屬性、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)作進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任均由買受人承擔(dān),。
二、拍賣標(biāo)的
（一）標(biāo)的物
（略）名下位（略）-127的車位,。
《不動產(chǎn)登記情況表》及產(chǎn)權(quán)證顯示標(biāo)的物信息如下：
（略）
湘（2022）（略）
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)//房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
自管產(chǎn)
用途
車庫
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
面積
房屋建筑面積：51.15平方米,；
專有建筑面積：12.75平方米；
分?jǐn)偨ㄖ娣e：38.40平方米
產(chǎn)權(quán)來源
析產(chǎn)
建成年份
2006年
（略）出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》[國眾聯(lián)評字(2024)第C-10041號]及產(chǎn)權(quán)證掃描件,。
（二）拍賣價(jià)款
起拍價(jià)：63,800元,，保證金：12,760元，加價(jià)幅度：1,000元及其整數(shù)倍,。
費(fèi)用承擔(dān)：最終成交價(jià)為凈價(jià),，即成交價(jià)不包含買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi),。
（三）特別提醒
1.本次拍賣的標(biāo)的物可能存在其他使用人的情況,，由買受人自行溝通解決。鑒于資產(chǎn)瑕疵,，其可能存在的糾紛,、標(biāo)的物場地的騰退、交付,、過戶不能等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場,。請競買人慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
（略）提供的《地庫車輛登記表》,，截至2024年11月21日，環(huán)達(dá)大廈負(fù)一層地下車庫的車位租賃情況如下：
（略）
租賃到期日
3
（略）
4
（略）
6
（略）
9
（略）
10
（略）
11
（略）
12
（略）
13
（略）
14
（略）
17
（略）
18
（略）
22
（略）
25
（略）
26
（略）
27
（略）
28
（略）
29
（略）
33
（略）
35
（略）
37
（略）
38
（略）
39
（略）
45
（略）
46
（略）
47
（略）
48
（略）
50
（略）
51
（略）
52
（略）
53
（略）
58
（略）
注：（略）介紹,，（略）,，且截至拍賣成交日，租賃情況可能會有更新,。上述租賃情況僅供參考,。
本次拍賣物可能存在被出租的情況，更新的租賃情況,、是否有簽署租賃合同,、租賃合同及租賃行為是否有效等情況需要競買人自行與承租人、（略）等相關(guān)主體核實(shí),。管理人披露的租賃情況,、所作的說明和提供的圖片、資料等均僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議。
2.本次拍賣成交價(jià)不包含買,、賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)。另外,，應(yīng)由買方承擔(dān)的印花稅,、契稅等稅費(fèi)及車位需分?jǐn)偟南栏脑熨M(fèi)用、消防修復(fù)費(fèi)用,、過戶辦證過程中可能需要補(bǔ)繳的土地出讓金,、應(yīng)依法補(bǔ)繳的地下空間土地出讓金、人防車位應(yīng)另行交納的費(fèi)用,、不動產(chǎn)過戶需繳納的交易費(fèi),、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi),、取證費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、需支付給輔拍機(jī)構(gòu)的辦證服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān),。
（略）：（略）（略）,；開戶行：（略）信誠支行）支付消防修復(fù)費(fèi)用（略）,。若經(jīng)公開招、投標(biāo)后,，每個(gè)車位實(shí)際分?jǐn)傁佬迯?fù)費(fèi)用超過（略）,，（略）承擔(dān)；若每個(gè)車位實(shí)際分?jǐn)傁佬迯?fù)費(fèi)用不足（略）,，（略）退回給車位買受人,。
拍賣成交后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的辦理由輔拍機(jī)構(gòu)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，買受人需額外向輔拍機(jī)構(gòu)支付辦證服務(wù)費(fèi)600元/每個(gè)車位,。
剩余的其他涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、企業(yè)所得稅,、房產(chǎn)稅,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各付各稅,。
3.如拍賣的標(biāo)的物存在結(jié)構(gòu)改動、面積誤差等情形,，以不動產(chǎn)登記部門登記為準(zhǔn),，恢復(fù)原狀等問題由競買人自行解決。實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。
4.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀處置,，現(xiàn)狀是否符合法律規(guī)定，由主管職能部門核定,。管理人就已經(jīng)掌握的標(biāo)的物信息（包括但不限于登記情況,、現(xiàn)狀、抵押及查封情況）進(jìn)行了披露,，但因管理人調(diào)查的局限性,，管理人不保證已披露的情況能準(zhǔn)確并全面的反映標(biāo)的物的狀況，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,。
5.標(biāo)的物成交后,，由輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因標(biāo)的物瑕疵,、規(guī)劃用途等原因造成的不能辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
6.拍賣標(biāo)的可能存在的所有其他欠費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償,。
7.其他情況以拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。管理人就已經(jīng)掌握的標(biāo)的物信息進(jìn)行了披露,，但因管理人調(diào)查的局限性，管理人不保證已披露的情況能準(zhǔn)確并全面的反映標(biāo)的物的狀況,，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,。競買人務(wù)必在參加競買活動前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，自行對標(biāo)的物進(jìn)行全面調(diào)查,，確認(rèn)標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場仔細(xì)看樣,。請競買人慎重決定競買行為，競買人參拍即視為已充分識別標(biāo)的物的全部狀況并同意接受標(biāo)的物所存在的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
8.競買人競價(jià)前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、房產(chǎn)主管部門等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證書，由買受人自行到相關(guān)房產(chǎn)主管部門查詢并承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn),，買受人不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人主張任何其他權(quán)利,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
三,、競買人條件
本次拍賣僅限（略）業(yè)主競買人有權(quán)對不超過13個(gè)車位享有優(yōu)先購買權(quán),。
本次為本車位的第一次公開拍賣，本次拍賣僅（略）業(yè)主和住宅業(yè)主有權(quán)繼續(xù)行使優(yōu)先購買權(quán),。
由于本次拍賣為環(huán)達(dá)大廈業(yè)主專場,，競價(jià)采用競買資格前審的方式：（略）
（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競價(jià)活動開始三個(gè)工作日前一同到管理人處辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
管理人,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買,、不得委托他人代為競買,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、競價(jià)方式：（略）
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
五、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）,。本次拍賣不安排集中看樣，請意者自行前往該標(biāo)的所在地查看,，管理人聯(lián)系方式：（略）
（略）咨詢電話：（略）,，（略）。
未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
本次競價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，競價(jià)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價(jià)資料中作了詳盡的說明,。管理人對競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在競價(jià)前必須仔細(xì)審查競價(jià)標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，本標(biāo)的物不組織集中看樣,，請有意競買人自行前往標(biāo)的物的登記管理部門實(shí)地考察及咨詢,。
六、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。具體要求請閱讀拍賣頁面內(nèi)的《競買須知》,、《保證金須知》及競拍流程的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（買受人）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶,；未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
買受人應(yīng)于成交之日起10日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（略）對本次拍賣將另行向競得者收取技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬元（人民幣：伍拾萬圓整）,。其中：系統(tǒng)成交價(jià)=起拍價(jià)+溢價(jià),。具體收費(fèi)詳情請競得者在拍賣競價(jià)前務(wù)必自行查閱京東破產(chǎn)拍賣關(guān)于技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取比例及方式：（略）
（略）支付600元服務(wù)費(fèi)，由輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
七,、標(biāo)的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi),、輔拍服務(wù)費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件,，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。
買受人未在前述期限內(nèi)辦理交接手續(xù)的,，視為已完成標(biāo)的物交付,，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于支付場地費(fèi),、保管費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé),。
（二）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記,、辦理時(shí)間等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣成交后，管理人按現(xiàn)狀交付不動產(chǎn),，出具成交確認(rèn)文件,，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜，買受人自行承擔(dān)相關(guān)拍賣標(biāo)的過戶的風(fēng)險(xiǎn),。因拍賣標(biāo)的本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的一切問題,，由買受人自行承擔(dān)，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由,。
八,、競買人違約的處理
競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣,。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的,，原競買人不得參加競買,。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還,，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的,，競買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足,。
九、未盡事宜
（一）對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍前五個(gè)工作日與管理人聯(lián)系,。
（二）根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的,，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣,，并不承擔(dān)因此造成的損失。
（三）本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,。
（四）為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的文書及通知,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
（五）競買人在拍賣前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及競買須知。其他未盡事宜,，請予咨詢,。管理人聯(lián)系方式：（略）

（略）破產(chǎn)管理人
二〇二四年十二月二十日