（略）9門(mén)[有證1-4層（建筑面積2841.51平方米）、無(wú)證5層（測(cè)繪面積312.74平方米）]房產(chǎn)及電梯、鍋爐的整體拍賣(mài)公告（第一次）
拍賣(mài)公告
（略）（略）人民法院將于2025年01月20日10時(shí)至2025年01月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(戶(hù)名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：//（略）），現(xiàn)公告如下：
標(biāo)的專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)（（略））電話(huà)：（略）
法院咨詢(xún)電話(huà)：（略）
法院監(jiān)督電話(huà)：劉法官（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
貸款咨詢(xún)電話(huà)：（略）,、（略）（貸款服務(wù)由銀行等第三方提供，與人民法院無(wú)關(guān),，（略）及第三方客服,。）
（略）（略）（略）絡(luò)司法拍賣(mài)與任何中介機(jī)構(gòu)合作,，遼寧省拍賣(mài)行系本院就本標(biāo)的委托的唯一拍輔機(jī)構(gòu)，成交后輔拍費(fèi)用無(wú)需買(mǎi)受人承擔(dān),。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在看樣,、競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中仔細(xì)甄別，以免上當(dāng)受騙,。
集中看樣時(shí)間為2025年01月17日10時(shí),，看樣地點(diǎn)：（略）
現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)的看樣聯(lián)系人：（略）
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
1,、（略）9門(mén)
（1）有證1-4層房產(chǎn)
建筑面積：2841.51平方米,；規(guī)劃用途：商業(yè)；（略）：85280,；（略）：7-2-（略）,。
（2）無(wú)證5層房產(chǎn)
測(cè)繪面積：312.74平方米。
2,、（略）：蘇家屯國(guó)用（2004）第（略）號(hào),；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆荷套』旌嫌玫亍?
3、設(shè)備
（1）電梯
品牌：富士,；型號(hào)：TKJ900;單位：（略）
（2）鍋爐
品牌：臥式常壓,；型號(hào)：CD2G;單位：（略）
上述為整體拍賣(mài)
評(píng)估總價(jià)：20,175,702.29元、起拍價(jià)：14,122,992元,、保證金：2,800,000元,、增加幅度：10,000元及其倍數(shù)。
拍賣(mài)標(biāo)的情況說(shuō)明：
1,、室內(nèi)已騰空,，該房產(chǎn)詳情請(qǐng)見(jiàn)附件評(píng)估報(bào)告書(shū)；
2,、該房產(chǎn)是否存在物業(yè),、水電、采暖,、稅費(fèi)等欠費(fèi)及現(xiàn)存,、潛在的實(shí)物、法律上的瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，亦不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付,，（略）入住手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
3,、房產(chǎn)具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),。該房產(chǎn)外觀(guān)、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,；該房產(chǎn)是否符合交付,、使用條件由競(jìng)買(mǎi)人自行了解；房產(chǎn)實(shí)際情況以競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn),，未看樣的視為對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的認(rèn)可,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,；房產(chǎn)的預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符,，房產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
4,、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后,，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空,，具體時(shí)限需視案件實(shí)際情況確定,。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問(wèn)題,，本院不予處理,，由買(mǎi)受人自行解決。
5,、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買(mǎi)受人,。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情形（能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)）及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，本院不做任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。如房產(chǎn)有涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理。該房產(chǎn)戶(hù)籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解,，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶(hù)口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求,，請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解并處理。
6,、由于土地性質(zhì)原因,，部分標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金,、土地滯納金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用,、具體補(bǔ)繳金額及流程請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn),，調(diào)查結(jié)果買(mǎi)受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
7,、競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi),，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
8、因本次拍賣(mài)成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén),。
9、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求,，過(guò)戶(hù)完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù),、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn),，以上風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
10,、標(biāo)的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后，如因案外人或雙方當(dāng)事人提出執(zhí)行異議導(dǎo)致案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序,，依照法律規(guī)定,，標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物,、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)等相關(guān)后果,，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定,，因案件進(jìn)入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
特別提示：
1,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待,。參拍前應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告,，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個(gè)人能力,，理性參拍、競(jìng)拍,。
2,、（略）填寫(xiě)的地址：（略）
3、本院已在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào),、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以及標(biāo)的物所在地住房限購(gòu)政策以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格,；如因不符合限購(gòu)政策等導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后,，應(yīng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，因材料不準(zhǔn)確、不齊全或競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格,、競(jìng)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效等后果的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、競(jìng)買(mǎi)人可以委托代理人（代理人需滿(mǎn)足法定的代理人條件,，且具備完全民事行為能力）代為競(jìng)買(mǎi)、簽訂成交確認(rèn)書(shū),、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū),、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān),。如需委托代理人參拍,，委托人與被委托人（委托代理人）應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院提交合法,、有效的委托代理手續(xù)，（略）,，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi),，成功競(jìng)買(mǎi)后將公示委托人為買(mǎi)受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競(jìng)買(mǎi)人活動(dòng)視為參買(mǎi)人本人行為,。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后,，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。
6,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià)、費(fèi)用損失的,，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮蠓慨a(chǎn)重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。如競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍,，擾亂拍賣(mài)秩序，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
7,、“放心拍服務(wù)”“賒錢(qián)報(bào)名”“一鍵貸款”（略）或第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，與法院無(wú)關(guān),。（略）及第三方客服,。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣(mài)標(biāo)的（略）縣等具有購(gòu)房資格,，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén),。
三、咨詢(xún)
本院已委托遼寧省拍賣(mài)行協(xié)助本院共同辦理咨詢(xún)、看樣等相關(guān)輔助事務(wù),。
遼寧省拍賣(mài)行系本院就本標(biāo)的委托的唯一拍輔機(jī)構(gòu),，成交后拍輔費(fèi)用無(wú)需買(mǎi)受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在看樣,、競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中仔細(xì)甄別,，以免上當(dāng)受騙。
拍賣(mài)標(biāo)的專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,。競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解,、核實(shí),。
（略）司法拍賣(mài)流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍,，（略）司法拍賣(mài)模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng),，進(jìn)行模擬競(jìng)拍。（略）工作人員,，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問(wèn)題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé),。
四、拍賣(mài)貸款
競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求請(qǐng)于開(kāi)拍前10個(gè)工作日申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù),。
拍賣(mài)標(biāo)的貸款須知:(1)競(jìng)買(mǎi)人需貸款融資的,可在競(jìng)拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款服務(wù),。競(jìng)買(mǎi)人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的行為,系其與金融機(jī)構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),與本院無(wú)關(guān)。(2)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后,必須依照《拍賣(mài)公告》,、《拍賣(mài)須知》的要求付清余款,。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶(hù)。(3)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后仍應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》,、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果,。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門(mén)出具相關(guān)法律文書(shū),。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方一切稅,、費(fèi)均按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),。原產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)利證書(shū)作廢公告費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)與本院聯(lián)系,。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的,，本公告公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知,。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始3個(gè)工作日前向法院提交書(shū)面申請(qǐng),，逾期提出造成不能競(jìng)買(mǎi)的責(zé)任自負(fù),。不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金,，未交納的,，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的,，可于開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院申請(qǐng)免交保證金,，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納。
拍賣(mài)成交余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后7個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）（略）上支付,，支付后聯(lián)系法院,，聯(lián)系電話(huà)：（略）
競(jìng)買(mǎi)人以貸款方式：（略）
十、本次拍賣(mài)流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣(mài)規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的,，應(yīng)于本次拍賣(mài)流拍后次日起七日內(nèi)以書(shū)面形式向本院申請(qǐng)抵債，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的7日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院,，逾期視為放棄權(quán)利,。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún),，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。拍賣(mài)須知與拍賣(mài)公告具有同等法律效力。
（略）上同步查詢(xún),。
標(biāo)的專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)（（略））電話(huà)：（略）
法院監(jiān)督電話(huà)：耿法官（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改,，以最后一次發(fā)布為準(zhǔn)。

（略）,、鄭嗣海：
申請(qǐng)執(zhí)行人沈陽(yáng)福弘企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）（略）,、鄭嗣海金融借款合同糾紛執(zhí)行一案，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)拍賣(mài)上述房產(chǎn),，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)程序,。因我院多次聯(lián)系你方未果，無(wú)法通知,，依照相關(guān)法律規(guī)定,，（略）予以公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知,。


（略）（略）人民法院
二○二四年十二月二十日