河北省（略）人民法院
變賣公告
特別提示：
1,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等）,，競(jìng)買人受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格，及自愿承擔(dān)法律后果,。
2,、委托他人代為競(jìng)買的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義,，辦妥委托手續(xù),，并在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
3,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀變賣公告,、競(jìng)買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況,、競(jìng)價(jià)規(guī)則,、交款方式：（略）
4、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，對(duì)于實(shí)物標(biāo)的,，競(jìng)買人可以申請(qǐng)看樣,（略）人員聯(lián)系確認(rèn)。
5,、競(jìng)買人決定參與競(jìng)價(jià)的,，視為對(duì)變賣標(biāo)的完全了解，并接受變賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵,。
6,、競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià),；變賣以最高出價(jià)成交,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)會(huì)流標(biāo),。
7、買受人悔拍后保證金不予退還,；悔拍后重新變賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
8,、變賣成交的,，（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。
9,、（略）上獨(dú)立進(jìn)行的變賣活動(dòng),，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍,。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與變賣,，所有變賣過(guò)程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系,。請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損,。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題,，請(qǐng)及時(shí)與法院聯(lián)系。
10,、司法拍賣存在特殊性,，本院將依法辦理騰房交付，不排除交付困難,、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題的出現(xiàn),，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)買。
河北省（略）人民法院將于2025年1月6日10時(shí)至2025年3月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：一,、變賣標(biāo)的：
位于（略），房屋用途為住宅,房租狀態(tài)為租賃,本標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付,。
起拍價(jià)為286406.40元,，保證金（略），增價(jià)幅度（略）,。
特別提示：
本次變賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀變賣,。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)間的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，實(shí)際面積以過(guò)戶的登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不做擔(dān)保,，所涉及的問(wèn)題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。競(jìng)買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況,，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，亦可向標(biāo)的物房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門了解房屋過(guò)戶事宜,請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定變賣行為,，競(jìng)買人一旦報(bào)名參與競(jìng)拍,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知和未知瑕疵,。標(biāo)的物過(guò)戶后,，應(yīng)由法院向買受人辦理交接手續(xù)，未經(jīng)法院辦理交接,，自行接管標(biāo)的物者,，責(zé)任自負(fù)。
（略）絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，租賃情況不詳,。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買,。
特別提醒，有意者請(qǐng)親自到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu),、過(guò)戶等相關(guān)政策,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。報(bào)名參加競(jìng)拍的,，自交納保證金開(kāi)始,，視為競(jìng)買人知曉并承諾具備購(gòu)房資格以及自愿承擔(dān)因無(wú)購(gòu)房資格而導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律后果。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。在競(jìng)價(jià)成功后以無(wú)購(gòu)房資格為由申請(qǐng)撤拍的,，按悔拍處理。
三,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2024年12月31日前向本院提出書面異議申請(qǐng)。
四,、咨詢和看樣時(shí)間：自2024年12月30日起至2025年1月3日工作時(shí)間接受咨詢,聯(lián)系拍得輔助信息技術(shù)(河北)（略）,電話（略）,。
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
六、變賣競(jìng)價(jià)前,，競(jìng)買人需先注冊(cè)報(bào)名,，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，交納變賣價(jià)全款后,，方可取得競(jìng)買資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交,。
七,、本次拍賣事項(xiàng)已通知本案當(dāng)事人，關(guān)于拍賣標(biāo)的物,如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,，請(qǐng)于2024年12月31日前向本院提交書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料,。
八,、標(biāo)的物的變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名競(jìng)買人可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款,，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款在變賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)交至案款結(jié)算賬戶(戶名:（略）,。
九,、變賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣。變賣成交后,，房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn),。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu),、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢,、實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)。
十,、競(jìng)買成功后,，買受人應(yīng)當(dāng)向法院提交具備購(gòu)房資格的證明材料。買受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。十一,、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款的,，對(duì)于具備購(gòu)房資格的買受人，本院依法向不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)成交執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、變賣成交確認(rèn)書后，競(jìng)買人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，本院不承擔(dān)其他事宜,。標(biāo)的物過(guò)戶、辦證及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)各自承擔(dān),、因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（目前增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān),，契稅由買受人承擔(dān)）由買受人墊付,，憑國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)票據(jù)向本院申請(qǐng)退費(fèi)。標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)情況,，買受人可向相關(guān)單位：（略）
十二,、對(duì)交付的標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),。
因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不做過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十三,、變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)（略）人民法院指定賬戶,。重要提示：變賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過(guò)程中,，如有疑問(wèn),，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十四,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息。十五,、申請(qǐng)人參加競(jìng)買的,，可以不交納保證金。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納,。
十六,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)，本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

承辦法院電話：（略）
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu):拍得輔助信息技術(shù)(河北)（略）
司法拍賣輔助咨詢電話:（略）
司法拍賣輔助金融貸款咨詢電話:（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）上發(fā)布,。



（略）人民法院
2024年12月19日