江蘇（略）人民法院
關(guān)（略）房產(chǎn)拍賣的公告
（第二次拍賣）
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定,，（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：江蘇（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)
二,、競價(jià)時(shí)間：
拍賣競價(jià)時(shí)間：自2025年01月06日10時(shí)至2025年01月07日10時(shí)止（延時(shí)的除外）,；
根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中，中止拍賣,、撤回拍賣,。本院變更拍賣時(shí)間的，（略）上重新公告,。
三,、拍賣方式：（略）
1、拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣,，保留價(jià)即為起拍價(jià),，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交,。
2,、拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如有競買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
四,、拍賣參考價(jià),、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度：
拍賣參考價(jià)：（略）,，起拍價(jià)：210982.24元,，
保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）
五,、競買人條件：
競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
特別提醒：（詳見標(biāo)的物介紹）拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。過戶事宜需買受人自行辦理,，自行前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門了解該標(biāo)的物是夠具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件，標(biāo)的物如不具備上房條件或因開發(fā)商未開具全款發(fā)票等問題致使無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,，需競買人自行咨詢相關(guān)部門并辦理,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵、過戶,、辦證保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。
財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與拍賣的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果,。如因競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。當(dāng)事人、利害關(guān)系人,、（略）絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的,，可以另行提起訴訟。
六,、委托/聯(lián)合競買參與競買事宜
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買,，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院,。
（略）添加委托信息,、聯(lián)合競買信息必須在拍賣結(jié)束前12小時(shí)完成，委托信息,、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時(shí)間,，因此競買人必須在拍賣開始前提前三個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者,。競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如未按要求辦理委托手續(xù)，（略）登記的競買人之行為,。
七,、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定,，因無法獲取：（略）
享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應(yīng)于拍賣開始前提前三個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）撤回拍賣必須在拍賣開始前10分鐘以前完成,，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間,，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前三個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九,、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址：（略）
十,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院已委托泉伸法拍在拍賣期間對拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前泉伸法拍均接受咨詢,，詳情請聯(lián)系：（略）,。
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣,，（略）一安排,。
十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題,，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題,。本院不承（略）房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校,。
十二,、保證金及拍賣余款的繳納
競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh,。
競買人參與競買后，（略）將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金,。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶,，繳納方式：（略）
1、通過淘寶訂單支付：（略）訂單頁面會有一個(gè)待付款訂單,，有效期為15天,，用戶最長應(yīng)在競拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付,，通過淘寶生成訂單繳納尾款后,，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時(shí)法院進(jìn)行對賬,。
尾款支付教程可參考如下鏈接：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十三,、拍賣成交后，（略）上公示,。
十四,、標(biāo)的物的交接
拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交當(dāng)日聯(lián)系拍輔機(jī)構(gòu)泉伸法拍憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書,。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書,。
對于財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn),，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，（略）申請辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書,，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書），執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書,。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許,。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記,，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的,，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,，與拍賣人無關(guān),。
標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付,，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五,、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)
辦理房產(chǎn)過戶過程中,，由買方承擔(dān)的契稅,、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個(gè)人所得稅,、增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付,，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算,，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi),，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的,，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明,。
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水,、電,、燃?xì)狻⑴盼?、有線電視,、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，具體費(fèi)用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門,，如因買受人無力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十六,、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買。
十七,、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十八,、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托泉伸法拍為唯一輔助機(jī)構(gòu),，競買人,、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢?nèi)耍喝旆ㄅ穆?lián)系電話：（略）
本院監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）（不接受拍賣咨詢）,。
聯(lián)系地址：（略）
本公告同時(shí)在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
（略）房產(chǎn)
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