廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年1月21（略）公開拍賣位于廣（略）房屋,。
經(jīng)稅務(wù)詢價,，計稅評估價為人民幣（略）.60元,，第一次拍賣保留價為人民幣（略）.00元,。本院已于2024年9月3日對上述事宜進行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年1月21日10：00至2025年1月22日10:00（延時的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）絡(luò)公開拍賣,，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
二,、標(biāo)的簡介：1,、拍賣標(biāo)的位于廣（略）止,。
2、拍賣標(biāo)的位于一棟5層混合結(jié)構(gòu)的建筑物（房屋有違建部分,，該房屋實建建筑為6層,，（略）層為5層）。南北朝向,，步行梯上下,，空間布局為1梯2戶。每層每戶型設(shè)計為1房1廳1廚1衛(wèi),。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚,，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水,、電,、照明設(shè)施齊全。該房屋第6層至天臺部分為原房主自行加建的無證建筑物,，面臨拆除風(fēng)險,。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具,、家電,、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動,，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交,，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負,。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人使用，被執(zhí)行人已簽清空承諾書,。房屋內(nèi)家具,、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務(wù),。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀,、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(zhǔn)（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣,，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）,；（2）該房屋截止2024年10月欠繳物業(yè)服務(wù)費491.9元；公攤電費,、垃圾費,、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理,，本院概不負責(zé)處理）,；無地下車位或雜物間。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2023）（略）,；抵押權(quán)人：貝偉敏；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2023年3月1日至2023年9月1日,。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
5,、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2024年8月2日已（略）之一,。
《（略）不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年8月15日。
6,、拍賣裁定,、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告,。房屋無換鎖,。
三、起拍價：（略）.00元,，加價幅度：5000.00元/次,，拍賣保證金：750000.00元,。
四,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書,、委托書,、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
六、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體,、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
（二）,、賣方預(yù)計應(yīng)繳稅費
1.個人被拍賣住房且購買兩年以上個人所得稅：拍賣成交價x3%.（若個人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的,，免征個人所得稅）
（三）、買方預(yù)計應(yīng)繳稅費
1.個人購買住房且購買兩年以上契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
2.增值稅小規(guī)模納稅人購買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價x0.5‰x50%
②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
3.增值稅一般納稅人購買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價x0.5‰
②契稅：拍賣成交價不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價不扣減增值稅額）x3%
備注：如符合對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。（因各地稅率、稅費問題可能存在差異,，該公告稅率,、稅費僅做參考，具體稅率,、稅費請到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的,，均由買受人承擔(dān),；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證,，逾期法院將不負責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八,、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶,、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔(dān)。
九,、本院不負責(zé)處理戶籍問題,。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）,。
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三,、優(yōu)先購買權(quán)人,。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示時間與方式：（略）
十五,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
廣（略）房屋
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