拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、咨詢時(shí)間與方式：（略）
咨詢聯(lián)系人：（略）
咨詢聯(lián)系電話：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
看樣電話：（略）,、（略）
二、拍賣標(biāo)的：
（略）,；登記日期：（略）,。
評(píng)估價(jià)：（略）；起拍價(jià)：631169.2元,；保證金：（略）,；增加幅度：（略）及其整數(shù)倍。
拍賣標(biāo)的情況說明：
1,、該樓總層數(shù)為6層,，該房產(chǎn)位于第3層，南北朝向,，三室二廳二衛(wèi),。該房產(chǎn)暫未辦理不東產(chǎn)權(quán)證,，能否辦理請(qǐng)咨詢相關(guān)部門,。
2,、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，（略）入住手續(xù)由買受人自行辦理,；
3,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符,，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；該標(biāo)的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn),，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù)；
4,、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不做任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門的處理,；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶口的遷入,、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買受人自行了解并處理,；
5、由于土地性質(zhì)原因,，部分標(biāo)的物過戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金,、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人承擔(dān),。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn),，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍,。
6,、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的完全了解,，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；
7,、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；
8,、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),；
9、標(biāo)的物拍賣過程中或成交后,，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的,，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致拍賣中止,、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物,、暫時(shí)無(wú)法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn),。依照相關(guān)法律規(guī)定,，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果,。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍,。
特別提示：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性,，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待,。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告,，實(shí)地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力,，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍,。
2、（略）填寫的地址：（略）
3,、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4,、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》以（略）有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定）,，并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格,；如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任,。競(jìng)買人競(jìng)買成功的,，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格,，以及競(jìng)買人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效等相應(yīng)后果的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶,，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始3個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù),。
6、競(jìng)買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人,，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競(jìng)買,、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書,、領(lǐng)取標(biāo)的物的,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競(jìng)價(jià)開始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院,、提交合法齊備的有效證明及手續(xù),，（略），才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買,、成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人,。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競(jìng)買人活動(dòng)視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買,。
7,、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià),、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
三、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣標(biāo)的（略）縣等具有購(gòu)房資格,，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門,。
（略）司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍,，（略）司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng),，進(jìn)行模擬競(jìng)拍。（略）工作人員,，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé),。
四、拍賣貸款
競(jìng)買人如有貸款需求請(qǐng)于開拍前十個(gè)工作日申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù),。
拍賣標(biāo)的貸款須知:(1)競(jìng)買人需貸款融資的,可在競(jìng)拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款服務(wù),。(2)競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后,必須依照《拍賣公告》,、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶,。(3)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的,，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果,。
五、拍賣方式：（略）
六,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。外觀、內(nèi)在全部情況,；存在的抵押,、租賃、拖欠稅,、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān),；存在的違法處罰、保險(xiǎn),、年檢等,；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等,，競(jìng)買人自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人競(jìng)買成功后,，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空,，具體時(shí)限不能確定,。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題,，自行解決,。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性,，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人,。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書,。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅,、費(fèi)均按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),；原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、采暖等欠費(fèi),，均由買受人自行處理。
八,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人,；因當(dāng)事人原因未接收通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開始7日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開始3個(gè)工作日前向法院提交書面申請(qǐng),，逾期提出造成不能競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金,，未交納的,，不得參加競(jìng)買,。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可于開拍前三個(gè)工作日向本院申請(qǐng)免交保證金,，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納,。
拍賣成交余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
競(jìng)買人以貸款方式：（略）
十一,、本次拍賣流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請(qǐng)抵債,，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的7日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院,，逾期視為放棄權(quán)利。
十二,、重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競(jìng)買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限,。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀,、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁(yè)面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋[2016]18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院