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(24wl374)眠牛山國際人才社區(qū)商圈整體出租房屋承租權(quán)公告

所屬地區(qū):浙江 - 寧波 發(fā)布日期:2024-12-20
所屬地區(qū):浙江 - 寧波 招標(biāo)業(yè)主:登錄查看 信息類型:招租公告
更新時(shí)間:2024/12/20 招標(biāo)代理:登錄查看 截止時(shí)間:登錄查看
獲取更多招標(biāo)具體信息:151-5652-2897
眠牛山國際人(略)商圈整體出租房屋承租權(quán)競價(jià)公告
(略):24wl374
(略)審核批準(zhǔn),(略)委托,本公司將對(duì)眠牛山國際人(略)(略)絡(luò)競價(jià),現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下:
一、標(biāo)的概況:
1.(略)1228號(hào),眠牛山國際人(略)全部為大(略)使用(以實(shí)地看樣為準(zhǔn)),以現(xiàn)狀移交。
2.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀,,按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全,、環(huán)保審批,,辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù),。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全,、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件,,涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé),,同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系,。
3.承租期限10年,租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算(具體詳見租賃合同),。年租金起始價(jià):89萬元,。
二、出租標(biāo)的詳細(xì)信息,,受讓條件和報(bào)名手續(xù)等詳見“(略)”,。
三、競租人資格要求:
1,、競租人不得被“信用中國”((略).cn)列入失信被執(zhí)行人,。
2、公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中具有商業(yè)綜合體管理服務(wù)或商業(yè)管理,、(略),、有限合伙或其它類型經(jīng)濟(jì)組織。(略)前期業(yè)態(tài)規(guī)劃招商,。
四、競租人報(bào)名前資格預(yù)審須提交的資料
1.法人請持營業(yè)執(zhí)照副本,、法定代表人身份證,;
2.其他有效證件(證明);
以上復(fù)印件均須加蓋公章
資格預(yù)審資料提供時(shí)間:2024年12月27日(工作日上午8:00-11:00,;下午14:00-16:00)
提交地點(diǎn):(略)
聯(lián)系方式:(略)
3.資格預(yù)審是否通過將另行通知,。
五、競價(jià)保證金:
1.人民幣:捌萬玖仟元整(¥(略)
2.競租人須按規(guī)定繳納保證金,,(略)賬戶,;
3.保證金交納賬戶名:(略)押金專戶;
開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行,;
(略)(略)(略)00804,。
4.報(bào)名時(shí)間:2024年12月31日上午9:00至2025年1月3日下午16:00。
六,、報(bào)名方式:(略)
1.資格預(yù)審?fù)ㄟ^后,,競租人需攜帶委托方出具的《同意報(bào)名證明》至(略));
2.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報(bào)名時(shí)限內(nèi)登錄“(略)”((略).cn:8085/PRESystem/),,(略)提示進(jìn)行競買登記(不予登記者視作自動(dòng)放棄),。
七、競價(jià)方式:(略)
1.受讓方式:(略)
2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間:2025年1月6日上午9:00-11:00(競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí),,每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,,剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘,直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià),,則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)(最高價(jià))的競租人為承租人,,本次競價(jià)才算成交),。
3.競租人報(bào)名成功與否,(略)發(fā)送的確認(rèn)短信((略),、密碼)為準(zhǔn),,逾期不予受理。
4.(略)站進(jìn)行競價(jià),,否則視作自動(dòng)放棄競租資格,。
八、咨詢電話:0574—(略)
0574—(略)
(略)
2024年12月20日
眠牛山國際人(略)(略)絡(luò)競價(jià)須知
(略)審核批準(zhǔn),,(略)委托,本公司將對(duì)眠牛山國際人(略)(略)絡(luò)競價(jià),,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下:
一、標(biāo)的概況
1.(略)1228號(hào),,眠牛山國際人(略)全部為大(略)使用(以實(shí)地看樣為準(zhǔn)),,以現(xiàn)狀移交。
2.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀,,按消防,、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批,,辦理好消防,、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全,、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全,、環(huán)保條件,涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé),,同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系,。
3.承租期限10年,租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算(具體詳見租賃合同),。年租金起始價(jià):89萬元,。
二、報(bào)名須知
1,、(略)絡(luò)競價(jià)方式:(略)
2,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間:2024年12月31日上午9:00至2025年1月3日下午16:00。
3,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間:2025年1月6日上午9:00-11:00(競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí),,每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘,,直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià),,則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)(最高價(jià))的競租人為承租人,本次競價(jià)才算成交)。
4,、(略)址:(略)(略)點(diǎn)擊“(略)”,。
5、(略)賬戶,。本中心開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行,,賬號(hào):(略)(略)00804,收款單位:(略)
6,、保證金到賬后,,競租人可進(jìn)入(略)(略)絡(luò)報(bào)名。
7,、(略)要求填寫《競買人登記表》,。
8、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競租人手機(jī)上,,競租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面,,選擇需要競租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。
9,、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的保證金金額,,如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額,則提示報(bào)名成功,。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競價(jià)憑證(用戶名及密碼)(略)碼里,。反之,則報(bào)名不成功,。
三、競租須知
1,、競租人報(bào)名成功后憑競價(jià)憑證(用戶名及密碼)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄(略)(略),,系統(tǒng)會(huì)另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼,競租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價(jià)頁面,,(略)要求進(jìn)行確認(rèn),,然后開始競價(jià)。
2,、參與競價(jià)活動(dòng)的競租人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,,盡量采用高帶寬、高性能,、(略)絡(luò)環(huán)境,;并注意競價(jià)憑證的安全,(略),。(略)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁面,,再次進(jìn)入時(shí)必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼。
3、(略)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),。
4,、競價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣,單位:(略)
5,、本次競價(jià)采用多次報(bào)價(jià)的方式:(略)
6,、競租人的報(bào)價(jià)必須大于當(dāng)前的最高價(jià)且必須是(略)的整倍數(shù)(競價(jià)頁面無人報(bào)價(jià)時(shí),競租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價(jià)),。
7,、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競租人真實(shí)意思的表達(dá)。
8,、競價(jià)時(shí)間截止時(shí),,當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競租人即為競得人。(略)提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn),,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予點(diǎn)擊的,,系統(tǒng)將視作競得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。
9,、競價(jià)類型為明投時(shí),,在競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí),每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,,剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘,,直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià),則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)(最高價(jià))的競租人為承租人,,本次競價(jià)才算成交,。
10、競租人應(yīng)對(duì)其競價(jià)憑證安全負(fù)責(zé),,任何使用競租人競價(jià)憑證(用戶名及密碼)登錄(略)(略)的用戶,,(略)的一切行為均視為該競租人本人的行為,由競租人自行負(fù)責(zé),。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?,本中心不承?dān)任何責(zé)任。
11,、報(bào)名及競價(jià)過程中,,(略)發(fā)生故障,(略)視具體情況作出暫?;蛘{(diào)整報(bào)名及競價(jià)時(shí)間的決定,,具體報(bào)名及競價(jià)時(shí)間再做另行通知,(略)聯(lián)系,,聯(lián)系電話:(略)
四,、發(fā)生下列情形之一的,(略)有權(quán)及時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間、中止或終結(jié)項(xiàng)目:
1,、(略)故障的,;
2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià),、加價(jià)幅度,、(略)上設(shè)置錯(cuò)誤的;
3,、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符,、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的;
4,、其他法律,、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價(jià)活動(dòng)的情形。
五,、保證金的處理
1,、競得人的競租保證金可抵作成交價(jià)款。
2,、如經(jīng)競價(jià)未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的,,在競價(jià)結(jié)果公示期屆滿三個(gè)工作日后(即2025年1月10日)返回已繳納的保證金,(略)退還到原賬戶,,不計(jì)利息,。
3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)款,、交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金的,本次交易作流標(biāo)處理,,保證金不予退還,。
六、承租人應(yīng)另支付成交價(jià)10%的履約保證金,,該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外,,剩余部分經(jīng)委托方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后無息退還承租方,,如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán),履約保證金將不予返回,。
七,、付款方式:(略)
1、競得人于2025年1月13日當(dāng)日16:00前(競價(jià)結(jié)束之日起三個(gè)工作日公示期結(jié)束后)付清成交款(第一年租金半年租金),、交易服務(wù)費(fèi)(競得人按實(shí)際成交價(jià)2%的比例支付)及履約保證金,。
2、租金半年支付一次,第1年半年租金的剩余部分及第2年起租金打款至委托方指定賬戶,。
(略)帳戶交割結(jié)算,,收款單位:(略)
八、合同租賃期為10年,,另外裝修免租期為七個(gè)月,;物業(yè)費(fèi)免租期為兩年,其中第一年,、第二年免收物業(yè)費(fèi),。裝修免租期不計(jì)算在合同期內(nèi),(略)簽訂合同后移交之日起算,。合同期前3年(均指合同年度,,下同)為固定租金,第4年起(包括第4年)的每3年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增3%的方式:(略)
九,、競價(jià)成交后承租人在租賃期間,,應(yīng)妥善維護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施,自行承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用,。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途,。承租人如因經(jīng)營需要,對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì),、裝修或者改善增設(shè)他物,,應(yīng)在確保房屋及設(shè)施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下,必須事先提出更新改造,、新建方案,,經(jīng)委托方書面同意后方可實(shí)施,相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),。租賃期滿后,,承租人須將委托方提供的房屋和附屬設(shè)施應(yīng)完好交回,否則根據(jù)租賃合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任,。如因按法律法規(guī)規(guī)定,,必須要對(duì)房屋進(jìn)行安全消防等方面的改造,應(yīng)由承租人出面處理,,并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用,。
十、租賃合同解除,、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時(shí),,未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有,,由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷,,但承租人拆除時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度,。承租人逾期未拆除搬遷的,視為承租方放棄對(duì)上述裝飾裝修物,、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有,承租人不得向委托方主張任何補(bǔ)償,。
十一,、房屋返還
1.租賃合同期滿或解除、終止時(shí),,委托方將對(duì)該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競拍,,如承租人未報(bào)名參加競拍或未競得時(shí),承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施,。
2.承租人返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收認(rèn)可,,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
十二、競價(jià)成交的標(biāo)的,,由承租人(競價(jià)成交人)和委托人自行辦理交接手續(xù),,對(duì)于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費(fèi)用、以及因此產(chǎn)生的爭議,,由承租人(競價(jià)成交人)和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決,,我中心概不負(fù)責(zé)。
十三,、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照,,稅務(wù)登記等手續(xù),并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營,。
十四,、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé),我中心和委托方概不負(fù)責(zé)(具體以租賃合同為準(zhǔn)),。
十五,、承租期間,如遇中途拆建,、變賣等政策因素變化,,承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失(具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn))。
(略)
眠牛山國際人(略)商圈
整體出租及運(yùn)營項(xiàng)目合同(樣本僅供參考)


出租方(甲方):(略)
通訊地址:(略)
聯(lián)系電話:(略)

承租方(乙方):
通訊地址:(略)
聯(lián)系電話:(略)


依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和(略)房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,出租方和承租方本著自愿,、平等,、公平,、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,,就出租方將房屋出租給承租方使用事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)(略)1228號(hào),,眠牛山國際人(略)部分,房屋總建筑面積9054.32平方米(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn),,如面積有誤差不影響年租金),,出租給乙方使用。
(二)租賃房屋用途僅作為商業(yè)經(jīng)營使用,,其中,,2(略)3(略)為商業(yè)街面使用,4幢1-2樓全部(略)使用,。未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得變更房屋使用用途或者縮小、擴(kuò)大房屋使用面積,。
(三)標(biāo)的物交付乙方后,,由乙方承擔(dān)上述房屋的使用、管理,、監(jiān)督責(zé)任,。
第二條租賃期限及交付
(一)租賃期限為拾(10)年,自雙方辦理書面交接手續(xù)之日起算,,不包括裝修免租期,。
(二)甲、乙雙方需辦理書面交接手續(xù),。
(三)乙方租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營的,,乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付后6個(gè)月投入運(yùn)營。如乙方超過6個(gè)月無理由進(jìn)行閑置的,,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和不利后果。
第三條租金,、押金以及支付方式:(略)
1,、拍租成交后三日內(nèi),乙方應(yīng)首個(gè)合同年度的半年租金元,,支付履約保證金(首年租金10%)元,。
合同提前解除或終止履行,且乙方按照租賃合同約定方式:(略)
2,、租金遵守先付后使用原則,,具體租金支付日期為:
第一期:年月日,(大寫)元整(¥元),;
第二期:年月日,,(大寫)元整(¥元),;
第三期:年月日,(大寫)元整(¥元),;

合同期前3年(均指合同年度,,下同)為固定租金,第4年起(包括第4年)的每3年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增3%的方式:(略)
物業(yè)費(fèi)前兩年免收,,第3年起2幢,、3幢按1元/平方米/月收取,4幢按0.5元/平方米/月收取,。
3,、付款方式:(略)
甲方賬戶名稱:(略)
(略)
開戶行:
4、甲方收到乙方租金,、押金后,,需向乙方出具發(fā)票或收據(jù)。房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)按照法定義務(wù)各自繳納,。
5,、裝修免租期為七個(gè)月。
6,、物業(yè)費(fèi)免租期為兩年,,其中第一年、第二年免收物業(yè)費(fèi),。
第四條其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式:(略)
1,、電費(fèi)、水費(fèi),、停車管理費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、煤氣費(fèi)均由乙方自己承擔(dān),,與甲方無涉,。如因開戶問題,需要由甲方先行支付的,,待甲方支付后,,乙方應(yīng)在收到甲方單據(jù)后2日內(nèi)支付給甲方。
2,、如有公攤能耗費(fèi)(水費(fèi),、電費(fèi)、氣費(fèi)等)產(chǎn)生,,由乙方承擔(dān),。
如甲方墊付了應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用,乙方應(yīng)根據(jù)甲方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用,;甲方也可以直接從押金中直接扣除該費(fèi)用,。
(略)場主體登記
1.乙方(略)場主體需要用到權(quán)屬證明的,,甲方應(yīng)予以配合。
2.乙方使用租賃房屋(略)場主體或非法人組織住所/地址:(略)
第六條裝修,、資產(chǎn)使用、維修責(zé)任
1.乙方在競價(jià),、簽約前已對(duì)該處資產(chǎn)有詳盡了解,,對(duì)現(xiàn)狀完全接受;雙方辦理交接手續(xù)后,,視為乙方完全認(rèn)可房屋已滿足使用條件,。交付后在使用過程中除主體結(jié)構(gòu)有安全問題外,其他質(zhì)量等問題由乙方自行維修解決,,不得以此為依據(jù)向甲方主張賠償或者要求解除合同,。
2.乙方需裝飾裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方書面審核和同意,,乙方需按照甲方書面同意的范圍和要求進(jìn)行,。乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全,不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu),,且必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定,。
如需在房屋內(nèi)部進(jìn)行搭建、分割,、改建,、拆除(涉及建筑結(jié)構(gòu)性改建、拆除的),,則該改建,、拆除須經(jīng)有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位:(略)
乙方不得在標(biāo)的物上進(jìn)行搭建、違建,,如乙方實(shí)施搭建,、違建的,視為乙方違約,,甲方可以隨時(shí)解除本合同,,乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任(包括拆除費(fèi)用)和違約責(zé)任。
3.如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障或發(fā)生人身損害事故的,,由乙方承擔(dān)維修責(zé)任,、維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。裝修,、設(shè)備搬運(yùn),、調(diào)試、生產(chǎn)過程中發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事故,,由乙方承擔(dān)由此帶來的一切責(zé)任,。
乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,,“三廢”排放須符合環(huán)境保護(hù)規(guī)定;消防,、安全必須符合要求,,發(fā)生責(zé)任事故由乙方自行承擔(dān)。
4.本合同解除,、終止,、合同期滿或者乙方單方解除合同的,未形成附合的(可移動(dòng)物品)歸乙方所有,,由乙方在本合同約定的搬遷寬限期內(nèi)自行搬遷,;乙方搬遷時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。
乙方增添的裝飾裝修物,、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物包括內(nèi)外墻飾,、門窗、燈具,、樓梯,、樓板、水,、電,、衛(wèi)生設(shè)施、開關(guān)插座,、管線,、消防設(shè)施不得拆除,無償歸甲方所有,,甲方不予任何折舊等補(bǔ)償或賠償,。
乙方逾期未搬遷的,視為乙方同意放棄對(duì)未形成附合的(可移動(dòng)物品)所有權(quán),,且乙方不得向甲方主張補(bǔ)償或賠償,。
5.甲乙雙方之間只存在租賃法律關(guān)系,其它所有的涉及勞動(dòng),、環(huán)保,、衛(wèi)生、雇傭,、消防,、治安、安全生產(chǎn),、稅收,、市場監(jiān)督等都與甲方無涉,應(yīng)當(dāng)由乙方自已解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
租賃期間,,乙方特別需要注意消防和安全生產(chǎn),、環(huán)保、治安等,,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照我國《消防法》,、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)保法》,、《治安處罰法》等有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)范性文件的要求執(zhí)行,,做好各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度、防范措施,,并落實(shí)到人,,以確保不發(fā)生任何安全事故、意外事件,、侵權(quán)等所有事件,。如發(fā)生上述事件,造成損害的,,所有刑事,、民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān),,與甲方無涉,;如在租賃期間因乙方原因造成政府及主管部門對(duì)甲方行政處罰,則所處罰金由乙方承擔(dān),,乙方予以同意,,乙方在接到甲方通知后即將該罰金及去處理本事件所產(chǎn)生的其他費(fèi)用(包括但不限于車費(fèi)、律師費(fèi))的金額支付給甲方,。
第七條資產(chǎn)返還
1.本合同期滿或解除,、終止時(shí),或者甲方收回資產(chǎn)使用權(quán)或?qū)υ撡Y產(chǎn)重新向社會(huì)公開拍租乙方未報(bào)名或參加競拍未中標(biāo)的,,乙方應(yīng)在合同期滿(解除,、終止、單方退租)七天內(nèi)向甲方辦理返還該資產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施手續(xù),。
乙方未在上述寬限期內(nèi)辦理退租手續(xù)的,,甲方可以無條件對(duì)標(biāo)的物實(shí)施斷水、斷電,、斷氣,、斷網(wǎng)措施。
2.合同終止后,乙方應(yīng)于期滿,、解除或終止日起七日內(nèi)(或按甲方指定的期限),,將乙方租賃房屋內(nèi)的物品全部搬出,若乙方逾期搬出,,則視為乙方放棄未搬出物品的所有權(quán),,除所有裝修及添置物品歸甲方所有外,甲方有權(quán)處置前述物品,,乙方無權(quán)向甲方主張任何費(fèi)用的或損失(此條款已由甲方明確告知乙方,,且乙方在簽訂合同時(shí)已明確知曉),甲方可以立即將該房屋租賃給他人,。
3.乙方返還該資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,,并結(jié)清乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。乙方在使用房屋時(shí),改變房屋結(jié)構(gòu)的,,在結(jié)束租賃時(shí),,應(yīng)恢復(fù)原狀,拒絕恢復(fù)的,,甲方恢復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
4.本合同租期內(nèi),如遇不可抗力的原因?qū)е伦赓U資產(chǎn)損壞或滅失,,乙方可以書面向甲方申請免責(zé),,經(jīng)甲方調(diào)查核實(shí)后方可免除乙方的責(zé)任。
第八條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓
1、本標(biāo)的物系出租給乙方使用,,乙方不能整體對(duì)外轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓(名義上由乙方租賃使用,,實(shí)際上是第三人在投資經(jīng)營的),。如乙方需對(duì)外整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓的需經(jīng)過甲方書面同意,。
2、本協(xié)議履行過程中甲方同意乙方轉(zhuǎn)租,。乙方在轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)當(dāng)如實(shí)向第三人告知本租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)利事項(xiàng),。乙方轉(zhuǎn)租的時(shí)間期限不得超過本合同約定的剩余期限,。如轉(zhuǎn)租的權(quán)利義務(wù)超過本租賃合同或者期限超過本合同剩余期限的,視為乙方違約,。甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,有權(quán)立即解除租賃合同,并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、乙方應(yīng)于每季度開始后的一周內(nèi),將上一季度的全部次承租人信息及租賃合同復(fù)印件,,包括但不限于全體次承租人的名稱:(略)
同時(shí)甲方對(duì)第三人的轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的使用目的(行業(yè)業(yè)態(tài)),、裝修規(guī)劃進(jìn)行書面審核,如果使用目的(行業(yè)業(yè)態(tài)),、裝修規(guī)劃不符合規(guī)定的,,甲方可以拒絕或者阻止乙方轉(zhuǎn)租行為。
4,、甲方同意乙方對(duì)外轉(zhuǎn)租,,但是乙方拖欠租金的,從拖欠租金之后乙方不再享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利,。
甲方同意乙方對(duì)外轉(zhuǎn)租,,但是乙方搭建違章建筑,、破壞房屋結(jié)構(gòu)的,,從乙方實(shí)施上述違法、違規(guī)行為開始之日不再享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利,。
5,、如果甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓第三人經(jīng)營的,三方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,;乙方與第三人之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意或者書面審核確認(rèn),,如未經(jīng)甲方同意,視為轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,。
第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方按約向乙方收取租金,。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)將該房屋交付給乙方。
3.甲方保證承租人有權(quán)在租賃期間占有,、使用租賃資產(chǎn),,不因其他權(quán)利影響乙方的正常使用。
4.甲方有權(quán)決定是否準(zhǔn)許乙方轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物,審核批準(zhǔn)乙方的裝修規(guī)劃,、施工方案,。
5、合同終止后,乙方應(yīng)于期滿,、解除或終止日起七日內(nèi)搬遷騰退,,乙方拖延、拒不搬遷騰退的,,甲方可以無條件對(duì)標(biāo)的物實(shí)施斷水,、斷電、斷氣,、斷網(wǎng)措施,。同時(shí),甲方可以隨時(shí)將該房屋租賃給他人,。
第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.租賃期間,,乙方不得在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)藏、使用任何違禁品,、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品,。
2.租賃期間,乙方應(yīng)遵守國家法律,、法規(guī)及招商投資協(xié)議規(guī)定,,合法經(jīng)營、合理使用該房屋,,不得違法經(jīng)營和進(jìn)行非法活動(dòng),,如由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方違法經(jīng)營或者進(jìn)行非法活動(dòng)的,,一經(jīng)查實(shí),,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,終止本租賃合同,。
3.租賃期間,,乙方必須按照有關(guān)消防規(guī)定,做好消防安全工作,,消防設(shè)施設(shè)備自行負(fù)責(zé)管理,、配備。否則,,由此造成的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
4.乙方應(yīng)搞好門前街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生,并按規(guī)定繳納服務(wù)管理費(fèi)等,。
5.租賃期間,,乙方在使用過程中,如出現(xiàn)物品被偷盜以及其他因素等造成損失或傷害的,,均由乙方自行承擔(dān),,與甲方無關(guān),。
6.在租賃期限和占用使用期間內(nèi),乙方為該租賃房屋的實(shí)際管理人,,承租人要時(shí)刻注意防火,、防盜、防觸電,、防煤氣,、水電泄漏;不作危及自身人身安全的活動(dòng),;承租人要監(jiān)護(hù)好未成年人的人身安全,。房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān),與出租人無關(guān),,包括但不限于高空拋物,、水電煤氣使用不當(dāng)、發(fā)生火情,、電動(dòng)車,、充電寶、手機(jī)等充電行為所引發(fā)事故及家用電器觸電事故等,,由此發(fā)生安全事故概與甲方無關(guān),。
7.租賃期間,乙方及其從業(yè)人員嚴(yán)格落實(shí)疫情防控各項(xiàng)措施,,服從國家,、省、市等各級(jí)政府相關(guān)部門作出的決定和命令安排,,協(xié)助維護(hù)社會(huì)秩序,。不得隱瞞,、緩報(bào),、謊報(bào)或者授意他人隱瞞、緩報(bào),、謊報(bào),,因故意或者授意他人隱瞞行程、偽造,、變造,、買賣核酸檢測報(bào)告等瞞報(bào)、謊報(bào)行為,。不得編造,、傳播有關(guān)突發(fā)事件事態(tài)發(fā)展或者應(yīng)急處置工作的虛假信息,不得散布謠言,,謊報(bào)險(xiǎn)情,、疫情,、警情或者以其他方法故意擾亂公共秩序,不得編造與突發(fā)傳染病疫情等災(zāi)害有關(guān)的虛假信息,,或者明知是編造的虛假信息而故意傳播,。否則,由此造成的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān),。
8,、租賃期滿或乙方違反上述條款甲方有權(quán)單方面解除合同或甲乙雙方協(xié)商解除合同后,乙方應(yīng)當(dāng)在三十天內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件以及電表,、水表,、氣表、網(wǎng)絡(luò)賬戶等均予以遷出或注銷,,如未能做到,,則還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金(違約金為本合同的押金),同時(shí)應(yīng)當(dāng)立即予以遷出或注銷,。乙方或者第三人拒絕注銷的,,甲方有權(quán)單方注銷上述賬戶和相關(guān)證件。
第九條合同的解除和終止
1.合同期間,,租賃資產(chǎn)如因國家有關(guān)法律法規(guī),、法令變化、土地征用,、拆遷等政策性因素或不可抗力等因素,,致使合同無法履行的,合同自然終止,,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
2.單方違約解除合同的,按本合同約定追究違約責(zé)任,。
3.雙方協(xié)商一致解除合同的,,協(xié)商處理解除合同的相關(guān)事項(xiàng)。
4.合同期滿后乙方應(yīng)無條件退租,,如需續(xù)租的應(yīng)遵從甲方規(guī)定的續(xù)租條件,,經(jīng)甲方同意后簽訂租賃合同,如未取得續(xù)租權(quán)則按本合同約定無條件退租,。
第十條違約責(zé)任
1.合同期限內(nèi),,乙方自應(yīng)當(dāng)支付租金之日起三個(gè)月內(nèi)未支付下期租金的,視作違約,,甲方有權(quán)單方解除合同,、沒收租賃押金并按照本協(xié)議約定要求乙方支付違約金。寬限期3個(gè)月屆滿之后,,經(jīng)甲方催討,,乙方仍不支付租金的,,違約金自寬限期屆滿后第二天起收取,每日以當(dāng)年度租金的萬分之五計(jì)算至付清租金為止,。
2.乙方擅自將租賃資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的,應(yīng)向甲方支付違約金,,違約金按當(dāng)年租金的30%計(jì)算,,并沒收租賃押金,同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同,。
3.乙方在返還租賃資產(chǎn)時(shí),,若該資產(chǎn)或其附屬設(shè)施、設(shè)備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。甲方可從租賃押金中抵扣,租賃押金不足抵扣的,,不足部分則由乙方另行支付,。
4.租賃關(guān)系結(jié)束,乙方應(yīng)在期滿七天內(nèi)搬遷完畢,,如乙方逾期不搬遷,,每逾期一天,乙方應(yīng)按最后租賃年度日租金的2倍向甲方支付占有賠償費(fèi),,并由乙方承擔(dān)提起訴訟而產(chǎn)生的訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、保全費(fèi)及實(shí)現(xiàn)騰空而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,。同時(shí)因乙方未按期搬離騰空造成下屆承租戶不能入駐,,引起甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方承擔(dān),。
5.租賃期間,,乙方必須在合同規(guī)定范圍內(nèi)經(jīng)營,如特殊行業(yè)的須經(jīng)有關(guān)部門審批,則經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后向甲方報(bào)備,。乙方不得擅自更改租賃房屋的用途,,如乙方違約的,,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和不利后果。
6.乙方不得在承租房屋內(nèi)經(jīng)營對(duì)周邊居民,、商戶,、其他單位:(略)
7.租賃期間,乙方因經(jīng)營不善或自主決定不再租用需提前終止合同的,,應(yīng)書面通知甲方,,經(jīng)甲方同意可退還剩余租金,,租賃押金不予退還。
8.租賃期間,,如遇政府規(guī)劃拆遷或其他事項(xiàng),,經(jīng)甲方同意提前終止租賃合同的,甲方收取的房屋承租押金除用以抵沖合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用等外,,剩余部分無息退還乙方,,剩余租金亦無息退還。
9.租賃期間,,如發(fā)現(xiàn)乙方在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)藏,、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品,,未做好有關(guān)消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn),,由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān),并追索被侵占資產(chǎn)的租金,。甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同,,沒收租賃押金,終止租賃合同,,并追索被侵占資產(chǎn)的租金,。
第十二條特別約定
1、為維護(hù)次承租戶的經(jīng)營安全,,乙方同意由甲方開設(shè)次承租戶(商戶)押金(租賃保證金)收繳專戶,,該賬戶僅作乙方收取次承租戶(商戶)押金(租賃保證金)使用,不得用于其他用途,。次承租戶(商戶)向乙方交付的押金(租賃保證金)必須全額進(jìn)入該賬戶,,乙方不得以其他方式:(略)
2、乙方在企業(yè)登記管理機(jī)關(guān)登記備案的法定代表人及全體股東,、投資人,、合伙人((略)或國有資本持有50%(略)除外),就乙方履行租賃合同下約定的歸屬于乙方的責(zé)任,、義務(wù),,包括但不限于租賃合同下乙方向甲方的全部付款義務(wù),向甲方提供不分份額的,、不可撤銷的連帶保證責(zé)任,,保證期間至租賃合同下最后一筆債務(wù)履行屆滿之日起五年。前款約定的擔(dān)保自租賃合同簽署之日起生效,。
3,、4幢1-2樓墻面粉刷、地面瓷磚和貨梯安裝,、3幢街面通道改造及(略)域相應(yīng)配套設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修,,除此之外的均由乙方自行負(fù)責(zé)維修,。
4、乙方不得改變2(略),、3(略),、4幢1-2樓全部使用用途的,如乙方改變用途的,,甲方可以隨時(shí)解除合同,,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
第十三條送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址:(略)
第十四條其他約定事項(xiàng)
1.本合同未盡事宜或雙方認(rèn)為需要變更或補(bǔ)充的事項(xiàng),,由雙方協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力,。
2.雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,,任何一方均有權(quán)向(略)人民法院提起訴訟,。
3.本合同一式三份,甲方執(zhí)兩份,,乙方執(zhí)一份,。合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

甲方:(簽章)乙方:(簽章)
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
聯(lián)系電話:(略)
通訊地址:(略)

乙方擔(dān)保人:(簽字,、蓋章)
202年月日


附件1
房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單
本確認(rèn)單適用于房屋出租方和承租方交接時(shí)使用,,雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫,核對(duì)無誤后,,簽字或蓋章確認(rèn),。
項(xiàng)目(勾選)
□承租驗(yàn)收□退租驗(yàn)收
分類
名稱:(略)
表底數(shù)
卡情況
各項(xiàng)費(fèi)用
水費(fèi)
現(xiàn)底數(shù)已截至
□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)
電費(fèi)
現(xiàn)底數(shù)已截至
□已交,;□未交,現(xiàn)余數(shù)
燃?xì)赓M(fèi)
現(xiàn)底數(shù)已截至
□已交,;□未交,現(xiàn)余數(shù)
名稱:(略)
價(jià)格
已截至?xí)r間
備注
物業(yè)費(fèi)
元/月
年月日

供暖費(fèi)
元/月
年月日

車位費(fèi)
元/月
年月日

物品
保修單
保修單張,保修電器包括:
遙控器
□電視個(gè),,□空調(diào)個(gè),,□投影儀個(gè),備注:
門禁卡
□無□有:○未交付○已交付張,,備注:
鑰匙
防盜門把,,房屋把,其他把,,備注:
智能鎖
大門個(gè),,房屋個(gè),備注:
水卡
○未交付○已交付張
電卡
○未交付○已交付張
燃?xì)饪?
○未交付○已交付張

(略)由器
□無□有個(gè)

光貓
□無□有個(gè)

其它
名稱:(略)
數(shù)量
品牌/質(zhì)地
(略)
物品狀況
備注:
備注:
備注:
報(bào)修電話
電器報(bào)修電話:物業(yè)電話:自來水報(bào)修電話:燃?xì)鈭?bào)修電話:電力部門報(bào)修電話:網(wǎng)絡(luò)報(bào)修電話:
出租方簽字(蓋章):承租方簽字(蓋章):
交驗(yàn)日:年月日交驗(yàn)日:年月日

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