（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年12月28日10時至2024年12月29日10時（延時除外）（略）上（處置單位：（略）
特別提示：
1.拍賣物業(yè)有可能存在欠繳的水,、電,、物業(yè)維修基金,，拖欠的物業(yè)管理費等欠費均由買受人自行承擔,，具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
拍賣物業(yè)供水、供電情況使用條件,、過戶手續(xù)等,，需要買受人自行到相關部門了解核實。買受人需自行辦理水,、電,、燃氣等戶名變更及開戶手續(xù)。
2.拍賣物業(yè)室內若帶裝修,，其中不可移動的裝修,、入墻裝飾物品等一并拍賣。對于可移動的辦公物品,，不屬于拍賣范圍,，管理人將另做安排。拍賣物業(yè)按現(xiàn)狀拍賣,。買受人應當現(xiàn)場看樣,，充分了解拍賣物業(yè)的具體情況后，再參加拍賣,。
3.拍賣物業(yè)內若有公用水電,、（略）的公用設施，不得自行拆除或改遷,。如需改遷,，（略）及相關主管部門審批。
4.（略）已進入破產程序,，管理人依法對其名下資產進行變現(xiàn)處置,，對于拍賣物業(yè)不適用相應質量保證規(guī)定。
一,、拍賣標的
說明：管理人披露的拍賣標的物情況僅供參考,，詳情請查看附件《（略）不動產登記資料查詢結果》
二、標的物明細表
（略）
房地坐落
（略）
規(guī)劃用途
建筑面積
評估價（㎡）
起拍價（元）
保證金（元）
增加幅度（元）
1
濱江公館索藍尼斯1幢2卡及游泳池設備一套
（略）
商鋪
479.76
（略）
（略）
132901
13290
2
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層1卡
粵（2018）（略）
商鋪
306.46
（略）
（略）
127160
12716
3
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層3卡
粵（2018）（略）
商鋪
61.96
（略）
217522
21752
2175
4
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層4卡
粵（2018）（略）
商鋪
169.33
（略）
676556
67656
6766
5
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層8卡
粵（2018）（略）
商鋪
102.72
（略）
421909
42191
4219
6
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層11卡
粵（2018）（略）
商鋪
114.57
（略）
511769
51177
5118
7
濱江公館香榭麗舍1-3幢首層12卡
粵（2018）（略）
商鋪
179
（略）
774006
77401
7740
8
濱江公館香榭麗舍1-3幢二層1卡
粵（2018）（略）
商鋪
693.85
（略）
（略）
144229
14423
9
濱江公館香榭麗舍1-3幢二層2卡
粵（2018）（略）
商鋪
671.91
（略）
（略）
143866
14387
10
濱江公館香榭麗舍1-3幢二層3卡
粵（2018）（略）
商鋪
568.96
（略）
（略）
121823
12182
11
濱江公館香榭麗舍1-3幢二層4卡
粵（2018）（略）
商鋪
572.02
（略）
（略）
118905
11890
12
濱江公館拉德芳斯首層1卡
粵（2018）（略）
商鋪
210.15
（略）
621277
62128
6213
13
濱江公館拉德芳斯首層4卡
粵（2018）（略）
商鋪
74.48
（略）
330671
33067
3307
14
濱江公館拉德芳斯首層6卡
粵（2018）（略）
商鋪
54.74
（略）
214931
21493
2149
15
濱江公館拉德芳斯首層7卡
粵（2018）（略）
商鋪
54.74
（略）
214931
21493
2149
16
濱江公館拉德芳斯首層8卡
粵（2018）（略）
商鋪
195.68
（略）
773310
77331
7733

三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
1.自本公告發(fā)出之日起至拍賣日前（節(jié)假日除外）接受電話咨詢。
咨詢電話：（略）,。
2.本次集中看樣：
時間：2024年12月25日早上10點,，看樣地點：（略）
3.競買人如需看樣，請?zhí)崆半娫掝A約,，并于規(guī)定時間按時到達看樣地點：（略）
4.標的物以實物現(xiàn)狀為準,，管理人不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標的物全部現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,。
四、競買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
2.競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,。
3.法律,、行政法規(guī)和司法解釋對本標的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件,。
4.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五,、標的物優(yōu)先購買權
1.本次競價活動若有優(yōu)先購買權人的,，優(yōu)先購買權人應于本競拍公告發(fā)布后5個工作日內向管理人提交有效證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權。
2.本次競價活動若存在優(yōu)先競買人的,，優(yōu)先購買權人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，競價財產由優(yōu)先購買權人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，競價財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價的,，亦視為放棄優(yōu)先購買權,。
3.（略）絡拍賣事項，因優(yōu)先購買權人（下落不明或無聯(lián)系方式：（略）
六,、拍賣方式：（略）
1,、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
2、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
七,、稅費及其他費用承擔
1,、競價成交時，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,。本次交易過程涉及不動產過戶所需稅費按照不動產所在地稅務機關規(guī)定由買受人、出賣人各自承擔（即各付各稅）,。具體計稅方法由競買人向不動產所在地稅務機關咨詢,。
2、標的物有可能存在欠繳的水,、電,、物業(yè)維修基金，拖欠的物業(yè)管理費等欠費均由買受人自行承擔,，具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
3,、特別提示：（略）的要求，（略）支付技術服務費,，（略）頁的提示,。
4、特別提示：（略）的協(xié)議,（略）成交價總額1.5%作為綜合服務費,。
八,、保證金和余款支付及后續(xù)手續(xù)問題
1.（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則,。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）,。
2.本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶,，拍賣余款由競得者于應于成交之時起5個工作日內繳入管理人指定賬戶：
戶名:（略）管理人
開戶銀行:（略）中（略）支行
（略）:（略）2
尾款備注：濱江索XXXXX幢XX層XX卡商鋪拍賣尾款
3.逾期支付的，視為買受人違約,，競買保證金不予退還,。
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
5.管理人核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后,，及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料等原件）到管理人指定地點：（略）
6.因標的為破產性質,，標的成交后，破產企業(yè)及管理人可能無法提供發(fā)票,。（略）或管理人名義向稅務機關繳納的稅費,，買受人須在辦理資產交接手續(xù)前代為支付。
7.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，管理人可提請重新拍賣,。
九、移交
1.買受人在付清全部拍賣成交款后3個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料等原件）到管理人處（廣東省（略）遠洋廣場1幢6層廣東弘力律師事務所,；聯(lián)系人：（略）
買受人為自然人的,，應攜帶身份證原件相關證明材料。
2.簽署拍賣成交確認文件并聯(lián)系辦理交接手續(xù),。買受人成拍賣成交確認文件之日起10個自然日內完成標的物交接手續(xù),，交接后標的物相關責任及風險由買受人自行承擔。
十,、特別提醒
（一）拍賣標的物已知瑕疵和權利負擔詳見本次競買公告及競買須知等,。管理人不承擔任何瑕疵責任。
拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準,，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任,，有意競買者請自行親自實地看樣。競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解,，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。
（二）本標的物屬于強制清算企業(yè)（破產企業(yè)）的財產,，本標的拍賣起拍價通過債權人會議表決確定（非評估價）,。
（三）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
（四）法院解除抵押,、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長。
（五）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標的物后,，（略）將在管理人后臺生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,，但不進行公示,。
（六）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：（略）1
京東技術咨詢：（略）
本公告未盡事宜,，請向管理人咨詢,。

（略）管理人
二〇二四年十二月二十日