（略）人民法院
關于拍（略）不動產(chǎn)的公告
湖北省（略）人民法院將于2025年1月23日8時至2025年1月24日8時止（延時除外）（略）上（機構名稱：（略）
一、拍賣標的：
1.（略）]不動產(chǎn),，用途：住宅,；建筑面積：127.58㎡。涉抵押,；毛坯,；2024年10月31日前物業(yè)費已清。評估價：（略）,，起拍價：（略）,，保證金：（略），加價幅度：（略）,。
2.（略）]不動產(chǎn),，用途：住宅；建筑面積：58.8㎡,?？罩茫簧⒕?，無物業(yè)服務,。評估價：（略），起拍價：（略）,，保證金：（略）,，加價幅度：（略）。
備注：未清場,清場時間待定,，交付時間待定,。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，其外觀,、內(nèi)部結構,、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的外觀,、內(nèi)部結構,、內(nèi)在質(zhì)量等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果,。拍賣成交后，若涉及標的物內(nèi)部結構恢復及確認面積分割等,，請買受人自行尋找相關機構處理,，恢復結構所產(chǎn)生的費用（包括但不限于隔斷費、測繪費,、材料費和人工費等）均由競買人自行承擔,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī)及司法解釋等對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應當符合相應規(guī)定,。
如參與競買人未開設京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價開始三個工作日前（略）人民法院確認并辦理委托手續(xù),，向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認后可參與競買,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認書,、領取標的。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
特別提示：競買人為自然人的,，其家庭或個人應當符合當?shù)叵拶徴咭螅駝t自行承擔房產(chǎn)不能過戶等相應法律后果,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標的物現(xiàn)狀：標的物以實際現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保證,。有意者請親自到實地看樣及到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策,，過戶風險自行承擔,；若限購的，競買人應該符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的,，后果及責任自己承擔：未看樣和咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀認可，責任自負,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣標的一切已知未知的瑕疵,。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。有意者請親自到實地看樣,，對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。
標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的稅費,，由相應主體依法承擔，其他未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔,。對可能存在的影響標的物使用的物業(yè),、水、電等欠費由買受人承擔,。
經(jīng)到當?shù)囟悇詹块T調(diào)查,，以上拍賣房產(chǎn)涉及稅目及稅率反饋信息如下：
1.坐落（略）]房產(chǎn)轉讓涉及稅費：
增值稅：房屋購買2年以上（含2年），免征增值稅及其附加（城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加）。根據(jù)房屋產(chǎn)權權屬辦證情況,，該房屋已經(jīng)有2年以上,。
個人所得稅:轉讓不足5年或滿5年不是家庭唯一住房的，按財產(chǎn)轉讓所得,，以轉讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,，適用20％稅率,；未能提供完整準確的房屋原值憑證，不能正確計算應納稅額的,，按1%核定征收,；轉讓5年以上（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
印花稅：個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅,。
土地增值稅：個人出賣住房的,，免征土地增值稅。
契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,。
土地性質(zhì)：劃撥（轉讓前可能存在補繳土地出讓金,，實際情況以當?shù)胤抗芫只貜蜑闇剩?
2.坐落（略）]房產(chǎn)轉讓涉及稅費：
增值稅：若房屋購買2年以上（含2年），免征增值稅及其附加（城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加）；若不滿2年,，則按增值稅及附加（城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加）綜合稅率5.6%征收,。該房產(chǎn)辦證時間顯示為2022年但無具體月份顯示，無法確定是否滿足持有2年以上（含2年）條件,，以實際證件為準,。
個人所得稅:轉讓不足5年或滿5年不是家庭唯一住房的，按財產(chǎn)轉讓所得,，以轉讓財產(chǎn)收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,，適用20％稅率；未能提供完整準確的房屋原值憑證,，不能正確計算應納稅額的,，按1%核定征收；轉讓5年以上（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅,。
印花稅：個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅,。
土地增值稅：個人出賣住房的，免征土地增值稅,。
契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,。
土地性質(zhì)：出讓,。
以上房地產(chǎn)交易相關稅費政策是以當前對外公告整理形成，實際交易以當?shù)胤慨a(chǎn)交易窗口具體情況為準,。
八,、本標的如存在超面積部分或其他違章情形，買受人須無條件接受有關部門處理,，費用自付,；有關土地政策由買受人自行到有關部門咨詢。
九,、對上述標的權屬有異議者,，請于2025年1月16日16時前（雙休日、節(jié)假日除外）與本院聯(lián)系,。
十,、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始5天前向法院提出申請,，經(jīng)法院確認后,，取得優(yōu)先競買資格，由網(wǎng)絡服務提供者向優(yōu)先購買權人提供優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。
十一,、（略）,，（略）提供輔助業(yè)務，（略）進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務,，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙。
十二,、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉（略）。
收款單位：（略）
開戶銀行：湖北鄖西農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部
開戶行所在地：（略）
（略）：（略）（略）6
（略）：（略）6
拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。
十三,、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交,，拒不補交的,，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十五、網(wǎng)絡司法拍賣成交的,，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示,。
十六,、（略）提供輔助業(yè)務,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標的物咨詢電話：0719-（略）
監(jiān)督電話：（略）,、（略）湖北省（略））
07聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
2024年12月20日