《競(jìng)買公告》
（略）管理人,、（略）管理人,、（略）管理人,、（略）管理人將于2024年12月28日10時(shí)至2024年12月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
（略）,、（略）,、（略）、（略）所有的建筑物,、機(jī)器設(shè)備,、辦公設(shè)備等。起拍價(jià)：（略）.73元,，保證金：（略）元,，增價(jià)幅度：（略）元及其整數(shù)倍。
注：此次拍賣標(biāo)的物詳見潯誠(chéng)評(píng)報(bào)字[2023]第033號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》,，其中‘長(zhǎng)期股權(quán)投資’（略）元不包含在此次拍賣標(biāo)的中,。
‘因臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)有另行價(jià)格咨詢報(bào)告（報(bào)告詳見：潯誠(chéng)評(píng)咨字[2023]第001號(hào),、潯誠(chéng)評(píng)咨字[2024]第001號(hào)（改造后）），因潯誠(chéng)評(píng)咨字[2023]第001號(hào)中三處倉(cāng)庫(kù)改造合并為一處（詳見：潯誠(chéng)評(píng)咨字[2024]第001號(hào)（改造后））,，故需剔除潯誠(chéng)評(píng)報(bào)字[2023]第033號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中‘三期A,、B區(qū)及臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)(含華歐121.42萬(wàn))’即《房屋建筑物-（三期A、B區(qū)）評(píng)估明細(xì)表》中13至20項(xiàng)中的評(píng)估值,。



潯誠(chéng)評(píng)報(bào)字[2023]第033號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

潯誠(chéng)評(píng)咨字[2023]第001號(hào)《價(jià)格咨詢報(bào)告》


潯誠(chéng)評(píng)咨字[2024]第001號(hào)《價(jià)格咨詢報(bào)告》

潯誠(chéng)評(píng)咨字[2023]第002號(hào)《咨詢報(bào)告》
特別說(shuō)明：（略）,、（略）、（略）所擁有的房屋建筑物及機(jī)器設(shè)備經(jīng)評(píng)定估算,，在評(píng)估基（略）場(chǎng)價(jià)值類型（略）場(chǎng)價(jià)值為（略）.78元（不含長(zhǎng)期股權(quán)和臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)部分）
臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)：本次委托評(píng)估咨詢的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù),、場(chǎng)地等，在咨詢基準(zhǔn)日,，按照華東三期剩余土地使用年限為收益期限的假設(shè)條件下,，市場(chǎng)價(jià)值為：（略）.17元，因原新建倉(cāng)庫(kù),、B9棟臨時(shí)倉(cāng)庫(kù),、付5棟臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)在咨詢基準(zhǔn)日后（市場(chǎng)價(jià)值為（略）.6元）進(jìn)行了拆除改造重建，重建后的新建倉(cāng)庫(kù)以華東三期剩余土地使用年限為收益期限的設(shè)定條件（略）場(chǎng)價(jià)值為（略）.30元,，故臨時(shí)倉(cāng)（略）場(chǎng)價(jià)值為（略）.17元-（略）.6元+（略）.30元=（略）.87元,。
拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修,、內(nèi)在質(zhì)量及商標(biāo)的登記狀態(tài)以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。生產(chǎn)性設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)備外觀、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu),、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保,。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn),，管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2024年12月21日起至2024年12月27日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú),。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競(jìng)價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
五,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
六,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)價(jià)成交后,，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起15個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號(hào)：（略）3,；開戶行：（略）（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：“華東拍賣尾款”,。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還,。
七,、移交與過(guò)戶
買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
競(jìng)價(jià)成交后,，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi),；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營(yíng)業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地出讓金均按照法律規(guī)定辦理。上述一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由相應(yīng)主體承擔(dān),。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票,，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定,。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)物特殊情況說(shuō)明：1,、（略）名下所擁有的房產(chǎn)已基本對(duì)外出租,，競(jìng)買人在競(jìng)買之后，（略）已經(jīng)簽訂的租賃合同、服務(wù)合同等,，合同到期之后,，租賃等合同是否續(xù)租，由競(jìng)買人與承租人協(xié)商,，管理人不作任何承諾,。
2、（略）有部分人防工程,；在資產(chǎn)拍賣過(guò)程中,，如手續(xù)未辦理完成的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān),。
3、（略）場(chǎng)二期部分房屋尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,；位于九蓮新苑的儲(chǔ)物間未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,；
4、（略）場(chǎng)內(nèi)搭建的部分倉(cāng)庫(kù),、房屋未有報(bào)建手續(xù),，另其中部分搭建的倉(cāng)庫(kù)用地為租賃用地以（略）場(chǎng)用地,；
5,、（略）為車庫(kù)，均無(wú)產(chǎn)權(quán)證,；
6,、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；
7,、（略）對(duì)（略）場(chǎng)二,、三期家居（略）場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)使用的資產(chǎn)（辦公設(shè)備及車輛），（略）已簽訂的委托等合同,，競(jìng)買人需依法予以履行,，在合同到期之后，委托合同能否繼續(xù)履行,，由競(jìng)買人與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，管理人不做任何的承諾。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,。
（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù),、外管,、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過(guò)戶,、過(guò)戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。
（六）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議,，僅提供競(jìng)買人參考,。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。）
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
九、（略）上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》,、《競(jìng)買須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告,、須知,、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向管理人咨詢,。
咨詢電話：（略）（王律師）,，聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,，網(wǎng)址:https://（略）.html,。


（略）管理人、（略）管理人,、（略）管理人,、（略）管理人
二〇二四年十二月二十日