破產(chǎn)財產(chǎn)處置競買公告

（略），（略）管理人將于2024年12月28日10時至2024年12月29日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
拍賣標的主要包括以下幾部分：
（1）（略）名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)【（略）：仙國用（2015）第040918號】,，（略），證載坐落（略）以西,、（略）以北,，用途為科教用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓,，宗地面積為61410.26㎡,，使用期限自2015年9月14日起至2065年1月16日止。根據(jù)（略）不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示,，該宗地有抵押記錄,，有查封記錄。
（2）（略）名下的房屋所有權(quán)（（略）/卡丁車廠）【（略）為贛（2021）（略）1棟卡丁車廠,，該卡丁車廠系上述國有土地使用權(quán)宗地上建筑物。土地使用權(quán)面積為1185.03㎡,，房屋建筑面積為4740.12㎡,，房屋總層數(shù)為4層。根據(jù)（略）不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示,，該房屋有抵押記錄,，有查封記錄。
（3）（略）名下的土地承包經(jīng)營權(quán)/森林或林木所有權(quán)【（略）：新（2017）（略）】,，（略）,，證載坐落（略）平川村平川村小組，用途為林地,、有林地/防護林,，權(quán)利性質(zhì)為其他方式：（略）
該林權(quán)的土地中有44.17畝已被政府出讓給第三人，實際林權(quán)面積為575.72畝,，（略）開發(fā)前期被砍伐,，具體以實際狀況為準。
（4）（略）名下的卡丁車賽道及其名下的全部輔助構(gòu)筑物,、在建工程,、機器設(shè)備,、電子設(shè)備及存貨等（詳見附件-評估明細表）

綜上，本次拍賣財產(chǎn)評估（含稅）總價值為（略）.00元,，作為一個標的整體拍賣,。
起拍價：（略）.84元，保證金：（略）元,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍,。二、咨詢,、踏勘的時間與方式：（略）
自公告之日起至2024年12月27日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，聯(lián)系人：（略）
有意者請先聯(lián)系管理人登記，由管理人安排具體踏勘時間,。未聯(lián)系管理人申請?zhí)た钡母傎I人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
（如意向競買人為自然人的,，需提供身份證掃原件及復印件,，如意向競買人為法人，需提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件,，如委托他人的,，還需提供授權(quán)委托書，受托人身份證原件及復印件,。）
三,、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于競價活動開始2024年12月26日17時（工作時間）前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。四、對上述標的權(quán)屬有異議者,，競價開始前10日與管理人聯(lián)系,。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
五,、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六,、保證金與成交價款交納
第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的，本標的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為過戶履約保證金,，不予抵扣成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息。
競價成交后,，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應于成交之時起十個工作日內(nèi)將競價成交價全款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略），（略）管理人,；賬號：（略）0,；開戶行：（略）江西省分行），注明“（略）：（2022）贛05破4號,；款項性質(zhì)：資產(chǎn)拍賣成交款”,。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,。
七,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后3個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
競價成交后,，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，且應在六個月內(nèi)完成,，管理人予以配合,。過戶時所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、增值稅及其附加、印花稅,、契稅等）由雙方按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔,。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。競價標的所涉及的水,、電,、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務由買受人承擔,。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機構(gòu)索償。
八,、風險提示
（一）標的物特殊情況說明
1.【土地規(guī)劃】（略）,，（略）在受讓該宗地時，該宗地的規(guī)劃用途和基土的規(guī)劃指標依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,，出讓宗地用途為科教用地,。
2.【產(chǎn)業(yè)準入】涉及本拍賣標的物的有關(guān)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)導向相關(guān)政策，由競買人自行向政府相關(guān)部門確認,。如因產(chǎn)業(yè)準入等原因?qū)е沦I受人無法按規(guī)劃用途使用標的物,，由此產(chǎn)生的后果由買受人自行承擔。
3.【行政立項】關(guān)于買受人在拍得項目資產(chǎn)后經(jīng)營所需的前置立項,、行政許可事項,，包括但不限于項目立項、排污以及附屬用電設(shè)施等事項,，由競買人自行向相關(guān)政府部門咨詢,。競買人參與競拍的，視為已對前述經(jīng)營所需事項完全知曉,。買受人未向相關(guān)部門咨詢的,，不影響本次拍賣成交，且買受人不得以此為由申請撤銷本次拍賣,。
4.【瑕疵擔?！勘敬嗡臉说奈锏膶嶋H品質(zhì)、數(shù)量等以現(xiàn)場實物及實際登記為準,，評估報告及本公告記載名稱：（略）
5.【在建工程】標的物宗地內(nèi)有部分在建工程為土方開挖工程,，后續(xù)能否繼續(xù)施工并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證由競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。管理人對前述在建工程能否正常使用,、能否辦出不動產(chǎn)登記證書不作任何形式的承諾和擔保,。同時，買受人須服從上述在建工程已經(jīng)或可能受到行政處罰,，并由買受人自行承擔可能被強制拆除及其他可能存在的任何法律風險,，管理人對此不承擔責任。
6.【抵押查封說明】
根據(jù)（略）】項下存在抵押記錄和查封記錄,，管理人將協(xié)助解除,。
7.【卡丁車賽道】卡丁車賽道有少部分超出了【（略）：仙國用（2015）第040918號】地塊范圍，同時該賽道相關(guān)建設(shè)資料可能有缺失，管理人對于該賽道建設(shè)是否合法以及建設(shè)資料完整性不作任何承諾和保證,，競買人競拍視為同意自行承擔相關(guān)風險,。
8.【林權(quán)】該林權(quán)的土地中有44.17畝已被政府出讓給第三人，實際林權(quán)面積為575.72畝,，（略）在開發(fā)時砍伐,，具體以實際狀況為準。此外據(jù)管理人了解,，林權(quán)所屬土地的規(guī)劃也已變更為教育用地,，該林地能否做其他用途或者繼續(xù)種植樹木以及種植樹木的種類，由競買人自行向相關(guān)部門咨詢,，管理人不作任何承諾和保證,。
9.【地上附著物】【（略）：仙國用（2015）第040918號】地塊上有一處簡易臨時板房，系建設(shè)項目時搭建,，（略）破產(chǎn)財產(chǎn),，不再本次拍賣資產(chǎn)范圍內(nèi)。
10.【其他說明】
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。與本標的物有關(guān)人員（案件當事人,、債權(quán)人）均可參加競拍，債權(quán)人參加競拍的,，需以現(xiàn)金方式：（略）
（二）競買人競價前應向工商,、稅務、外管,、商務等政府部門,，對標的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔,。
（三）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押,、查封,、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險,。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的,，（略）不承擔任何賠償責任,。
（四）拍賣成交后，管理人負責辦理標的物查封、他項權(quán)證,、動產(chǎn)抵押及其他拍賣標的限制的解除手續(xù),。解除相關(guān)手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時因需辦理登報注銷手續(xù)注銷他項權(quán)證等原因會導致辦理權(quán)屬變更登記的時間延長,。管理人對此不作任何保證。
（五）管理人,、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負,。）
（六）因標的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。
九、拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在拍賣成交后未及時與管理人簽署成交協(xié)議,，或未按公告要求將成交價款繳入管理人指定賬戶視為悔拍,，以及買受人明示其悔拍等情形），交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償破產(chǎn)債權(quán),。
十,、標的物過戶登記手續(xù)、各類許可證,、水,、電等戶名變更手續(xù)均由買受人自行辦理，管理人予以配合。
十一,、（略）上公開競價《競買公告》,、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示,，請仔細閱讀,。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二,、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告,、須知、標的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。管理人咨詢電話：（略）（王正喜）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。舉報監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:
https://（略）.html
（略）,、
（略）管理人
二〇二四年十二月二十日