特別提示：本公告系人民法院司法拍賣(mài)標(biāo)的物的法律文書(shū),，未經(jīng)本院允許,，任何個(gè)人,、單位：（略）

拍賣(mài)公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)(戶(hù)名：（略）（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、咨詢(xún)時(shí)間與方式：（略）
咨詢(xún)聯(lián)系人：（略）
咨詢(xún)聯(lián)系電話(huà)：（略）
看樣時(shí)間：2024年12月13日上午10點(diǎn)
看樣聯(lián)系人：（略）
看樣電話(huà)：（略）
二,、拍賣(mài)標(biāo)的：
（略）。
評(píng)估價(jià)：（略）,；起拍價(jià)：（略）,；保證金：（略）；增加幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
拍賣(mài)標(biāo)的情況說(shuō)明：
1,、（略）層為28層，該房產(chǎn)位于第10層,。西朝向,，2室1廳1衛(wèi)格局。
2,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付,，（略）入住手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理；
3,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符,，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格；該標(biāo)的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。標(biāo)的物具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買(mǎi)人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),；
4、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情形（能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)）及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn),。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣(mài)人不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法,、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理,；該房產(chǎn)戶(hù)籍信息不詳,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，本院不負(fù)責(zé)該房屋戶(hù)口的遷入,、遷出等事宜,，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求，請(qǐng)買(mǎi)受人自行了解并處理,；
5,、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶(hù)時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金,、土地租金,、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用,、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買(mǎi)受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解,，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。
6,、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；
7、因本次拍賣(mài)成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén),；
8、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；
9,、標(biāo)的物拍賣(mài)過(guò)程中或成交后,，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止,，會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)中止,、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)等相關(guān)后果,，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn),。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u(mài)程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷(xiāo)司法拍賣(mài)的理由,，拍賣(mài)程序如果需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
特別提示：
1,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施,，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待,。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前,，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍,。
2,、（略）填寫(xiě)的地址：（略）
3、本院已在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào),、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以（略）有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策規(guī)定），并確認(rèn)其具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格,；如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的,，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功的,，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格,，以及競(jìng)買(mǎi)人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效等相應(yīng)后果的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù),，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始3個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù),。
6,、競(jìng)買(mǎi)人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競(jìng)買(mǎi),、簽訂成交確認(rèn)書(shū),、領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物的,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān),。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競(jìng)價(jià)開(kāi)始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù),，（略）,，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)、成功競(jìng)買(mǎi)后將公示委托人為買(mǎi)受人,。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競(jìng)買(mǎi)人活動(dòng)視為參買(mǎi)人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買(mǎi)人,，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買(mǎi),。
7,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià)、費(fèi)用損失的,，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍,，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理,。
三,、競(jìng)買(mǎi)人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣(mài)標(biāo)的（略）縣等具有購(gòu)房資格,，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)。
（略）司法拍賣(mài)流程,，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍,，（略）司法拍賣(mài)模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng)，進(jìn)行模擬競(jìng)拍,。（略）工作人員,，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問(wèn)題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。
四,、拍賣(mài)貸款
競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求請(qǐng)于開(kāi)拍前十個(gè)工作日申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù),。
拍賣(mài)標(biāo)的貸款須知:(1)競(jìng)買(mǎi)人需貸款融資的,可在競(jìng)拍前自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款服務(wù)。(2)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后,必須依照《拍賣(mài)公告》,、《拍賣(mài)須知》的要求付清余款,。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶(hù)。(3)因金融機(jī)構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時(shí)發(fā)放貸款的,，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣(mài)公告》,、《拍賣(mài)須知》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致悔拍的法律后果,。
五,、拍賣(mài)方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。外觀,、內(nèi)在全部情況；存在的抵押,、租賃,、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān),；存在的違法處罰,、保險(xiǎn)、年檢等,；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵,；在過(guò)戶(hù)過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的具體要求等，競(jìng)買(mǎi)人自行了解,，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后,，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況,，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定,。財(cái)產(chǎn)交接后,，發(fā)生占用問(wèn)題，自行解決,。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求,，過(guò)戶(hù)完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶(hù),、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn),，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買(mǎi)人,。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整,。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門(mén)出具相關(guān)法律文書(shū),。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方一切稅,、費(fèi)均按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān),；原產(chǎn)權(quán)證書(shū)作廢公告費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、采暖等欠費(fèi),，均由買(mǎi)受人自行處理,。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)與本院聯(lián)系,。
本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的,，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始7日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始3個(gè)工作日前向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，逾期提出造成不能競(jìng)買(mǎi)的責(zé)任自負(fù),。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù),。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金,，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi),。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的,，可于開(kāi)拍前三個(gè)工作日向本院申請(qǐng)免交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納,。
拍賣(mài)成交余款請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù),。（開(kāi)戶(hù)單位：（略）
競(jìng)買(mǎi)人以貸款方式：（略）
十一、本次拍賣(mài)流拍后,，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣(mài)規(guī)定的保留價(jià)予以抵債的,，應(yīng)于本次拍賣(mài)流拍后次日起七日內(nèi)以書(shū)面形式向本院申請(qǐng)抵債，并于提交以物抵債申請(qǐng)后的7日內(nèi)將價(jià)款全額或差額繳至本院,，逾期視為放棄權(quán)利,。
十二、重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競(jìng)買(mǎi)人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定,，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人,，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限,。
由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù),、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀,、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的,，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的,，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金,，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過(guò)程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁(yè)面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋[2016]18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。拍賣(mài)須知與拍賣(mài)公告具有同等法律效力,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
法院咨詢(xún)電話(huà)：（略）
（略）（略）人民法院