廣東（略）人民法院
變賣公告
（2024）粵1702執(zhí)恢63號
廣東（略）人民法院將于2025年1月5日10時至2025年3月6日10時（競價周期與延時的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：廣東（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：坐落（略）],，建筑面積：38.44平方米,。
瑕疵說明：標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,；（略）層無法確認(rèn)商鋪具體位置,，買受人可自行前往現(xiàn)場核實確定,，且上述商鋪有可能存在房屋租賃合同及委托經(jīng)營合同方面限制的情況，買受人可自行核實,，由此引起糾紛風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
評估價:（略），起拍價：（略）,，保證金：（略）,，競價增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
拍賣提醒：（略）上獨立進(jìn)行的拍賣活動,，整個過程公開透明,，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的,，參與報名需要用實際競買人名稱：（略）
二,、咨詢方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、特別提醒：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定,，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織的工作人員及其近親屬不得參與競買,，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標(biāo)的物。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
變賣標(biāo)的物現(xiàn)未能騰空，變賣標(biāo)的物交付時間視案件的具體情況確定,，交付時間長短風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價,、土地使用費均由買受人承擔(dān)。具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
變賣標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān),。
六、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者,，請于競價開始前三個工作日下午16時前與本院聯(lián)系,，并向本院提交相關(guān)證據(jù)材料。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價開始前三個工作日下午16時前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
九、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后10日內(nèi)繳納,，（略）上付款,，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3,、未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十一,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款,、成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、變賣成交后,，買受人逾期未支付變賣價余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣,。重新變賣時,，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù),。如其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、費用損失的,，由原買受人承擔(dān)不足部分,，拒不補(bǔ)交的，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
十三,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
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二〇二四年十二月十八日