廣東省（略）第一人民法院
變賣公告
（略）為被執(zhí)行人的案件中,，將于2025年1月6日10時至2025年3月7日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）.html，戶名：廣東省（略）第一人民法院）公開變賣其名下財產(chǎn),，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣財產(chǎn)：
（略）名下位（略）]。
變賣價（變賣預(yù)繳款）：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
二,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買，法律,、法規(guī),、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解,，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人可委托他人代為競買,，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等）,，經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買,。
變賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān),。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件,。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許,。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的,，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三,、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊
拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：（略）
咨詢電話：0760－（略）（在工作日8:30-12:00,、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：2024年12月31日9時30分
看樣集中地點：（略）
看樣預(yù)約方式：（略）
四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對變賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五,、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、變賣方式：（略）
七,、特別提示：
（一）變賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1.據(jù)（略）不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示,，上述房地產(chǎn)房屋規(guī)劃用途為娛樂配套用房，土地用途為商務(wù)金融用地,，附記顯示原土地批準(zhǔn)用途為商業(yè),；房屋規(guī)劃用途為娛樂配套用房。上述房地產(chǎn)為復(fù)式結(jié)構(gòu),，本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣,，成交后按現(xiàn)狀交付，成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理,，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費,，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項,。請競買人在開拍前自行前往自然資源局,、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況,。
2.（略）自行協(xié)商解決,，本院不作處理。（略）咨詢,；如有欠水電費及其他相關(guān)費用均由買受人承擔(dān),，請競買人自行向相關(guān)部門查詢確認(rèn)。
（二）變賣前,，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后,，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù),，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門,。
（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān),。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付,，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項,；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）,。本院審查稅費繳納憑證符合條件的,，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
（四）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣,，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競買人資格,，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解,，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。本院不承擔(dān)變賣財產(chǎn)的瑕疵保證,。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),。
（五）本次變賣成交價不含變賣標(biāo)的所拖欠的水電費、天然氣,、電視天線,、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用,，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費用,，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償,。本次變賣所涉的發(fā)票開具事宜,，由買受人自行處理。
（六）因變賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，本院對此不作任何承諾,。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地,，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā),，逾期未動工開發(fā)的，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理,。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情,，請在變賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積,，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補,。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn),。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。
（九）競買人報名參與競買后,，（略）上公示。
（十）變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的,，原買受人不得參加競買。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷變賣的,，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還,。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
八,、與本次變賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動。
九,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十,、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后7日內(nèi)將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。變賣成交的,，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍,。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍,。
變賣成交后,，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為,，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶,。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的,，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果,。
十一,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財產(chǎn)后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
十二,、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十三,、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵2071民初858號民事判決
（略）：（2024）粵2071執(zhí)12651號
（略）拍監(jiān)督電話：（略）7




廣東省（略）第一人民法院
二〇二四年十二月二十日