（略）房地產(chǎn)的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年1月20日10時(shí)起至2025年1月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）,，房屋總建筑面積386.17平方米,，其中別墅建筑面積311.2平方米，車庫建筑面積74.97平方米,，土地使用權(quán)面積170.53平方米,。財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含固定裝修）、土地使用權(quán),，不包括動(dòng)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或收益,。未騰空,拍賣成交尾款付清后3個(gè)月交付。（詳見評(píng)估報(bào)告）
（一）區(qū)位狀況
拍賣對(duì)象位于（略）,，（略）,，（略），（略）,，（略）,，距（略）政府直線距離約3公里，周邊有錦繡天成,、溪西帝景,、晶都花園等住（略），住宅聚集程度高,，居住氛圍及人文環(huán)境良好,，自然環(huán)境及景觀良好，附近有國際花園幼兒園,、錦繡育才小學(xué),、（略）婦幼保健院、（略）（略）,、寶（略）廣場,、（略）點(diǎn)等公共配套設(shè)施。小區(qū)周邊公交站點(diǎn),，有2路;8路，18路,；9路,；325（略）經(jīng)過，交通狀況較優(yōu),。
（二）實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象為混合結(jié)構(gòu),，建于2007年，共3層,，所在層1-3層及車庫,，總建筑面積為386.17平方米,，其中別墅建筑面積311.2平方米，車庫建筑面積74.97平方米,。周邊視野開闊,、景觀良好，拍賣對(duì)象與周邊建筑物所距空間相對(duì)較大,，私密性好,。房屋狀況如下：
建筑物外立面為文化石及噴砂，整體鋁合金窗,。拍賣對(duì)象柵欄入院,、進(jìn)戶木門、電動(dòng)卷閘門,，室內(nèi)精裝修,，設(shè)有中央空調(diào)、（略）,，搭建陽光房,。
車庫：車庫地面為地磚，墻面貼墻磚,、涂料,，天棚為涂料；衛(wèi)生間地面為地磚,，墻面貼墻磚,，頂棚吊頂。室內(nèi)有煙薰?fàn)?。另擴(kuò)建有地下室,。
1層：布局為二廳一廚，客廳,、餐廳地面均為地磚,，墻面貼墻紙，天棚石膏板吊頂,，設(shè)背景墻,；廚房地面為地磚，墻面貼墻磚,，天棚吊頂,，整體設(shè)置廚柜、安裝中央島臺(tái),。庭院內(nèi)綠化若干,、假山、水系等,。
2層：布局為三室二衛(wèi)一更衣室二陽臺(tái),，房間地面為木地板,，墻面貼墻紙，天棚石膏板吊頂,，安裝固定柜,；衛(wèi)生間地面為地磚，墻面貼墻磚,，天棚吊頂,，整體潔具，設(shè)有浴缸,、淋浴房,、洗漱臺(tái)、坐便器等,。
3層：布局為一室一廳一洗衣房一衛(wèi)一露臺(tái),，地面為木地板，墻面貼墻紙,，天棚吊頂,；衛(wèi)生間地面為地磚，墻面貼墻磚,，天棚吊頂,，整體潔具，設(shè)有淋浴房,、洗漱臺(tái),、坐便器等；洗衣房地面為地磚,，墻面貼墻磚,，天棚吊頂，安裝固定柜,。
其他：（略）梯,，地面為地磚、木地板,，羅馬桿木扶手,。
拍賣對(duì)象未騰空，整套房源采光充足,，通透性好,。小區(qū)具有相對(duì)的獨(dú)立性和封閉性，入住率高,。拍賣對(duì)象整體結(jié)構(gòu)及使用維護(hù)狀況一般，住宅成新度一般,，屬一般完好房,。宗地周圍基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施齊全,，對(duì)外交通便利。
2.土地實(shí)物狀況
該宗地塊形狀規(guī)則,，地形平坦,，地勢與周圍土地齊平，地質(zhì)水文狀況較好,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度較高,基本無積水,、淹水之虞。拍賣對(duì)象土地實(shí)際開發(fā)程度為宗地外圍六通（通路,、通電,、通水、通訊,、排污,、通燃?xì)猓┦姓涮住?nèi)部“六通一平”（通路,、通電,、通水、通訊,、排污,、通燃?xì)饧皥龅仄秸?
（三）權(quán)益狀況
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況
拍賣對(duì)象權(quán)利人為王某某，（略）碼為（略）,、蘭國用（2009）第（略）號(hào),，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地/別墅,、車庫,，混合結(jié)構(gòu)，建于2007年,，共3層,，所在層1-3層及車庫，總建筑面積為386.17平方米,，其中別墅建筑面積311.2平方米,，車庫建筑面積74.97平方米。土地使用權(quán)面積為170.53平方米,，土地終止日期為2076年5月27日止,。
2.抵押狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載，拍賣對(duì)象設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利,，抵押權(quán)利人：（略）,，（略）為浙（2017）（略），抵押方式：（略）
3.查封狀況
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》記載,，拍賣對(duì)象（略）人民法院,、（略）（略）人民法院,、（略）（略）人民法院、（略）（略）人民法院,、（略）人民法院,、（略）人民法院、江蘇省（略）人民法院查封,。
4.物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況
（略）問詢,，拍賣對(duì)象尚未繳納2024年自然年物業(yè)費(fèi)約（略）（（略）咨詢了解，僅供參考,。請拍賣報(bào)告的相關(guān)使用者在使用中給予注意）,。
在價(jià)值時(shí)點(diǎn)，拍賣對(duì)象權(quán)屬清楚,。
（2019）浙0781民初180號(hào)
評(píng)估價(jià)：508萬元,起拍價(jià)：356萬元,，保證金36萬元，加價(jià)幅度：1萬元及其倍數(shù),。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù),，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報(bào)名進(jìn)行競拍,；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解,。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
七,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、土地增值稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。（具體詳情請咨詢稅務(wù)部門,，咨詢電話：12366）。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi),。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù),，向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）,。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額,，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān),。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失,，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加,、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān),。
可能存在的物業(yè),、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出,、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解,。土地使用權(quán)類型為劃撥的,，其費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月14日與本院聯(lián)系,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán),，公示滿5日視為已通知,。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍,。
十一,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年2月10日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）注：請備注買受人姓名與買受物品,；請勿將余款直接打入支付寶賬戶),，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款,，視為悔拍）,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買,，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三,、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
1,、（略）蘭溪支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
3,、（略）（略）支行聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
4,、浙商銀行聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
5、（略）聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本公告最終解釋權(quán)歸（略）人民法院所有。
咨詢,、展示看樣：（略）,，聯(lián)系電話：（略）
（略）拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：（略）2；
承辦法官咨詢電話：（略）6,；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：（略）3,；
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日