（略）新繁榮嘉園前期物業(yè)管理的中標(biāo)結(jié)果
一,、招標(biāo)單位：（略）
二、代理單位：（略）
三、項(xiàng)目名稱：（略）
四,、招標(biāo)方式：（略）
五,、招標(biāo)(采購(gòu))公告發(fā)布日期：2024年11月23日
六,、中標(biāo)（成交）候選公示日期：2024年12月16日
七、中標(biāo)（成交）結(jié)果：
中標(biāo)單位：（略）
中標(biāo)（成交）總價(jià)（元）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
（略）
住宅用房：1.0元/㎡/月,，商業(yè)用房：1.0元/㎡/月,，車位：500元/輛/年
王文光
（略）繁榮村股份經(jīng)濟(jì)合作社
（略）
2024年12月20日

（略）新繁榮嘉園前期物業(yè)管理
服務(wù)公示
（略）新繁榮嘉園前期物業(yè)管理已于2024年12月13日按國(guó)家前期物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，（略）為前期物業(yè)服務(wù)單位：（略）
物業(yè)地址：（略）
本項(xiàng)目位于（略）以北,，瑞南大道以南，（略）以西,，（略）以東,。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：（略）
（略）繁榮村股份經(jīng)濟(jì)合作社
負(fù)責(zé)人
應(yīng)紀(jì)存
前期物業(yè)
管理單位：（略）
（略）
負(fù)責(zé)人
王文光
服務(wù)等級(jí)
普通住（略）物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)交付時(shí)間
以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅用房：1元/㎡/月，商業(yè)：1元/㎡/月,，地下停車費(fèi)：500元/輛/年,。
物業(yè)服務(wù)
合同期限
至首屆業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止
人員配置
(共13人)
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
保潔員2人，綠化工(兼職）1人,，綜合維修工(兼職）1人,。
普通住（略）物業(yè)管理服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)
（一）基本
要求
1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。
2、承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住（略）公用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。
3,、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。
4,、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全。
5,、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng),、熱情,。
6、公示8小時(shí)服務(wù)電話,。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，有報(bào)修,、維修記錄。
7,、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
8、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。
9,、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率70%以上,。
（二）房屋
管理
1,、對(duì)房屋公用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù)養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。
2,、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住戶專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織維修,。
3,、每3日巡查1（略）梯通道以及其他公用部位的門窗、玻璃等,，做好巡查記錄,，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
4,、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管理管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
5,、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。
6,、小區(qū)主出入口設(shè)（略）平面示意圖,，（略）標(biāo)。各組團(tuán),、棟及單元（門）,、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志,。
（三）共用
設(shè)施
設(shè)備
維修
養(yǎng)護(hù)
1,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
2,、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢查,、維修、保養(yǎng)等記錄齊全,。
3,、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范,，責(zé)任人明確,；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。
4,、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時(shí)維修修復(fù),；屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告及建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。
5、載人電梯早上6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。
6,、消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨進(jìn)啟用；消防通道暢通,。
7,、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),、無(wú)跑,、冒、滴,、漏和鼠害現(xiàn)象,。
8、（略）平整,，（略）及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全,、規(guī)范。
9,、路燈,、樓道燈完好率不低于90%。
10,、容易危及人事安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
（四）協(xié)助
維護(hù)
公共
秩序
1,、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤,。
2、對(duì)（略）域,、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次,；
3、對(duì)進(jìn)（略）的車輛進(jìn)行管理,，引導(dǎo)車輛有序通行,、停放。
4,、對(duì)進(jìn)（略）的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理,。
5、對(duì)火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。
（五）保潔
服務(wù)
1,、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)1次,。
2,、（略）、廣場(chǎng),、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃1次；電梯廳,、樓道每日清掃1次,，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次,；共用部位玻璃每月清潔1次,；路燈、樓道燈每季清潔1次,。（略）積水,、積雪。
3,、區(qū)內(nèi)雨,、污水管道每年疏通1次；雨,、污水井每季檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏,；化糞池每2個(gè)月檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。
4,、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。
5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害,。
（六）垃圾
分類
1,、建立生活垃圾分類投放責(zé)任制和日常管理制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（略）的管理責(zé)任人,。
2,、開(kāi)展生活垃圾分類知識(shí)宣傳，指導(dǎo),、監(jiān)督業(yè)主分類投放生活垃圾,。
3、按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置、清潔和維護(hù)生活垃圾分類投放收集容器,；
4,、將分類投放的生活垃圾交給符合規(guī)定條件的生活垃圾收集、運(yùn)輸單位：（略）
5,、對(duì)不按照規(guī)定分類投放生活垃圾的業(yè)主,，予以勸導(dǎo)，并督促改正,；拒不改正的,，及時(shí)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者生活垃圾管理部門報(bào)告,。
（七）綠化
養(yǎng)護(hù)
管理
1,、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。
2,、草坪生長(zhǎng)良好,，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草,、雜物,。
3、花卉,、綠籬,、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形,，保持觀賞效果,。
4、定期組織澆灌,、施肥和松土,，做好防澇、防凍,。
5,、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害,。
（不得低于上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）