項(xiàng)目名稱：（略）
（略））招租
（略）
QY202412HN2173
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年12月19日
掛牌截止日期
2025年1月2日
標(biāo)的簡況
標(biāo)的
坐落
（略））
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
招租層數(shù)
招租面積
（㎡）
競租保證金
（元）
掛牌底價(jià)/年租金（元）
1
（略））
1-8
6542.04
212000
706540
租賃期限租金支付
1、租賃期限：10年
2,、租金每季度一付,，先支付租金后使用
租金遞增方式：（略）
每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%
裝修
期限
6個(gè)月，裝修期內(nèi)租金按成交價(jià)第一年月租金10%繳納,，裝修期不含在合同期內(nèi),。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金
標(biāo)的
狀態(tài)
空置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
房屋
現(xiàn)狀
（略）梯房，8層框架結(jié)構(gòu),，室內(nèi)一般裝修,，（略），一層改造后可作為商業(yè)鋪面使用,。處于（略）內(nèi),，（略）密集，交通便利,。（略）經(jīng)過,，人流量極少,，周邊居民不多，商業(yè)價(jià)值較低,。
租賃
用途
不得用于擾民,、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。
重大事
項(xiàng)說明
1,、招租標(biāo)的已辦理房產(chǎn)證（（略）018AJD（略））需進(jìn)行修復(fù)加固處理,。
2、意向承租方在報(bào)名截止日前,，需繳納405萬作為房屋修復(fù)加固安全保證金,，待承租人修復(fù)加固改造完成且符合房屋安全質(zhì)量要求后無息退還。
3,、招租標(biāo)的室內(nèi)外排水,、排污、供水,、供電,、消防、弱電等附屬配套設(shè)施設(shè)備均已全部損壞（或無法使用）,；建筑物包括不限于室內(nèi)外門窗,、衛(wèi)生間、（略）等均已全部損壞,，（略）層不同程度存在滲漏等問題,。
4、此次掛牌招租資產(chǎn),，除披露的相關(guān)信息外,，可能存在其他權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量等有關(guān)問題,，因此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān),，承租方不得以任何理由向招租方索要賠償。
評(píng)估
情況
評(píng)估價(jià)
見評(píng)估報(bào)告
評(píng)估基準(zhǔn)日
2024年5月31日
評(píng)估機(jī)構(gòu)
?？诤Ｆ劫Y產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
（略）：（略）895479M注冊(cè)地：海南?？诜ǘù砣耍盒旌２?
經(jīng)濟(jì)類型：（略）（國有控股）
出租方承諾
本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán),，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn),。
出租方
決策文件
（略）關(guān)于對(duì)招租房產(chǎn)原承租戶情況說明的函
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
（略）
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件
1、企事業(yè)單位：（略）
3,、確認(rèn)為承租方后7個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《房屋租賃合同》范本簽訂租賃合同,，若在7個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約,。
4,、成交后,，承租方按最終競得價(jià)交納租金至招租方指定賬戶。5,、不得將承租房屋用于擾民,、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員）,，造成業(yè)主（人員）投訴,、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。
6,、新承租方負(fù)責(zé)房屋的清場工作,，招租方協(xié)助。由承租方按照資產(chǎn)現(xiàn)狀,，結(jié)合房屋安全鑒定報(bào)告結(jié)論,，自行出資進(jìn)行修復(fù)加固改造。承租方修復(fù)加固改造方案須報(bào)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。修繕加固改造完成后,，需由招租方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，符合房屋安全質(zhì)量要求后方可經(jīng)營使用,。本項(xiàng)目設(shè)定修復(fù)加固裝修期6個(gè)月，租期10年,，裝修期內(nèi)租金按成交價(jià)第一年月租金10%繳納,，裝修期不含在出租合同期內(nèi)。
7,、自合同履行之日起,，招租標(biāo)的涉及的房產(chǎn)修復(fù)加固、修繕,、室內(nèi)外裝修,、供水、供電,、排水,、排污、消防,、弱電等一切與房產(chǎn)使用相關(guān)的問題均由承租方負(fù)責(zé)解決,，費(fèi)用由承租方全部承擔(dān)，招租方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。
8,、該標(biāo)的由海房新（略）物業(yè)統(tǒng)一管理，未經(jīng)海房新（略）物業(yè)同意,，承租人及其相關(guān)人員不得擅自進(jìn)（略）內(nèi)部,。承租人承租該房產(chǎn)期間（含裝修期）產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等由承租人負(fù)責(zé)繳納。
9,、未經(jīng)承租方書面同意,，承租方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。
10,、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為第一年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。11,、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月的租金總額計(jì)算,，即合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)月租金總額。租金每季度一付,，先支付租金后使用,，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。12,、其他未盡事宜按《房屋租賃合同》執(zhí)行,。
標(biāo)的
交割
按《房屋租賃合同》約定辦理
交易價(jià)款支付方式：（略）
成交后按合同約定支付。
特別
告知
1,、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租,，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格,。2,、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購,、拆除租賃物及自然災(zāi)害,、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償,，其全部損失由承租方自行承擔(dān),。
3、租賃期滿,，若承租方不再繼續(xù)承租該標(biāo)的,，承租方對(duì)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)修復(fù)加固的一切投入，裝修改造投入的供水,、供電,、排水、排污,、消防,、電梯,、門窗、燈具,、衛(wèi)生間等一切附屬配套設(shè)施設(shè)備及添附全部無償歸招租方所有,，不得拆除。
4,、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)
競價(jià)
規(guī)則
1、（略）絡(luò)競價(jià),，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果,，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先,，依次遞補(bǔ)原則確定承租方,。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià),。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約,，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任,，其交納競租保證金,，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方,，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約,，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任,，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外,。
2,、原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，行使優(yōu)先承租權(quán)須提交報(bào)名材料并繳納競租保證金,，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán),。若優(yōu)先承租權(quán)人摘牌，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約,，否則仍視為自動(dòng)放棄承租權(quán),，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金,，產(chǎn)交所不予退還,；報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為新承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約,，否則視為違約,，并承擔(dān)違約責(zé)任,，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還,；不能簽約情形為招租方原因造成的除外,。3、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后,，競租人憑E（略）和密碼,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E（略）進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人,。4、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書,，履行本公告規(guī)定的責(zé)任,，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。5,、競租人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則,、e（略）有關(guān)《e（略）競價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,，了解標(biāo)的情況,、競價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名,、保證金繳納,、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
現(xiàn)場
展示
（略））
報(bào)名
時(shí)間
2024年12月19日至2025年1月2日
報(bào)名
手續(xù)
競租人須在2025年1月2日17:00（略）站（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名,，報(bào)名時(shí)須自行下載,、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》,、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件,，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。報(bào)名須提交如下材料：1.《承租申請(qǐng)表》,、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）,；2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）,；
3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；5.其它相關(guān)材料,。備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還,，將用于交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金結(jié)算,，競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。
產(chǎn)交所指定繳納保證金：戶名：（略）開戶行：（略）（略）：（略）審核后,，請(qǐng)競租人按E（略）自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
2,、房屋修復(fù)加固安全保證金交納賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）?？诜中?
（略）：（略）（略）、競租人有以下情形之一的,，視為違約,，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生1（略）絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的,；（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的,；（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的,；（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的,；（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,。
服務(wù)費(fèi)
本次交易服務(wù)費(fèi)為5年總租金的2.5%,，由新承租方承擔(dān)。
競價(jià)安排
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
競價(jià)開始時(shí)間
限時(shí)競價(jià)
開始時(shí)間
加價(jià)
幅度
延時(shí)競價(jià)周期
1
（略））
2024年12月19日9：00
2025年1月3日9：00
（略）
120秒
附件
下載
1,、《承租申請(qǐng)表》
2,、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》
3、《房屋租賃合同》范本
咨詢
電話
項(xiàng)目,、報(bào)名咨詢：交易二部吳先生（略）陳先生（略）
技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
地址：（略）
（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
海南（略）北側(cè)）
（略）3樓6號(hào)窗口
其它
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