(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省
(略)人民法院將于2025年1月28日10時至2025年1月29日10時止(延時的除外)
(略)上進(jìn)行公開拍賣,,現(xiàn)公告如下:
拍賣標(biāo)的:
(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)。
評估價:
(略)元,。
起拍價:
(略),,保證金:
(略),,增價幅度:
(略),。
一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析1.案件摘要
1,、估價對象范圍
根據(jù)委托人和本次評估目的共同確定評估對象為位
(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn),,估價對象財(cái)產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和所占用的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),含固定裝飾裝修價值,,不包括動產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等,。
估價對象基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,,估價對象基本狀況見下表:
表2估價對象基本狀況一覽表
名稱:
(略)
(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
權(quán)屬
權(quán)利人
金偉
共有情況
單獨(dú)所有
規(guī)模
建筑面積
96.35㎡
分?jǐn)偨ㄖ娣e
20.65㎡
用途
實(shí)際用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
專有建筑面積
75.70㎡
坐落
(略)國開公館3幢1301
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
估價對象土地基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,,估價對象土地基本狀況見下表:
表3估價對象土地基本狀況一覽表
名稱:
(略)
(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
四至
(略),、東至渝林橋畔、南至渝林橋畔二期,、
(略)
分?jǐn)偼恋孛娣e
未提供
共有宗地面積
63194.22㎡
權(quán)利性質(zhì)
出讓
形狀
較規(guī)則
使用期限
2080年06月13日止
地形地勢
宗地平整,,地勢較平坦
土地開發(fā)程度
宗地
(略)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路,、通電、通上水,、通下水,、通訊和通氣)及宗地內(nèi)“六通一平”。
估價對象建筑物基本狀況
根據(jù)估價委托人提供的資料及注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察情況,,估價對象建筑物基本狀況見下表:
表4估價對象建筑物基本狀況一覽表
名稱:
(略)
(略)國開公館3幢1301住宅房地產(chǎn)
房屋用途
住宅
建筑面積
96.35㎡
設(shè)施設(shè)備
估價對象的供水,、排水、供電,、供氣,、
(略)和設(shè)備配置齊全,有電梯,,有地下人防停車位,,小區(qū)內(nèi)綠化較優(yōu),設(shè)施設(shè)備較完善,。
裝飾裝修
外墻真石漆,。入室門為防盜門;廳:地磚地面,,貝殼粉墻面,,石膏造型吊頂,有連墻柜,;陽臺:地面貼磚,,天花為乳膠漆,有連墻柜,;剩余三室:木地板地面,,貝殼粉墻面及乳膠漆頂,貼有石膏線條,,均做有連墻柜,;衛(wèi)生間地磚地面、墻磚墻面,、扣板吊頂,、潔具齊全。廚房地面貼磚,、墻面貼磚,、扣板吊頂,做有連墻櫥柜及吊柜,,灶具齊全,。至價值時點(diǎn)時房屋裝修保養(yǎng)情況較好。
建成時間
約2013年
凈層高
約2.7M(
(略)板)
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
外墻
黃色真石漆
平面布置
3室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺
朝向
建筑物坐北朝南
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場勘察,估價對象建成于2013年,,至價值時點(diǎn)已使用11年,。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠,整體性好,,除主臥窗戶上方有少許滲水痕跡外,,未見其他房屋或板縫露水痕跡,裝修設(shè)備完整,、基本無損的房屋,。于現(xiàn)場勘察日未發(fā)現(xiàn)有影響安全居住和正常使用的隱患,屬于基本完好房,。經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場勘察,,估價對象維護(hù)保養(yǎng)較好,成新度較高,。
表5估價對象權(quán)屬登記摘錄表
權(quán)利人
金偉
(略)
(證明)
皖(2022)
(略)
房地坐落
(略)國開公館3幢1301
用途
城鎮(zhèn)住宅用地/住宅
面積
房屋建筑面積:96.35㎡
專有建筑面積75.70㎡
分?jǐn)偨ㄖ娣e:20.65㎡
共有情況
單獨(dú)所有
所在層數(shù)/總層數(shù)
13層/32層
估價對象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》未記
(略)國開公館3幢1301他項(xiàng)權(quán)利狀況,,結(jié)合注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地勘察估價對象沒有對外出租,不存在租賃權(quán),。結(jié)合本次評估目的,,不考慮抵押、查封對評估價值的影響,,故設(shè)定估價對象無他項(xiàng)權(quán)利,。
6、價值時點(diǎn)
根據(jù)本次估價的估價目的,,并經(jīng)與估價委托人溝通,,確定本次估價的價值時點(diǎn)為實(shí)地查勘日,即2024年07月04日,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式:
(略)
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,,競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,,但須在競買開始前向
(略)人民法院辦理委托手續(xù);競買成功后,,競買人(法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到
(略)人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的,,競價時間自該出價時點(diǎn)順延5分鐘,。
五、拍賣方式:
(略)
六,、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,并自行辦理過戶等手續(xù),,逾期不辦理的,,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,,本院不再另行通知,。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,;逾期未提交的,,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)(包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費(fèi),,其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)(土地出讓金除外),由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理,。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,,拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,,未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九,、
(略)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,,拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:
(略)(略)(略)(略)),拍賣未成交的,,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,,凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的,,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,,凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款,,
(略)周經(jīng)理:
(略)
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,,法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的,,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費(fèi)用損失,,法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,,拒不補(bǔ)交的,,法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明:網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式:
(略)
十一,、聯(lián)系地址:
(略)
特別提醒:
1.拍賣標(biāo)的有所有權(quán)人占用和使用,,拍賣標(biāo)的騰空時間較長,具體時間不能確定,,競買人需謹(jǐn)慎競拍,;
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓,評拍賣值包括土地出讓金,,競買人需謹(jǐn)慎競拍,,如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致,,需繳納土地出讓金的,,該費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),,拍賣成交后,,買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,否則即視為買受人悔拍,。
拍賣咨詢電話:
(略),,聯(lián)系人:
(略)
本院監(jiān)督電話
(略)
(略)人民法院
二〇二四年十二月二十日
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