“海昌大廈”項目前期物業(yè)管理招標公告“海昌大廈”非住宅物業(yè)項目,，（略）開發(fā)建設,，現(xiàn)委托永正標達物業(yè)顧問（天津）（略）根據(jù)有關規(guī)定,，通過公開招標的方式：（略）
一,、招標項目基本情況(具體情況見附件1)
1.本項目業(yè)態(tài)類型：旅館,、酒店式公寓、商業(yè)
2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業(yè)（略）域四至范圍：（略）,；（略）安陽道,；（略）；北至集慧道
4.本項目總用地面積：12850.09平方米本項目總建筑面積：117881.64平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積96382.08平方米（其中旅館34565.60平方米,、酒店式公寓33738.18平方米,、商業(yè)
26921.21平方米、其他1157.09平方米)
地下建筑面積構(gòu)成為：21499.56平方米（全部為地下機動車停車庫）
本項目的建筑密度為51.26%,；容積率7.50,；本項目內(nèi)含建筑物1棟（為1-4層商業(yè)基座上的“雙子座”塔樓，其中一棟塔
（略）為5-24層的旅館,，另一棟為5-20層的酒店式公寓）
5.綠化指標：綠化率25.04%,，綠地面積3217.47平方米
6.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設機動車停車位579個（全部設于地下）
7.開發(fā)建設分期情況：一期
8.項目峻工時間：2025年12月14日
二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準(見本公告附件2)
三,、前期物業(yè)服務合同期限
前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止,。
四、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
凡有意參加投標者,，請于年月日一一年月
日，每日上午09：00時一—下午17:00時（北京時間）將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
1.獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（1）登記表（原件一份,，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復印件一份,，加蓋企業(yè)公章）；
2
（3）授權(quán)委托書（原件一份,，加蓋投標人企業(yè)公章,、法定代表人印鑒）；
（4）購買招標文件的匯款單截圖,。
2.招標代理：（略）
單位：（略）
（略）：（略）2
3.招標文件售價
人民幣：（略）/本,。
注：招標文件一經(jīng)售出,，概不退費。
參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準,。成功獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）1320室【永正標達物業(yè)顧問（天津）（略）（招標事業(yè)部）】,
如遞交投標文件截止之日前未收到投標人獲取：（略）
五,、對投標人的要求
1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè);
2.依法納稅,；
3.無行賄犯罪記錄；
3
4.未處于被責令停業(yè),、投標資格被取消或者財產(chǎn)枝接管,、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報,，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；
6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）,；
7.本次招標不接受聯(lián)合體投標,；
8.投標人具各2.6萬平方米及以上商業(yè)、單體2.5萬平方米及以上酒店式公寓和單體3萬平方米及以上酒店類型項目的物業(yè)管理服務經(jīng)驗,；
9.投標人具各中級工程師1名,；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準操作項目：高壓電工作業(yè)）人員6名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（準操作項目：低壓電工作業(yè)）4名,；中華人民共和國特種設備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名,；中華人民共和國職業(yè)資格證書（建（構(gòu)）筑物消防員）8名；
10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系,。
六,、投標截止時間
1.投標文件遞交的截止時間為：年月日上午09：00
時（北京時間），遞交地點：（略）
2.逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七,、發(fā)布公告的媒介
（略）
（略）上發(fā)布.
八,、招標人：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
九、招標代理：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送,。特此公告
招標人：（略）
正標達
招標代理：（略）
法定代表人：（蓋章）
備注：招標公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容,。
日期：年月日附件：1.招標項目基本情況
2.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準
3.登記表
4.授權(quán)委托書
劉印瑩
（略）17
之王瑞
附件1：招標項目基本情況
（略）（略）以西、安陽道以北,。本項目物業(yè)（略）域四至范圍：（略）,；（略）安陽道；（略）,；北至集慧道,。物業(yè)類型為：商業(yè)、旅館、酒店式公寓,。本項目總用地面積:
12850.09平方米,，本項目總建筑面積：117881.64平方米。
本項目地上總建筑面積96382.08平方米(其中旅館34565.60平方米,、酒店式公寓33738.18平方米,、商業(yè)26921.21平方米、其他1157.09平方米）,。地下總建筑面積21499.56平方米（全部為地下機動車停車庫）,。本項目的建筑密度為51.26%；容積率7.50,。本項目內(nèi)含建筑物1棟（為
1-4層商業(yè)基座上的“雙子座”塔樓,，（略）為5-24層的旅館，另一棟為5-20層的酒店式公寓）,。本項目規(guī)劃建設機動車停車位579個（全部為地下停車位）,。
本項目有關設施設備情況如下：
（1）監(jiān)、消控制室配備情況：（略）室設在一處,，規(guī)劃建筑面積為149平方米,。（略）包含：（略）、（略）,、（略）,、（略）（停車場管理）、（略）,、（略）,，（略）功率為30KW;
（略）功率為2235KW。
（2）電梯數(shù)量,，品牌,，功率：本項目設置電梯共18部，其中,，商業(yè)
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4部,，酒店式公寓7部，旅館7部,，均設計為有機房電梯,。
（3）消防設施包含：消火栓和噴淋設施。其中：（略）配備消防泵2臺,，功率為110KW/臺,，一用一備；噴淋泵2臺,，功率為132KW/臺,，
一用一備,。滅火器1250具,。
（4）公共照明設施種類,、數(shù)量及功率：（略）外公共照明包括但不限于：庭院燈30個，功率為30KW/個,；草坪燈10個,，功率為8KW/個；射樹燈20個,，功率為20KW/個,。商業(yè)、（略）內(nèi)公共照明有（LED筒燈,、吸頂燈）包括但不限于：樓道燈2125個,，功率為0.15KW/
個。
(5）避雷設施種類,、數(shù)量：本項目配備避雷設施,，包含避雷點位3
個。
（6）項目化糞池數(shù)量：3個,。
(7）（略）面積：2139.26平方米,。
附件2:
物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準
一、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準
請投標人根據(jù)招標人：（略）
1.綜合管理服務內(nèi)容：
（1）（略）：（略）,，配置辦公家具及電話,、傳真機、計算機等必要的辦公設施,、設備,。
（2）服務人員：中心服務人員統(tǒng)一服裝、佩戴標志,、儀表整潔規(guī)范,、文明服務;水、電等特種作業(yè)員工均應持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,
嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,。
（3）服務時間：每天24小時有服務人員接待商戶和物業(yè)使用人,，處理前期物業(yè)服務合同范圍內(nèi)的公共性事務，受理商戶和物業(yè)使用人的咨詢和投訴,，答復率100%,、有效投訴處理率100%。
（4）日常管理與服務：
1）日常服務應符合國家（略）《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定以及前期物業(yè)服務合同的約定,；
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2）建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度;
3）前期物業(yè)服務合同簽訂規(guī)范,，依法公布物業(yè)服務內(nèi)容,、服務標準及物業(yè)管理服務費收費標準,；
4）實行24小時報修值班制度。急修15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，回訪率100%;
5）對進出項目的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理,，對裝修現(xiàn)場進行巡視;
6）對侵害物業(yè)共用部位,、共用設施設備的行為，應當要求責任人停止侵害,、恢復原狀,，對拒不改正的書面報告有關行政管理部門依法處理;
7）運用計算機對商戶資料、房屋檔案,、設備檔案,、收費管理、日常辦公等進行管理,，建立完善的物業(yè)服務檔案管理制度;
8）每年進行2次滿意度測評,，覆蓋率達到85%以上，對物業(yè)服務中的薄弱環(huán)節(jié)及時整改;
9）按規(guī)定使用共用部位,、共用設施設備專項維修資金,，公布專項維修資金使用情況。
2.清潔衛(wèi)生服務內(nèi)容:
（略）內(nèi)服務：
（1）樓內(nèi)（略）域地面每天清掃2次,，擦拭2次;
（2）墻面無灰塵,、無亂懸掛等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵,、（略）;
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（3）樓內(nèi)消防通道（樓梯）扶手,、欄桿、窗臺每天擦拭2次,；（4）門窗玻璃每月擦拭2次,；
（5）消防栓、標識牌等設施每周擦拭2次;
（6）扶梯及電梯轎廂每天擦拭,、消毒2次,；電梯轎廂的操作板面每天消毒1次；每月對扶梯,、電梯門,、壁依照特種設備有關規(guī)定例行保養(yǎng)。
（略）外服務
（1）園區(qū)內(nèi)硬化地面,、主次干道每天清掃2次,，干凈整潔;（2）綠地無垃圾、紙袋等雜物,；
（3）（略）域日常設專人循環(huán)保潔,，保持干凈整潔無雜物,；
（4）（略）、干路的積水,、積雪等及時進行清掃,；（5）樓外標識、宣傳欄,、信報箱等每周擦拭2次,；
（6）樓外垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒,；垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象;
3.公共秩序維護服務內(nèi)容：
（1）人員要求：統(tǒng)一著裝并佩戴標志,，儀容儀表整潔規(guī)范,，語言文明規(guī)范；配備對講裝置,；正確使用各類消防,、物防、技防器械和設備,；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)的公共秩序維護工作,區(qū)內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,，及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好相關工作,。
（2）門崗：
一是主出入口1處,，位于項目北側(cè)，為機動車出入口,，需安排公共秩序維護員雙人值守【形象崗】,，在早07：00時至晚19：00時提供立崗服務；
二是次出入口1處,，位于項目西側(cè),，為地下車庫出入口，需安排公共秩序維護員單人值守,；
三是消防應急出入口4處,，分別位于項目東、西兩側(cè),，日常關閉,，無需安排人員值守;
四是門崗服務需有詳細的交接班記錄，對到訪客戶駕駛機動車運用道閘,、（略）,，實行智能化車輛管理。
(3）巡邏崗：（略）線和時間每2小時巡查一次,，做好巡查記錄,。
（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點：（略）
4.綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容：
（1）草坪及地被植物整齊,，草坪適時修剪，高度不應超過8公分,。（2）樹冠完整美觀,，無枯枝死權(quán)。
（3）綠籬修剪及時,，適時補種無缺株,。
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（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌,、施肥和松土,。（5）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長,。
（6）適時采取植物防凍保暖措施,，扶正加固。
5.共用部位,、共用設施設備維修養(yǎng)護服務內(nèi)容：
（1）維修養(yǎng)護制度：在服務場所公開公示服務標準及崗位責任制度,，執(zhí)行良好，有檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄。
（2）項目平面分布圖,、樓宇標識等保持完好齊全,、規(guī)范美觀，有缺損及時更換修補,。
（3）房屋外檐：每周巡查兩次,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（4）雨水井,、化糞井：每月檢查兩次,，定期清理疏通，保持暢通,，
無堵塞外溢,。
（5）場地、道路：每月巡查兩次,，場地,、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復,。
（6）安全標識：每天巡查一次,，危及人身安全隱患處有明顯標識，
發(fā)現(xiàn)損壞及時修補,。
（7）（略）：
A.保證正常供電,，限電,、停電由有關部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定時間及時通知商戶。隨時更換和修復外圍燈具,、開關等電器設備,，保證外部各種電氣設施和元件的完好。
B.制定用電管理措施與停電應急處理措施,。
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C.制定設備安全運行崗位責任制,，做好巡回檢查，維護保養(yǎng)運行記錄,，制定維修維護管理檔案,。
D.配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,。（8）（略）：
A.（略）設施設備齊全,、完好無損（（略），消防栓,、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用,。
B.消防安全管理人員掌握消防設備設施的使用方法,，持消防安全管理員證書。
C.開展消防法規(guī)及消防知識,、培訓宣傳教育,、明（略）域防火責任人,
完善應急預案。
（9）（略）：
A.應保持設備完好,，運轉(zhuǎn)正常,；保證安全監(jiān)控、（略）運行正常,，功能良好,。
B.按工作標準規(guī)定時間排除故障，（略）正常工作,。
C.（略）等智能化設施運行正常,，有記錄并按規(guī)定期限保存。
D.配備所需的專業(yè)技術(shù)人員,，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，設備良好，運行正（10）樓內(nèi)消防通道（樓梯）扶手,、門窗：每周巡查2次,，（略）內(nèi)
公共部位門窗玻璃、配件完好,，開閉靈活,。接到業(yè)主或使用人報修后1
小時內(nèi)修復,，完好率99%以上。
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（11）樓內(nèi)墻,、地面,、頂面：每周巡查1次，遇有損壞適時修補,。（12）電梯：保證電梯（含扶梯,、直梯）24小時正常運行。直梯轎廂內(nèi)按鈕,、燈具等配件保持完好,，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
二,、物業(yè)管理服務費收費方式：（略）
三,、物業(yè)管理服務費測算方式：（略）
物業(yè)管理服務費按照招標人：（略）
投標人應將物業(yè)管理基本服務費與機電設施設備日常運行養(yǎng)護費分別測算。中央空調(diào)費用不計入物業(yè)管理服務費測算,，待確定中標單位：（略）
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附件3
招標人：（略）
投標人
情況擬派駐項目負責人情況
投標人領取招標文件登記表招標人：（略）
招標項目名稱：（略）
法定代表人：企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表授權(quán)人聯(lián)系電話：（略）
姓名
（略）學歷
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應如實填寫,，不得涂改。
填表人：
填表日期：
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性別聯(lián)系電話：（略）
投標人蓋章
附件4
投標人授權(quán)委托書
委托人（公司）：統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：（略）碼：受委托人姓名：
聯(lián)系電話：（略）
我系托
性別：性別：
（公司）的法定代表人,，現(xiàn)委為我的代理人,，并以我的名義參加
”項目的前期物業(yè)管理投標工作。
受委托人簽署的一切有關文件,，我均以承認,，特此證明。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán),。
區(qū)
授權(quán)委托自_年月_日至年_月
_日有效,。
附：受托人身份證復印件
委托單位：（略）
委托人：（法定代表人蓋章)
日期：
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