（略）客家股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社
客家村白荷一隊“白荷自留地”農(nóng)用地出租交易公告
（網(wǎng)上競投）
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站受（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標,。
一,、前言
（一）本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛,，項目使用用途、標的物土地性質(zhì)等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
（三）交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任,。
二、項目基本情況
（一）資產(chǎn)類型及面積：養(yǎng)殖坑塘,、水田,、喬木林地，面積約10畝（養(yǎng)殖坑塘占4.12畝,、水田占0.28畝,、喬木林地占5.6畝；（略）,、通道,、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本項目的租金計價面積,，面積以實際丈量為準）,；
（二）標的物所在位置：客家村白荷一隊自留地；
（三）資產(chǎn)使用范圍：種植,、養(yǎng)殖（承租方必須依法依規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動,，不得私自改變用途）；
（四）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：無證,；
2.建設工程規(guī)劃許可證：無證,；
3.其他：無,；
（請競投人務必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（五）消防驗收情況：無,；
（六）免租期：無,；
（七）租賃/承包期限：9年（以具體合同簽訂為準）；
（八）交易底價（含稅）：2,070元/畝/年,；
（九）租金收取方式：（略）
（十）租金遞增方式：（略）
（十一）交易保證金：￥26,910元,，通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬,、支付寶,、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后,，（略）,，（略）對應一個競投項目）
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社,；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）報名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，（略）識別競投人身份,。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬,，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應在備注欄注明：客家村交﹝2024﹞00013號交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村,、社集體經(jīng)濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回,。
9、交易方式：（略）
10,、競得方式：（略）
11,、競投地點：（略）
12、合同履行保證金：￥26,910元,，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）。
13,、合同簽訂后當天內(nèi)繳納合同履行保證金,，拖欠租金30天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計算違約金,，如需續(xù)租則必須在合同期滿前3個月提出申請,，合同期滿后當天完成場地清理。
14、交易所需的稅費（含合同產(chǎn)生的稅費）由出租方承擔（相關(guān)稅率稅費以稅務部門公布為準）,。
二,、競投人（單位：（略）
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）本次交易報名時未被列入（略）相關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì),、資格進行變更,。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，本交易機構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格,。
（四）本項目不接受聯(lián)合體報名。
（五）（略）客家股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：
1.承租方需對標的物的河涌水道及周邊環(huán)境保持整潔,，不得污染,。
2.涉及養(yǎng)殖的除養(yǎng)殖水產(chǎn)外，凡飼養(yǎng)豬牛羊,、“三鳥”,、大型哺乳類動物等應取得政府相關(guān)部門批準文件，否則嚴禁飼養(yǎng),。
3.承租方需遵守大崗鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門的指導,，加強防疫、防外來物種,、防紅火蟻等工作,，若造成附近耕戶的損失，出租方可用合同履行保證金進行適當賠償,，且承租方須及時補足保證金,。
4.在合同期內(nèi)，承租方必須對已有或新建的池塘養(yǎng)殖水治理設施維護得當,，不得損壞,，合同結(jié)束后必須完整歸還給出租方。
5.承租方知悉該土地性質(zhì)及未來土地性質(zhì)存在發(fā)生改變的風險,，并了解所涉的法律,、法規(guī)及政策文件等，承租方承諾按照法律,、法規(guī)及政策文件等的要求進行種植（養(yǎng)殖）,，若出租土地性質(zhì)發(fā)生改變，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應要求的，承租方承諾在期限內(nèi)進行整改并承擔一切不利后果,。
6.承租方不得閑置,、荒蕪租賃的農(nóng)用地，必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，并遵守遏制耕地“非農(nóng)化”,、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔全部責任及相應的費用（包括但不限于違法處罰金,、復綠復耕等一切相關(guān)費用）。
7.承租方如需轉(zhuǎn)租,，必須要書面向出租方申請,，得到出租方的書面同意，并完成相關(guān)的轉(zhuǎn)租手續(xù),，才能進行轉(zhuǎn)租,。
8.在租賃期內(nèi)，如國家,、集體征用全部農(nóng)用地的,，應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從,，租賃合同自動終止,。征用土地補償費歸出租方所有；青苗補償總費用（包括但不限于青苗補償費,、設施補償費,、獎勵款等一切相關(guān)費用）全部歸出租方所有，其他補償費按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。
三,、實地查看
本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準,，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四、報名事項
（一）（略）上在線報名,，競投人可于2024年12月19日至2024年12月27日,，上午09:30-11:30，下午02:30-05:00在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進行注冊及報名,，報名人注冊審核由（略）農(nóng)業(yè)部門負責,，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電（略）進行咨詢,。競投人注冊及報名成功后,，必須在2024年12月30日下午05:00前繳納交易保證金,，否則被視為放棄報名資格。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））,，（略）上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上,，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的,，后果自負,。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
五、競投須知
（一）（略）上報名并成功繳納保證金的競投申請人,，請于2024年12月31日15時30分至16時00分,，打開（略），（略）上競投,。（略）上在線報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認交易結(jié)果的,，視為競投人放棄競得資格,，該標的物將由下一競投人遞補成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回,。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競價操作；若因個人操作,、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦,、手機等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競投操作的,，后果自負,。
（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投,，本次競投交易啟用“防秒殺”功能,，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的,，系統(tǒng)將自動延長3分鐘,，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時,，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果,。即競投結(jié)束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長,，只有顯示競投結(jié)果,，才是本場競投結(jié)束。
（四）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人,，（略）上競價的,，項目依然為底價的情況下，按以下方式：（略）
（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金,，但該競投人未出價的情況下,，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得,，如競投人放棄競得資格,，則交易保證金歸業(yè)主單位：（略）
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人,。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠,，交易保證金歸業(yè)主單位：（略）
按前款方式：（略）
六,、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表,、競得人現(xiàn)場確認交易結(jié)果,，簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認書》，完成交易程序,。
（二）競投活動結(jié)束后,，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項處理完畢后,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）,；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位：（略）
（四）簽訂合同時,，競得人需出示《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認書》,，如因競得人原因逾期不簽訂合同的,，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）農(nóng)業(yè)部門為確保整個交易工作的“公平,、公正、公開”,，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還,。
1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還,。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的,，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理,。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定,，在簽訂合同后由（略）農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由（略）農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由（略）農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實的,，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的,，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。
2.3競投結(jié)束后,，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還,。
八、違約違規(guī)責任
（一）競投人存在下列情形之一的,，取消其競投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
1.競得標的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的,，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的；
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人拒絕同意本次交易以底價成交的；
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠,，競投人放棄參與搖珠的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位：（略）
九,、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果,。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投,，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況,、用途等,，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位：（略）
十,、風險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，本交易公告是本交易機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性、是否存在未決的糾紛,、項目使用用途,、標的物土地性質(zhì)等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責任自負,，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
（三）本交易機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任,。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的,，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對全部內(nèi)容無異議,，并認可公告內(nèi)容。
2.競投人明白本交易機構(gòu)對本次交易的組織行為是代理行為,，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本交易機構(gòu)不承擔責任,。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況,，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察等,。如因標的物瑕疵引起的風險和責任,，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本交易機構(gòu)不承擔責任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交,；如競投人拒絕的,，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠,，視為競投人放棄參與搖珠,，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
6.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的,，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，與交易機構(gòu)無關(guān),。
7.交易成功后,，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關(guān)義務，否則自行承擔相關(guān)責任,。
8.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內(nèi)競得的，本交易機構(gòu)不承擔任何責任,。
9.競投人承諾對本《承諾書》的真實性,、合法性、有效性負責,，確保競投人的簽名是真實的,、有效的，如有任何虛設,，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任,。
（二）本公告由大崗鎮(zhèn)交易服務機構(gòu)負責解釋,。
（三）競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為,，列為信用評價差的競投人,，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
1.以行賄謀取競得被證實的；
2.3年內(nèi)2次以上串通投標,；
3.無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的,；
4.累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
5.累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的,；
（四）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標,、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴重的,，移送工商行政管理機關(guān)以及公安機關(guān)依法處理。
（五）法律,、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
（六）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的,；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
（七）競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書,、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）,；
（八）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形,。
十二、聯(lián)系方式：（略）
資產(chǎn)所屬單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
交易機構(gòu)名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）

大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
2024年12月19日

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1.合同模板.pdf
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2024年12月19日