和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506室
不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年1月20日10時(shí)至2025年1月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506室不動(dòng)產(chǎn),。
評(píng)估價(jià)：70.82萬元（大寫：柒拾萬捌仟貳佰元整）。
起拍價(jià)：58.256萬元，保證金：11.6512萬元，增價(jià)幅度：0.5825萬元。
一,、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析1、拍賣對(duì)象范圍
本次評(píng)估對(duì)象為位（略）成套住宅房地產(chǎn),，房屋建筑面積130.90㎡,。
拍賣對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物房屋及室內(nèi)固定裝潢的所有權(quán)、所分?jǐn)偟膰?guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán),，不包括動(dòng)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等,。
拍賣對(duì)象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況,，拍賣對(duì)象基本狀況見下表：

表1拍賣對(duì)象基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506號(hào)成套住宅房地產(chǎn)
（略）
和縣房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第（略）（B2）號(hào)、和縣房地權(quán)證歷陽鎮(zhèn)字第（略）（B1）號(hào)
使用權(quán)人
程**,、張**
坐落
和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506號(hào)
建筑面積
130.90㎡
套內(nèi)建筑面積
118.95㎡
房屋用途
住宅
房屋結(jié)構(gòu)
鋼混
建成年份
2014年
附記
張**,、程**共同共有
拍賣對(duì)象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，拍賣對(duì)象土地基本狀況見下表：
表2拍賣對(duì)象土地基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506號(hào)住宅房地產(chǎn)
四至
北至安糧學(xué)府花園,，南臨巷道,，（略），東（略）第一中學(xué)
形狀
較規(guī)則
地形地勢(shì)
宗地平整,，地勢(shì)較平坦
土地開發(fā)程度
宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”（通路,、通電、通上水、通下水,、通訊,、通氣）及宗地內(nèi)“六通一平”
拍賣對(duì)象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，拍賣對(duì)象建筑物基本狀況見下表：
表3拍賣對(duì)象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506號(hào)住宅房地產(chǎn)
房屋用途
住宅
建筑面積
130.90㎡
設(shè)施設(shè)備
拍賣對(duì)象的供水,、排水,、供電、供氣,、（略）和設(shè)備配置齊全,。
裝飾裝修
拍賣對(duì)象所在建筑物外立面墻貼磚,。拍賣對(duì)象內(nèi)部裝修情況如下：
房屋為南北通透戶型,，兩室朝南，一室朝北,；
1,、入戶門口有連墻柜，客廳地面鋪設(shè)地磚,，墻面貼有墻紙,，頂部做有造型吊頂，朝南陽臺(tái)與客廳相連,，陽臺(tái)安裝了洗水池,，陽臺(tái)地面貼磚、鋁扣板吊頂,；
2,、餐廳：與廚房相連，（略）域墻面貼有裝飾面磚,，地面貼磚,，有裝飾石膏吊頂，餐廳做有連墻置物柜,，朝北窗戶下設(shè)計(jì)有飄窗收納柜,；
3、廚房：地面貼磚,，鋁扣板吊頂,，墻面貼磚，白色吊柜及地柜,，臺(tái)面為大理石臺(tái)面,，灶具齊全；
4,、臥室1：朝南,，頂部裝飾為石膏線條，墻面貼墻紙，地面鋪木地板,，有連墻柜,；
5、臥室2：朝南,，頂部裝飾為石膏線條,，墻面貼墻紙，地面鋪木地板,，有連墻柜,，另有衣帽間與臥室相連；
6,、臥室3：朝北,，頂部裝飾為石膏線條，墻面貼墻紙,，地面鋪木地板,；
7、衛(wèi)生間：為三段式設(shè)計(jì),，干濕分離,，貼地磚及墻磚，鋁扣板吊頂,，（略）柜,，淋浴間有透明玻璃隔斷，潔具齊全,。
建成年份
2014年
凈層高
約2.7M（（略）板）
所在層數(shù)/總層數(shù)
5層/5層
外墻
外墻磚
平面布置
3室1廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)
朝向
建筑物整體南北朝向
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察,，拍賣對(duì)象建成于2014年，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已使用10年,。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠,，整體性較好，房屋未見漏水情況,，裝修為精裝修,，于現(xiàn)場(chǎng)勘察日未發(fā)現(xiàn)有影響安全居住和正常使用的隱患，屬于基本完好房,。經(jīng)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察,，拍賣對(duì)象維護(hù)保養(yǎng)較好，成新度較好,。
5,、拍賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實(shí)地勘察情況，拍賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見下表：
表4拍賣對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表
項(xiàng)目名稱：（略）
和縣歷陽鎮(zhèn)鉑麗書香華府2幢3單元506號(hào)住宅房地產(chǎn)
限制權(quán)利信息
已查封,，查封機(jī)構(gòu)（略）人民法院,。
他項(xiàng)權(quán)利狀況
已抵押,，（略），一般抵押,，債務(wù)履行期限2016-10-8起至2036-10-8止,。
出租或者占用情況
于現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，拍賣對(duì)象目前為使用權(quán)人自住狀態(tài)
其他特殊情況
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件,；
②拍賣對(duì)象為已竣工房地產(chǎn),；
③非臨時(shí)用地,；非臨時(shí)建筑,；
④土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確,，無歸屬爭(zhēng)議；無建筑物歸屬爭(zhēng)議,；
⑤為合法用地及合法建筑,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、過戶事項(xiàng),。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
特別提醒：1.被執(zhí)行人名下只辦理了拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證,，未辦理拍賣標(biāo)的土地證,，過戶時(shí)是否影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理請(qǐng)咨詢相關(guān)職能部門，房屋建筑面積及土地使用權(quán)面積,、土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e以過戶,、辦證時(shí)相關(guān)職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn)，若相關(guān)職能部門認(rèn)定中產(chǎn)生測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,，該費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān),，因買受人拒絕負(fù)擔(dān)該費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶及辦證，該后果由買受人自行承擔(dān),；
2.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng),，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍,。3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款,，否則即視為買受人悔拍,。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人,、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,，本院不再另行通知,。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi),、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費(fèi),，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）,。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行,，賬號(hào)（（略）014184),，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十,、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二四年十二月十九日